L'« iceberg » juridique est progressivement éliminé mais n'a pas encore atteint une grande efficacité

Lors de la Conférence de crédit pour le développement immobilier et du logement social organisée par la Banque d'État du Vietnam (SBV) en coordination avec le ministère de la Construction le 13 novembre, un représentant de Novaland a déclaré que le groupe mettait en œuvre un ensemble de projets dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville, le projet Aqua City, le projet NovaWorld Ho Tram et le projet NovaWorld Phan Thiet.

Les projets ci-dessus reçoivent également un soutien actif et un financement de banques commerciales telles que TPBank, MBBank , VPBank, PVcomBank.

Toutefois, les projets, qu’ils soient remis, en cours de développement ou en cours de procédure de développement de projet, sont toujours confrontés à des problèmes juridiques qui n’ont pas été résolus.

L'« iceberg » juridique est progressivement éliminé mais n'a pas encore atteint une grande efficacité

En 2023, les directives du Premier ministre et du Groupe de travail spécial ont permis d'aborder la plupart des points sensibles à résoudre. Il s'agit d'un signal positif et décisif pour briser l'« iceberg » juridique qui perdure depuis de nombreuses années. Cependant, lors de sa mise en œuvre effective, nous avons constaté que deux difficultés importantes restaient, compromettant l'efficacité de la résolution.

Représentant de Novaland à la Conférence sur le crédit pour le développement immobilier et social. Photo : SBV

Premièrement, dans le cadre du groupe de projets de Hô-Chi-Minh-Ville, deux projets Novaland sont actuellement prioritaires pour le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville afin de lever les obstacles dès début 2023. Novaland attend toujours une décision rapide de la Ville concernant les derniers obstacles juridiques concernant le projet d'appartements 100 Co Giang (Le Grand Manhattan) et le projet Binh Khanh (La Baie d'eau), d'une superficie de 32 ha. Novaland s'est engagé sérieusement à aménager ces deux projets pour le logement social et la réinstallation. Le projet d'appartements 100 Co Giang (Le Grand Manhattan) a notamment achevé la phase de réinstallation.

Deuxièmement, le projet Aqua City (Dong Nai), un projet clé de Novaland, fait face à de nombreux problèmes juridiques. Parallèlement, Novaland doit collecter plus de 70 000 milliards de dongs (environ 1 000 milliards de dôngs) en fonction de l'avancement du projet auprès des clients, en attendant l'approbation des procédures pour maintenir les flux de trésorerie nécessaires au développement du projet.

« Il s'agit du projet que nous avons transféré de Dona Coop. Il est conforme à tous les documents juridiques, comme le paiement des frais d'utilisation du sol, l'approbation du plan d'urbanisme au 1/500 et l'approbation du Comité provincial du parti pour le transfert du projet de terrain résidentiel. Cependant, comme nous avons demandé d'ajuster le plan d'urbanisme au 1/500 pour l'adapter au marché et maintenir les critères approuvés, de nombreux problèmes subsistent », a déclaré un représentant de Novaland.

Depuis début 2023, sur instruction du Premier ministre, le Comité populaire de la province de Dong Nai a autorisé l'investisseur à préparer et à soumettre à l'évaluation l'ajustement du plan détaillé au 1/500, parallèlement à l'approbation du projet de lotissement C4. De plus, l'autorité compétente a créé les conditions permettant à l'investisseur de poursuivre ses investissements dans la construction et la vente d'articles conformément au plan détaillé approuvé, afin de respecter pleinement ses engagements envers ses clients.

Toutefois, les progrès de l'approbation du projet d'ajustement partiel de la planification générale 1/10 000 et de la planification de la sous-zone C4 ont été prolongés dans le passé, ce qui a grandement affecté les progrès de l'approbation de l'ajustement de la planification détaillée 1/500 des projets, les procédures juridiques de construction et les procédures juridiques de vente.

Concernant le projet NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), le Comité populaire provincial a donné des instructions fermes pour lever les difficultés et accélérer les procédures juridiques. Actuellement, la quasi-totalité des problèmes ont été résolus et certaines procédures ont été finalisées. Cependant, Novaland a constaté que de nombreuses et longues procédures administratives ralentissent encore l'avancement du projet. Ces problèmes sont fondamentaux, car la durée d'investissement est généralement fixée à 24 mois, alors qu'en réalité, l'entreprise a mis jusqu'à 18 mois pour régler les procédures juridiques.

Enfin, l'un des projets phares du Groupe, NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), a également enregistré des signes positifs sur le plan juridique. Plus précisément, le projet a obtenu l'approbation de l'ajustement du plan détaillé au 1/500 pour tous les éléments du projet. Par ailleurs, la province de Binh Thuan prend les mesures juridiques nécessaires pour adapter le mode de paiement du loyer foncier au paiement unique au lieu d'un paiement annuel. Le Groupe attend actuellement la publication du décret modifiant le décret 44/2014/ND-CP afin de déterminer les redevances d'utilisation du sol et de finaliser les procédures juridiques de signature des contrats de vente avec les clients.

Le représentant de Novaland a déclaré qu'en 2023, la Banque d'État du Vietnam avait émis de nombreuses instructions opportunes pour soutenir au mieux les entreprises dans leur accès aux capitaux. Cependant, pour Novaland, la légalité est un facteur clé, car l'entreprise détient encore d'importantes créances sur les produits vendus. Si les problèmes juridiques ne sont pas résolus, la banque ne débloquera pas les fonds temporairement bloqués, ce qui constituera un obstacle pour les banques à débloquer de nouveaux capitaux et à continuer de financer les acheteurs de logements.

L'entreprise a ainsi dû retarder la construction et la livraison des logements aux clients, ce qui a eu de graves conséquences : elle n'a pas pu tenir ses engagements envers ses clients et n'a pas pu générer d'importants flux de trésorerie liés aux produits vendus. La trésorerie a été bloquée et Novaland a dû payer des dizaines de milliards de VND d'intérêts chaque jour, ce qui a eu un impact négatif sur l'efficacité des investissements, gaspillé les actifs sociaux et compromis la survie du groupe.

Novaland veut plus de soutien en matière juridique et de prêts

Le représentant de Novaland a demandé au Premier ministre d'ordonner la publication rapide d'un décret modifiant le décret 44/2014/ND-CP afin d'avoir un plan final pour la gestion de l'utilisation des terres ; de calculer les frais d'utilisation des terres dans les projets de Novaland et les projets bloqués à l'échelle nationale.

Novaland souhaite apporter un soutien juridique et financier supplémentaire. Photo d'illustration

Cette société immobilière espère également que les comités populaires des provinces/villes achèveront le plan directeur, créant ainsi les conditions permettant aux entreprises immobilières de développer des projets en phase avec les objectifs assignés.

Novaland propose que le gouvernement et l’Assemblée nationale envisagent de réviser et d’améliorer la loi sur l’investissement afin que le processus d’octroi de licences d’investissement, d’attribution de terrains, de planification et de construction puisse se dérouler rapidement, de manière transparente et permettre d’économiser du capital pour la société.

Novaland espère que le gouvernement aura des solutions pour résoudre en profondeur les problèmes liés aux procédures juridiques non synchronisées, les problèmes au fil du temps et non rétroactivement ; les ministères, les départements et les branches auront des politiques pour réduire les impôts et étendre l'impôt sur les sociétés pour les entreprises immobilières afin d'éliminer les difficultés et de se concentrer sur la stabilisation des affaires dans 3 ans (2022, 2023 et 2024).

En termes d'accès au crédit, Novaland a proposé que la Banque d'État et le gouvernement soutiennent à l'unanimité la restructuration des prêts et la réduction des taux d'intérêt pour les projets à mettre en œuvre au cours des deux prochaines années (2024 et 2025) afin d'étendre les flux de paiement pour les entreprises.

La Banque d'État du Vietnam a modifié et complété la circulaire 08/2020/TT-NHNN, autorisant les établissements de crédit à utiliser jusqu'à 34 % de leurs capitaux mobilisés à court terme pour des prêts à moyen et long terme, au lieu de 30 % actuellement. Cela permettra une utilisation raisonnable des capitaux mobilisés à court terme pour des prêts à moyen et long terme, et améliorera l'accès au crédit pour les entreprises et les particuliers, sans compromettre la sécurité du système de crédit.

Novaland espère que la Banque d'État envisagera d'étendre la dette à un maximum de 24 mois conformément à la circulaire 02 (au lieu du maximum actuel de 12 mois), appliquée aux clients entreprises et particuliers pour répondre aux exigences d'une restructuration globale de la dette et éliminer les difficultés de l'économie.

Source: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html