Pilotage de l'expansion des terrains pour les logements commerciaux ; la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc ( Hanoï ) se « refroidit » progressivement
Ho Chi Minh-Ville a créé un groupe de travail pour résoudre la question de la délivrance de livres roses pour les projets de logements commerciaux ; Les 32 derniers terrains de la zone de Long Khuc, district de Hoai Duc, sont sur le point d'être mis aux enchères ; Ninh Thuan a divisé les terrains résidentiels de la ville de Phan Rang - Thap Cham, d'au moins 40 m2.
Voici un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.
Extension des terrains destinés à la construction de logements commerciaux : le gouvernement précise les types de terrains à tester
Selon le gouvernement, le projet de résolution prévoit un programme pilote pour les groupes de terres agricoles, les groupes de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et les cas où des terres résidentielles et d'autres terres dans la même parcelle de terrain sont appropriées.
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| De nombreux nouveaux projets sont mis en œuvre sur des terrains qui n'étaient pas initialement destinés à un usage résidentiel. Photo : Thanh Vu |
Le 7 novembre, le Gouvernement a fait rapport sur l'acceptation et l'explication de la conclusion du Comité permanent de l'Assemblée nationale sur le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres (projet).
Auparavant, dans sa proposition du 29 octobre, le Gouvernement avait proposé que les organisations commerciales immobilières soient autorisées à mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres ayant changé l'usage prévu pour un ou plusieurs types de terres agricoles ; terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain dans le cas d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres.
Lors de sa réunion du 3 novembre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé de clarifier les bases et les motifs du pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres pour tous les types de terres spécifiés à l'article 9 de la loi foncière de 2024.
Le gouvernement a expliqué qu'en réalité, la plupart des nouveaux projets de développement immobilier, en particulier les projets à grande échelle, sont mis en œuvre sur des terrains qui ne sont pas à l'origine des terrains résidentiels et que la planification détaillée du projet comprend également de nombreux types de terrains différents tels que des terrains résidentiels, des terrains de circulation, des terrains verts, etc.
D'autre part, conformément à l'article 9 de la loi foncière de 2024, il existe de nombreux types de terres spécifiques, tant agricoles que non agricoles. Ces terres seront converties en terrains résidentiels et autres types de terres dans le cadre du projet. Par conséquent, spécifier chaque type de terrain et ses conditions entraînera facilement des chevauchements, des conflits et des difficultés de mise en œuvre.
Par conséquent, le projet de résolution prévoit un programme pilote pour les groupes de terres agricoles, les groupes de terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles et les cas où des terres résidentielles et d'autres terres se trouvent sur la même parcelle de terrain, ce qui est approprié.
Hô-Chi-Minh-Ville crée un groupe de travail pour résoudre le problème de la délivrance de livres roses pour les projets de logements commerciaux
Le 5 novembre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 5013/QD-UBND sur la création d'un groupe de travail pour résoudre les problèmes liés à la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres (également appelés livres roses) aux organisations et aux particuliers dans les projets de logements commerciaux de la ville.
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| Un projet d'appartements à Thu Duc n'a pas encore obtenu de permis de construire. Photo : Trong Tin |
Le groupe de travail est dirigé par M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville. Il est également composé de représentants d'autres départements et services, tels que le Département de la Construction, le Département de l'Urbanisme et de l'Architecture, l'Inspection municipale et la Police municipale.
Le groupe de travail est chargé d'examiner et de compiler des statistiques sur les zones d'habitation et les projets de logements commerciaux de la ville qui ont obtenu des permis d'investissement et de construction et qui ont été mis en service, mais qui n'ont pas encore reçu de livres roses.
À partir de là, identifier clairement les causes et les difficultés conduisant à l'échec de la délivrance des Certificats, regrouper, classer, compiler des statistiques, répertorier les projets spécifiques par groupe, proposer et mettre en œuvre des solutions pour éliminer les obstacles et les difficultés selon un plan, une feuille de route et un temps précis.
Après cela, il est conseillé au Comité populaire de la ville de diriger de manière cohérente, uniforme et synchrone la ville vers les districts et la ville de Thu Duc pour résoudre les problèmes liés à la délivrance de certificats aux acheteurs de logements.
Le groupe de travail est chargé de surveiller, d'encourager, d'inspecter l'avancement de la mise en œuvre, d'éliminer les difficultés et les obstacles et d'évaluer de manière exhaustive la situation de développement ainsi que le travail d'octroi de certificats dans les projets de logements commerciaux de la ville à partir du moment où le projet obtient un permis d'investissement et de construction jusqu'à l'acceptation de l'achèvement, la mise en service et l'octroi des certificats.
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, début 2024, environ 81 000 appartements dans des projets de logements commerciaux de la ville n'avaient pas reçu de livre rose.
