Suspension temporaire des enchères de parcelles de terrains ruraux avec un prix de départ de près de 10 milliards de VND

Selon l'annonce de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres du Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Nghe An , le 30 septembre, 5 lots de terrain dans la zone de planification de Mau Hoa Truong, commune de Yen Son (Do Luong) ont une superficie totale de 814 m2 ; le lot le plus bas fait près de 150 m2, le plus haut fait près de 195 m2.

Les trois terrains de moins de 160 m² sont proposés à un prix de 45 millions de VND/m². Les deux autres sont proposés à un prix de 50 millions de VND/m² et 50,4 millions de VND/m². Compte tenu de ces prix unitaires, le terrain de 194,92 m² est proposé à un prix de départ de plus de 9,8 milliards de VND.

Selon l'analyse de M. Le Hong Son, un professionnel de l'immobilier de longue date à Nghe An, cette zone de planification bénéficie d'un bel emplacement, d'infrastructures bien investies et synchrones, à proximité du centre du district et à côté de la route nationale 7.

Cependant, M. Son estime que le prix de 10 milliards de VND par parcelle de terrain dans les zones rurales est trop élevé, même si le prix des terrains construits par l'État est assez proche de la réalité.

La zone de planification de 5 parcelles de terrain dans la région de Mau Hoa Truong, commune de Yen Son, a été mise aux enchères (Photo : Maps).

Pendant ce temps, M. Nguyen Hong Quan (investisseur immobilier à Nghe An) a également été surpris par le prix de départ dans la zone de planification de Mau Hoa Truong.

« Avec 10 milliards de VND par terrain rural, je pense que les clients ont un meilleur choix lorsqu'ils investissent dans 2 maisons de 4 étages, de 80 m2 de large dans la zone urbaine actuelle à l'est de la ville de Vinh », a commenté M. Quan.

Le 2 octobre, M. Nguyen Ngoc Minh, directeur du Centre de services d'enchères immobilières de la province de Nghe An, a déclaré que le Comité populaire du district de Do Luong avait annoncé la suspension temporaire des enchères pour 5 lots de terrains dans la zone de planification de Mau Hoa Truong.

« La veille, le Département de la Justice du district de Do Luong a proposé de poursuivre la vente aux enchères de cinq lots de terrain dans la zone d'aménagement de Mau Hoa Truong. Après vérification, nous avons constaté que ce prix était celui de l'année dernière ; nous avons donc consulté le district de Do Luong. Le matin du 1er octobre, le Comité populaire du district de Do Luong s'est réuni et a décidé d'arrêter la vente aux enchères des cinq lots susmentionnés afin de redéfinir le prix », a informé M. Minh.

Selon M. Minh, ce terrain a été mis aux enchères à plusieurs reprises, mais sans succès. Si la vente se poursuit, M. Minh estime qu'un document attestant le prix doit être établi. Ce prix ne peut être réédité, mais l'unité abritant le bien à vendre doit être accompagnée d'un document demandant la vente, conformément à la décision spécifique rendue précédemment.

Une longue file de voitures alignées dans la zone de vente aux enchères de terrains dans la commune de Nghi Phong, district de Nghi Loc, le 25 septembre (Photo : Hoang Lam).

En août dernier, dans la commune de Yen Son, une vente aux enchères de 30 lots de terrains résidentiels d'une superficie totale de 5 372 mètres carrés dans la zone de planification de Dong Mau a également eu lieu.

Le plus grand terrain (277 m²) avait un prix de départ de plus de 4,1 milliards de VND et a été adjugé avec succès pour 5,969 milliards de VND. Le deuxième terrain le plus cher a été adjugé à 4,985 milliards de VND, soit une différence de près de 1,59 milliard de VND par rapport au prix de départ. Les autres terrains ont également enregistré des prix intéressants, allant de 2 à plus de 4 milliards de VND.

Auparavant, en avril 2023, le Comité populaire de la province de Nghe An avait publié une décision approuvant le programme de développement urbain de Do Luong dans le but de construire une zone urbaine de type IV avant 2025 et comme prémisse pour que le district de Do Luong devienne une ville dans le sens du commerce et des services d'ici 2030.

Selon la planification approuvée, le district de Do Luong investira dans 5 zones de développement urbain, dont la zone de développement urbain n° 1 comprendra : la ville de Do Luong (existante) et la zone au sud des communes de Trang Son et Dong Son, au sud-est de la commune de Yen Son, au sud-ouest de la commune de Van Son, à l'est de la commune de Luu Son.

La zone de développement urbain n°1 a une superficie d'environ 868,1 hectares, avec les fonctions d'administration, de commerce - service - finance - culture sociale de la zone urbaine ; un lieu qui organise régulièrement des activités culturelles communautaires, fournit du tourisme urbain, de la culture historique, des services publics, des foires, des expositions, du commerce, des services dans la zone urbaine de Do Luong et ses environs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm