La chaleur du marché immobilier de marque au Vietnam augmente de jour en jour.

Nouvelles tendances du développement immobilier dans la région

Les résidences de marque sont un type de projet immobilier conçu et exploité par des marques et des unités prestigieuses de renommée mondiale, afin de créer des produits immobiliers haut de gamme offrant une expérience et une qualité exceptionnelles. C'est également ce type de projet qui attire de nombreux clients et investisseurs sur le marché immobilier ces derniers temps.

Un récent rapport de Savills montre également que la région Asie- Pacifique est devenue l'un des pôles mondiaux de l'immobilier de marque, représentant 23 % de l'offre mondiale. Depuis le lancement du premier projet immobilier de marque en 1988, la région a connu une croissance remarquable, notamment au cours de la dernière décennie.

À la mi-2023, plus de 150 projets immobiliers de marque avaient été achevés en Californie (à déterminer), et plus de 150 autres étaient en cours de réalisation. Cette croissance s'inscrit dans la tendance historique et témoigne du fort potentiel de développement du segment de l'immobilier de marque, le nombre total de projets ayant augmenté de plus de 160 % au cours des dix dernières années.

L'immobilier de marque en Californie (à déterminer) est populaire non seulement dans les stations balnéaires, mais se répand également dans les grandes villes, considérées comme la résidence principale des plus riches. Phuket (Thaïlande), l'une des destinations phares de la région, compte actuellement le plus grand nombre de projets achevés et devrait dépasser la quarantaine d'ici 2030.

Le marché immobilier de luxe connaît une forte croissance avec le développement économique et touristique. Image 1 — Top 5 des marchés immobiliers de marque en forte croissance selon une étude de Savills

Outre Phuket, d'autres villes comme Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thaïlande), Kuala Lumpur (Malaisie) et Manille (Philippines) deviennent également des marchés clés pour ce type de biens. Cette diversité géographique renforce l'attrait de ce type de biens et le rend particulièrement attractif pour les clients nationaux et internationaux. Dans les grands centres urbains, les projets immobiliers de marque constituent non seulement des lieux de vie idéaux pour les particuliers et les familles aisés, mais constituent également une destination d'investissement potentielle.

À propos de ce type de biens, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « La diversité des emplacements, des types, des marques et des designs demeure la force de l'immobilier de marque. La combinaison de la diversité et du prestige de la marque d'investissement, ainsi que l'assurance de qualité, d'exclusivité et de sécurité, ont créé un attrait durable pour ce type de biens. Grâce à cela, l'immobilier de marque a connu une croissance impressionnante au fil des ans, devenant une option attractive pour les investisseurs et les acheteurs potentiels. »

Les prix des biens immobiliers de marque sont généralement élevés, car ils sont associés à la qualité, au service et au luxe. Cependant, le prix peut varier considérablement selon l'emplacement, la marque et le type de projet. En Californie (à déterminer), certains projets immobiliers de marque affichent des prix inférieurs à la moyenne mondiale en raison de la diversité des usages et de l'envergure de la chaîne, du haut de gamme au milieu de gamme.

Le marché immobilier de luxe connaît une forte croissance avec le développement économique et touristique. Image 2 — M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi

Ce prix plus bas s'explique par le fait que les projets en Californie (à déterminer) ciblent souvent les acheteurs locaux ou régionaux, qui peuvent se permettre un budget moyen tout en souhaitant bénéficier des prestations et services haut de gamme offerts par ce type de bien. De plus, ces projets sont conçus pour des usages variés, de la résidence principale à la résidence secondaire, ce qui les rend plus attractifs et adaptés aux besoins d'une clientèle diversifiée de la région.

La forte croissance de l'immobilier de marque est portée par la stabilité de l'économie régionale. Plus précisément, en avril 2024, le Fonds monétaire international (FMI) a relevé ses prévisions de croissance pour la région CA-PTB cette année à 4,5 %, soit une hausse de 0,3 point de pourcentage par rapport à six mois plus tôt. Le développement économique et le nombre de personnes fortunées dans la région ont également progressé, contribuant à la tendance au développement de l'immobilier de marque.

Par ailleurs, la reprise du secteur touristique a également contribué de manière significative à attirer des capitaux vers le marché de l'immobilier de marque, notamment dans les projets hôteliers. Avec une augmentation significative du nombre de touristes et une durée moyenne de séjour allongée d'un à deux jours, CA - TBD s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers de marque à l'échelle mondiale.

Le Vietnam dispose de nombreux atouts pour développer l’immobilier de marque .

M. Matthew Powell a souligné que le Vietnam est un pôle d'attraction régional pour l'immobilier de marque, notamment dans les zones côtières. La croissance économique et l'essor de la classe supérieure vietnamienne ont créé des conditions favorables au développement de projets immobiliers de marque.

De plus, selon le cabinet international de conseil patrimonial New World Wealth et le cabinet de conseil en migration d'investissement Henley & Partners, le nombre de millionnaires au Vietnam a augmenté de 98 % entre 2013 et fin 2023, atteignant 19 400 personnes. Cette croissance rapide du nombre de riches au Vietnam favorise la tendance à posséder une « résidence secondaire ». Ils investissent souvent dans des complexes hôteliers haut de gamme, à la fois pour en profiter et pour en tirer profit grâce à des programmes de fiducie locative lorsqu'ils ne sont pas utilisés.

Les grandes villes comme Da Nang, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville deviennent progressivement des destinations attractives pour les projets immobiliers de marque. À Da Nang-Hoi An, cinq projets immobiliers de marque ont été achevés. Avec plus de dix projets en cours de développement, Da Nang-Hoi An promet de rester parmi les leaders du marché régional en termes de nombre et d'ampleur de projets dans un avenir proche.

Le marché immobilier de luxe connaît une forte croissance avec le développement économique et touristique. Image 3 — Le Vietnam est un marché potentiel pour le développement de l’immobilier de marque, de nombreux produits ayant été lancés sur le marché ces derniers temps.

« Le Vietnam possède non seulement de riches paysages naturels, mais aussi un climat tropical agréable toute l'année. Ce sont des facteurs clés que les investisseurs immobiliers de luxe prennent en compte lorsqu'ils recherchent des emplacements pour développer des projets. L'alliance d'une beauté naturelle luxuriante, d'une architecture sophistiquée et de services de gestion haut de gamme non seulement accroît la valeur des biens, mais crée également un attrait durable pour les projets », a expliqué M. Matthew Powell.

Bien que le marché de l'immobilier de luxe au Vietnam soit en plein essor, de nombreux défis restent à relever. Des facteurs tels que la réglementation, les procédures administratives et la concurrence d'autres marchés régionaux peuvent affecter son développement. Cependant, grâce au potentiel de croissance de la classe supérieure et au soutien important du gouvernement au développement des infrastructures, le marché de l'immobilier de luxe au Vietnam peut encore progresser significativement à l'avenir.

Source : https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html