La liquidité du marché dans les banlieues se rétablit progressivement
Le mois dernier, des signes positifs sont apparus sur les marchés suburbains de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment à Binh Duong, Long An, Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau . De nombreux investisseurs se sont montrés plus intéressés par les terrains et les maisons de ville dans ces zones. Les courtiers ont donc invité leurs clients à visiter plus souvent des terrains, notamment à proximité de zones résidentielles et de parcs industriels à fort potentiel de rentabilité.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, en août 2023, le nombre d'annonces et l'intérêt pour l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et sur les marchés voisins ont tous deux affiché une croissance positive.
Plus précisément, le nombre d'annonces immobilières à vendre à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 3 %, et la demande d'achat a augmenté de 4 % par rapport au mois précédent. D'autres marchés immobiliers de banlieue ont également enregistré une hausse de 2 à 5 % des annonces à vendre, et la demande d'achat a également augmenté de 3 à 5 % par rapport au mois précédent.
La liquidité revient progressivement dans l’immobilier de banlieue alors que le marché montre des signes clairs de reprise.
Les terrains et les maisons de ville sont les types de biens immobiliers qui ont enregistré des évolutions positives. Ainsi, la demande d'achat de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 7 %, tandis que les terrains ont également progressé de 4 % par rapport au mois précédent.
À Ba Ria - Vung Tau, le nombre de recherches pour ce type de biens a également augmenté de 1 à 2 % par rapport au mois de juillet précédent. Il s'agit d'une croissance rare pour cette ville côtière après une longue période de baisse des liquidités.
À Long An, les terrains et les appartements sont plus attractifs pour les investisseurs, la demande pour ces deux types de biens ayant augmenté respectivement de 2 % et 16 %. À Dong Nai , le segment des terrains a également connu une forte hausse des recherches, de plus de 6 % en août dernier.
De même, sur le marché de Binh Duong , les recherches immobilières ont augmenté de 2 à 4 % pour les terrains et les appartements. En particulier pour les villas, Binh Duong a enregistré une forte croissance, atteignant près de 19 % par rapport au mois précédent.
Le terrain est le type de propriété qui présente le meilleur potentiel d’augmentation de prix dans les premières phases de reprise.
De nombreux experts estiment qu'en raison des signes indiquant que le marché connaîtra une forte reprise à la mi-2024, le moment est venu de rechercher des produits d'investissement sur le marché.
En tant que deux types traditionnels privilégiés par de nombreux investisseurs à chaque cycle de croissance, les terrains et les maisons de ville situés loin du centre ont un potentiel de profit plus élevé que les autres types lorsqu'on anticipe le développement des infrastructures.
Le marché de banlieue sera plus chaud dans les derniers mois de l’année.
Au cours du deuxième trimestre et de la première moitié du troisième trimestre 2023, le marché suburbain a connu une augmentation de l'offre et de nombreuses transactions dans les types d'appartements, de terrains et de villas.
Cette reprise s'explique en partie par la confiance du marché, la forte baisse des taux d'intérêt bancaires et, surtout, par les politiques de soutien des investisseurs aux acquéreurs. Par ailleurs, les projets actuellement en vente ont achevé les procédures légales. Certains projets qui présentaient des difficultés ont également été progressivement résolus et peuvent reprendre leur mise en œuvre.
En particulier pour les appartements, les produits introduits sur le marché en banlieue sont tous clairs, transparents et légaux, et leurs prix sont adaptés aux besoins réels d'achat, ce qui répond à la demande actuelle de logements. De nombreux espoirs sont donc placés sur ce type de biens, qui permettra de résoudre le problème de liquidités en fin d'année et d'amorcer la reprise du marché suburbain.
Les appartements de banlieue sont également une gamme de produits qui répond aux besoins en matière de logement car le prix de vente reste raisonnable.
En outre, l'avantage du marché en général provient également des projets d'infrastructures de transport tels que : la rocade 3 de Ho Chi Minh-Ville, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...
Parallèlement, les quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville sont en passe de devenir un modèle de ville dans la ville. Dès lors, l'activité du marché devrait se concentrer sur les zones périphériques d'ici fin 2023.
Prévoyant cette évolution plus tôt, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le segment des terrains et des maisons de ville sur les marchés provinciaux pourrait progressivement se réchauffer à partir de la fin de 2023, les transactions revenant à une tendance de prix stable ou à une légère augmentation par rapport à la situation actuelle dans certains projets dotés de bonnes infrastructures et d'un bon statut juridique, ainsi que dans des emplacements à proximité de parcs industriels.
Cependant, les transactions reviendront à des prix bas. Autrement dit, les vendeurs devront accepter des rabais importants pour les investisseurs et les clients réellement demandeurs. Au quatrième trimestre 2023, le marché enregistrera des signes plus clairs de reprise grâce à l'adoption de lois importantes relatives à l'immobilier, à la poursuite de la baisse des taux d'intérêt bancaires et au regain de confiance des investisseurs. Cependant, il faudra peut-être attendre début 2024 pour que le marché immobilier puisse véritablement sortir des difficultés qui l'entourent.
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