Les projets sont divisés en 6 groupes : groupe en attente d'impôts ; groupe de soumission tardive des documents pour l'octroi des livres roses ; groupe de nouveaux biens immobiliers ; groupe de projets devant remplir des obligations financières supplémentaires ; groupe de projets avec d'autres problèmes ; groupe de projets en cours d'inspection et d'enquête.
La vente aux enchères de terrains à Hoai Duc « se calme », le prix le plus élevé est de 103 millions de VND/m2
Finies les négociations nocturnes ! La vente aux enchères des 20 parcelles de terrain LK01 et LK02, situées dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc (Hanoï), s'est terminée vers 17 h le 4 novembre. Les prix des parcelles ont fluctué entre 91 et 97 millions de VND/m². Le prix le plus bas était de 85 millions de VND/m² ; le plus élevé était de 103,3 millions de VND/m².
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| Photographie du terrain LK02-01 – l'un des deux terrains proposés à 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh |
Les 20 lots mis aux enchères cette fois-ci sont situés en face du jardin d'enfants Tien Yen, à environ 400 m du Ring Road 4 et juste à côté des 19 lots LK03 et LK04 - les lots qui ont autrefois établi un record de prix gagnant dans le district de Hoai Duc avec 133 millions de VND/m2.
Les deux lots les plus adjugés lors de cette vente sont LK02-01 et LK01-04, d'une superficie respective de 145 m² et 109 m². Il s'agit de lots d'angle, avec trois façades, situés à l'entrée du terrain. Autrement dit, les acheteurs de terrains de Long Khuc devront très probablement passer par les deux lots précédents. C'est pourquoi ces terrains sont 14 fois plus chers que le prix de départ de 7,3 millions de VND/m².
Les 32 dernières parcelles de terrain de la région de Long Khuc, district de Hoai Duc, sont sur le point d'être vendues aux enchères.
Le 11 novembre aura lieu la vente aux enchères de 32 parcelles de terrain LK05 et LK06 dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc. La plupart des parcelles ont une superficie d'environ 97 m², certaines atteignant 144 à 172 m².
Le prix de départ pour tous les terrains est toujours de 7,3 millions de VND/m², soit le même montant que lors des précédentes enchères dans la région de Long Khuc. L'acompte pour les terrains varie de 141 à 251 millions de VND/parcelle.
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| Aperçu des terrains mis aux enchères dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc. Photo : Tam Phuc Real Estate |
Les lots mis aux enchères bénéficient d'emplacements relativement agréables. Les deux zones offrent une vue directe sur le périphérique 4 et sont situées juste à côté du lac. Le lot LK05 sera situé à côté du terrain de football, tandis que le lot LK06 sera situé à proximité du projet de logements sociaux.
Selon le communiqué de la société de vente aux enchères par actions Lac Viet, la date limite de réception des documents d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 8 novembre. Le format de l'enchère reste le vote direct, avec au moins six tours. Le prix commun appliqué à tous les tours est de 6 millions de VND/m².
Binh Dinh : Deux terrains pour un projet d'une valeur de plus de 2 200 milliards de VND sont sur le point d'être mis aux enchères.
Le Centre de service des enchères immobilières (Département de la Justice de Binh Dinh) a récemment annoncé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre 2 projets, dont le projet de zone urbaine du sud-ouest de la commune de Nhon Ly et le projet n° 2 (2-2), zone touristique de la plage de Nhon Ly - Cat Tien.
Le projet de zone urbaine du sud-ouest de la commune de Nhon Ly s'inscrit dans le cadre de la planification de la zone urbaine touristique de Nhon Hoi (sous-zone 03), de la zone économique de Nhon Hoi, de la commune de Nhon Ly, de la ville de Quy Nhon, avec une superficie de plus de 21,3 hectares (terrains résidentiels : 5,9 hectares, terrains de services commerciaux : plus de 1,7 hectare). L'avancement de l'ensemble du projet ne dépassera pas 72 mois à compter de la date de la décision d'attribution et de location des terres.
Le projet comprend 106 maisons de ville avec services commerciaux, 229 villas et 300 logements sociaux. Il comprend également un hôtel de neuf étages et un bâtiment de services auxiliaires de trois étages.
Le Centre de services d'enchères d'actifs a indiqué que le prix de départ de l'actif était de 537 436 milliards de VND, le prix d'échelonnement de 10 749 milliards de VND et le dépôt de garantie pour participer à l'enchère était de 107 487 milliards de VND. La date limite pour soumettre le profil de capacité et le formulaire d'enchère indirecte est fixée au 15 novembre 2024 à 16h00 ; l'enchère aura lieu le 23 novembre 2024 à 9h00.
Pendant ce temps, le projet n° 2 (2-2), zone touristique de la plage de Nhon Ly - Cat Tien a une superficie de 40,21 hectares comprenant des terrains de services touristiques de plus de 14,4 hectares, des terrains hôteliers de 1,6 hectares, des terrains de services de villégiature de 1,1 hectares...
Selon le Centre de services aux enchères immobilières, le prix de départ du bien est de 537,436 milliards de VND, le prix d'échelonnement est de 6,959 milliards de VND et le dépôt de garantie pour participer à l'enchère est supérieur à 69,5 milliards de VND. La date limite de dépôt des documents est fixée au 22 novembre 2024 à 16h00 ; la vente aux enchères débutera le 30 novembre 2024 à 9h00.
Ninh Thuan sépare les parcelles résidentielles à Phan Rang - Thap Cham City, minimum 40 m2
Le Comité populaire de la province de Ninh Thuan vient de publier un règlement sur les conditions et les superficies minimales de division et de consolidation des terres pour chaque type de terres dans la province.
En conséquence, concernant la division des terres pour les terrains résidentiels dans les zones urbaines, le Comité populaire de la province de Ninh Thuan stipule que la superficie du terrain nouvellement formé et la superficie restante du terrain après division doivent être d'au moins 40 m2 (80 m2 dans les zones rurales).
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| Dans la ville de Phan Rang – Thap Cham, pour les terrains résidentiels, la superficie du terrain nouvellement formé en raison de la subdivision et la superficie restante du terrain après subdivision doivent être d'au moins 40 m2. |
Parallèlement, la dimension latérale de la nouvelle parcelle formée par la division ainsi que de la parcelle restante après la division doit être supérieure ou égale à 3,5 m (en zone rurale, elle est de 5 m).
En outre, le nouveau terrain formé par lotissement et le terrain restant après lotissement doivent être adjacents à une route gérée par l'État ou avoir accès à une route gérée par l'État.
Il est à noter que la superficie minimale de terrain autorisée à être divisée dans les zones résidentielles côtières existantes dans les communes de Ca Na et de Phuoc Diem du district de Thuan Nam est également appliquée comme dans les zones urbaines.
Parallèlement à cela, le Comité populaire de la province de Ninh Thuan réglemente également la division des terres agricoles (terres pour les cultures annuelles, terres pour les cultures pérennes, terres pour l'aquaculture, terres pour la production de sel, autres terres agricoles et terres forestières de production, à l'exception des terres forestières de production qui sont des forêts naturelles) dans les zones urbaines et rurales.
Plus précisément, dans les zones urbaines, la superficie du terrain nouvellement formé par subdivision et la superficie restante du terrain après subdivision dans les communes et les quartiers de la ville de Phan Rang – Thap Cham est d'au moins 300 m2 ; dans les villes, elle est de 500 m2.
En milieu rural, la superficie de la parcelle nouvellement constituée par lotissement et la superficie restante de la parcelle après lotissement doivent être d'au moins 750 m2 dans les communes de plaine ; 1 000 m2 dans les communes de moyenne montagne ; et 2 000 m2 dans les communes de montagne.
Le Comité populaire provincial de Ninh Thuan a également noté que pour les terrains résidentiels et les terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels dans les zones avec des projets de planification de construction détaillés distincts, la superficie minimale à diviser en parcelles est conforme à la décision approuvant la planification de construction détaillée et les documents de projet joints approuvés par l'agence d'État compétente.
Thua Thien Hue renforce sa gestion et empêche l'inflation des prix de l'immobilier
Le département de la construction de Thua Thien Hue a déclaré que le président du comité populaire provincial de Thua Thien Hue, Nguyen Van Phuong, a signé et publié la directive n° 22/CT-UBND sur le renforcement de la gestion et du contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier dans la province de Thua Thien Hue.
En conséquence, le président du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a demandé aux départements, branches, secteurs et localités d'appliquer sérieusement et efficacement les réglementations relatives au secteur immobilier ou de se coordonner avec d'autres agences et unités, si nécessaire. Le projet de lutte contre les pertes fiscales liées aux transactions immobilières dans la province de Thua Thien Hue doit être poursuivi jusqu'en 2025, conformément aux fonctions et tâches assignées.
Le président du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a chargé la police provinciale de coordonner avec les autorités compétentes l'inspection et la supervision des transactions immobilières, garantissant ainsi le respect de la loi. Il s'agit de détecter et de réprimer rigoureusement les actes d'inflation des prix et de spéculation immobilière, contribuant ainsi à la stabilisation du marché immobilier.
Parallèlement, le Département de la construction est chargé de présider et de coordonner avec le Département de la planification et de l'investissement, le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les comités populaires de district pour inspecter et examiner les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la province.
En outre, le président du Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a également chargé le Département de la construction de coordonner avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Département de la justice pour organiser des inspections et des contrôles, prendre des mesures pour rectifier les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et traiter les violations des lois foncières, des lois sur les affaires immobilières et des lois connexes (le cas échéant) relevant de leur autorité.
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