Les maisons de ville et les maisons de ville de villégiature sont « ignorées »
S'adressant à Nguoi Dua Tin , un représentant du DKRA Real Estate Services Group a confirmé qu'il avait publié un rapport sur le marché immobilier résidentiel et voisin pour le troisième trimestre 2023.
Selon DKRA, le segment foncier au troisième trimestre 2023 sur le marché de la ville de Da Nang et des environs a enregistré 3 projets ouverts à la vente avec une offre d'environ 54 parcelles, une baisse significative par rapport au deuxième trimestre et à la même période en 2022.
Le taux d'absorption de la nouvelle offre a atteint 19% (environ 10 parcelles), soit seulement 2% par rapport à la même période de l'année dernière.
Les transactions ont eu lieu principalement dans des groupes de produits avec un prix moyen de 10,8 millions de VND/m2.
Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport à la vente d'ouverture précédente.
Politiques de rabais, engagements de bénéfices, soutiens bancaires… continuent d’être appliqués par les investisseurs pour stimuler la demande du marché.
La liquidité secondaire est enregistrée à un niveau moyen-faible, avec une baisse moyenne de 8% à 10% principalement dans les projets qui sont mis en œuvre depuis longtemps mais qui n'ont pas terminé les infrastructures et les procédures juridiques.
Le marché des appartements a enregistré 5 projets dans la ville de Da Nang ouverts à la vente au cours du trimestre, fournissant au marché environ 406 unités, soit 2,8 fois plus que le trimestre précédent et 4,5 fois plus que la même période en 2022.
Les appartements de catégorie A et C ont dominé l'offre neuve, représentant respectivement 52,5 % et 47,5 % de l'offre totale du marché. Les projets à vendre étaient concentrés dans les districts de Ngu Hanh Son et Lien Chieu.
La demande globale du marché a enregistré une reprise positive, le taux de consommation sur l'offre neuve atteignant environ 57%, soit 232 unités, soit 3,6 fois plus qu'au deuxième trimestre 2023 ou 5,4 fois plus qu'à la même période en 2022.
La plupart des projets continuent de reporter leurs dates d’ouverture pour finaliser les procédures légales et attendre des signaux positifs du marché en fin d’année.
Le segment des maisons de ville et des villas sur le marché de la ville de Da Nang et des environs n'a enregistré aucune nouvelle offre au cours du trimestre.
De nombreux projets reportent continuellement le délai de mise en œuvre des ventes en raison de l’impact général sur le marché ainsi que des goulots d’étranglement juridiques non résolus.
La demande du marché est faible, la consommation primaire est d'environ 19% par rapport à la même période, les transactions sont concentrées dans des projets avec des documents juridiques complets et développés par de grands investisseurs.
Alors que les terrains, les maisons de ville, les maisons de commerce... sont tous calmes, le marché des appartements et des copropriétés de la ville de Da Nang a un pouvoir d'achat élevé.
Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période.
Les politiques préférentielles, les remises, les soutiens aux taux d’intérêt, les engagements de location, etc. continuent d’être largement appliqués pour accroître la liquidité.
Sur le marché secondaire, les prix de vente ont continué de stagner par rapport au trimestre précédent, mais ont diminué de 3 à 6 % par rapport au début de l'année. La plupart des transactions ont porté sur des projets dont les maisons avaient été livrées et les procédures légales achevées, avec des prix de vente compris entre 3 et 5 milliards de VND par unité.
Le secteur de l'immobilier de villégiature continue d'enregistrer aucune nouvelle offre à la vente au troisième trimestre 2023, tous segments confondus. La majeure partie de l'offre actuelle provient des stocks de projets déjà ouverts.
Dans le segment des villas de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle offre à la vente depuis plus d'un an. La demande globale est faible, la consommation primaire a diminué d'environ 59 % par rapport à la même période et les transactions se concentrent principalement sur des projets livrés et gérés par des établissements internationaux 4 et 5 étoiles.
Les maisons de commerce de la ville de Da Nang et des zones voisines n'ont enregistré aucune transaction au troisième trimestre 2023.
Les prix primaires restent élevés, oscillant entre 9,1 et 131,1 milliards de VND par unité. Les politiques de partage des bénéfices/revenus, de différé d'amortissement du principal et de soutien des taux d'intérêt, entre autres, continuent d'être largement appliquées pour accroître la liquidité.
Dans le segment des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle transaction.
Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la même période, fluctuant entre 7,1 et 16,3 milliards de VND/unité.
Dans un contexte de marché général morose, le tourisme n'a pas connu la croissance attendue, les taux d'intérêt ont baissé mais restent difficiles d'accès, etc., ce qui a impacté négativement le marché, faisant que la liquidité continue de faire face à de nombreuses difficultés.
Le segment des condotels n'a enregistré aucune nouvelle offre au troisième trimestre 2023. Le niveau des prix primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport au trimestre précédent et à la même période l'an dernier.
Toutefois, le marché a enregistré quelques annonces secondaires avec des prix de 10 à 15 % inférieurs au prix contractuel de la part de groupes de clients utilisant un effet de levier financier.
Le prix de vente continue de « maintenir » le prix élevé
Selon les prévisions de DKRA, l'offre de terrains au quatrième trimestre 2023 pourrait augmenter légèrement par rapport au troisième trimestre, fluctuant autour de 180 à 220 terrains, principalement concentrés à Quang Nam et dans la ville de Da Nang.
La région de Thua Thien Hue continue de manquer de nouvelles offres. Les prix des maisons de premier rang continuent de stagner par rapport aux lancements précédents.
Les investisseurs continuent d'appliquer des politiques incitatives, des remises, etc., pour stimuler la demande du marché. La liquidité du marché secondaire se situe à un niveau moyen et les niveaux de prix n'ont pas montré de signaux plus positifs qu'au troisième trimestre 2023.
Dans le segment des appartements, la nouvelle offre au quatrième trimestre 2023 pourrait fluctuer entre 300 et 500 unités, principalement concentrée dans la ville de Da Nang.
La proportion d'appartements de classe A et de luxe devrait augmenter, principalement répartis dans le district de Ngu Hanh Son.
Les prix de vente primaires restent élevés sous la pression des coûts des intrants de développement de projets, des coûts d'intérêt, etc. en raison du temps de mise en œuvre prolongé des projets.
L'offre et la demande nouvelles de maisons de ville et de villas au quatrième trimestre 2023 pourraient augmenter légèrement par rapport au troisième trimestre, fluctuant entre 50 et 80 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets précédemment ouverts.
La demande globale ne devrait pas connaître de changement soudain à court terme et se concentrera principalement sur des projets comportant des procédures juridiques complètes.
Au cours des derniers mois de l’année, il est peu probable que le marché immobilier de la ville de Da Nang fasse une percée.
Les prix primaires restent stables, tandis que les politiques préférentielles et les remises pour paiement rapide continuent d'être largement appliquées. La liquidité sur le marché secondaire continue d'évoluer latéralement.
En ce qui concerne l'immobilier de villégiature, on s'attend à ce que l'offre de biens immobiliers de villégiature dans la ville de Da Nang et ses environs reste faible.
La liquidité du marché devrait être confrontée à de nombreuses difficultés et les avancées à court terme seront rares. Les prix de vente primaires restent stables. Dans le contexte actuel de marché morose, de nombreux investisseurs continuent d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt, de report du principal, de prolongation des paiements, etc.
Source
![[Maritime News] Plus de 80 % de la capacité mondiale de transport maritime par conteneurs est entre les mains de MSC et des principales alliances maritimes](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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