Le marché immobilier de l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville est un pôle d'attraction pour les investisseurs. Le district de Binh Chanh, en particulier, s'est imposé comme un potentiel prometteur grâce à l'urbanisation rapide et à la vague de dispersion de la population depuis le centre de Hô-Chi-Minh-Ville.
Binh Chanh – a un grand potentiel pour devenir une « terre dorée »
Malgré les difficultés économiques , Binh Chanh demeure une destination idéale pour ceux qui recherchent une solution d'installation. Situé à l'entrée sud-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, le district de Binh Chanh joue non seulement le rôle de « lien » entre les provinces du delta du Mékong et le centre-ville, mais est également l'une des trois plus grandes localités de Hô-Chi-Minh-Ville, avec plus de 252 km², soit 12 % de la superficie totale de la ville, juste derrière Can Gio et Cu Chi. La population du district a été multipliée par 2,5 en seulement 13 ans, dépassant actuellement les 800 000 habitants, et augmente en moyenne de 40 000 personnes par an. C'est également le district le plus peuplé du pays.
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| Binh Chanh est en passe de devenir le centre de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville. |
De nombreux projets d'infrastructures clés, représentant un investissement total de plusieurs milliards de dollars, ouvrent de solides perspectives de développement à Binh Chanh. Le réseau d'infrastructures de transport bénéficie d'investissements systématiques et synchrones, notamment la route nationale 1A, la route provinciale 10, la route nationale 50, l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Trung Luong - My Thuan, l'avenue Nguyen Van Linh et la rocade 3. Parallèlement, le district promeut également l'extension de routes clés telles que l'avenue Vo Van Kiet et la route nationale 50, ainsi que le projet de rénovation du canal Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len.
Le projet de métro 3A (Ben Thanh - Tan Kien), long de 20 km et comptant 18 stations, représente un investissement total d'environ 68 000 milliards de dongs. Il permettra de réduire le temps de trajet entre Binh Chanh et le centre de Hô-Chi-Minh-Ville à 15-20 minutes. Grâce à un réseau de transport pratique et à un développement soutenu des infrastructures, Binh Chanh devient de plus en plus une destination idéale pour la vague de dispersion démographique, tout en créant de nombreuses opportunités pour le marché immobilier de la région.
Déterminé à devenir le centre économique et de services de la région, Binh Chanh a constamment amélioré ses infrastructures routières, créant ainsi les conditions d'un développement dynamique. Le district se concentre sur la construction d'infrastructures, de services publics, d'écoles et d'hôpitaux, ainsi que sur l'amélioration de la qualité de vie. Cette orientation réduit non seulement la pression démographique sur le centre de Hô-Chi-Minh-Ville, mais favorise également le développement de parcs industriels, de zones urbaines et d'une agriculture de pointe, faisant de Binh Chanh un pôle résidentiel et d'investissement attractif.
Les habitants de Hô-Chi-Minh-Ville recherchent des solutions de logement à Binh Chanh
Dans un contexte de flambée des prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, la recherche de solutions de logement abordables est devenue une priorité absolue pour de nombreuses personnes. Selon des rapports récents, le prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé les 87 millions de VND/m².
Selon le bureau d'études de marché Avison Young Vietnam, près de 90 % des paniers de produits mis en vente au cours des trois derniers mois de 2024 se situent entre 3 000 et 5 000 dollars américains (soit 60 à 120 millions de dongs vietnamiens) par mètre carré et appartiennent à la gamme haut de gamme. Le segment abordable reste quant à lui absent.
La pénurie de terrains, le nombre limité de permis de construire pour les projets de grande hauteur et le durcissement des conditions de crédit immobilier ont rendu les appartements de milieu de gamme rares. Face à cette réalité, les acheteurs ont tendance à se tourner vers les zones suburbaines comme Binh Chanh, Nha Be ou Binh Duong, Long An , Dong Nai, etc. Cependant, trouver des biens dotés d'infrastructures standard et d'un statut juridique irréprochable sur le marché actuel est difficile.
Dans un contexte de pénurie d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, le boulevard Conic (Binh Chanh) a rapidement attiré l'attention des clients et des investisseurs. Stratégiquement situé à l'intersection de l'avenue Vo Van Kiet et de la route nationale 1A, le boulevard Conic permet aux résidents de rejoindre facilement les quartiers centraux tels que les 5e et 6e arrondissements, ainsi que le sud de Saïgon, via l'avenue Nguyen Van Linh. De plus, le projet est également facilement accessible vers les provinces de l'Ouest via l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Trung Luong.
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| Conic Boulevard – destination idéale pour l'investissement et le logement |
Les résidents de Conic Boulevard peuvent également se connecter facilement à toutes les commodités nécessaires dans un rayon de 2 à 5 km telles que : le centre commercial Aeon Mall Binh Tan, le supermarché Go! An Lac, le marché de gros de Binh Dien, l'hôpital pour enfants de la ville, les écoles de tous niveaux, ...
Le boulevard Conic est également situé à proximité du canal Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len, un important projet de rénovation d'un montant total de 8 200 milliards de VND. Une fois achevé mi-2025, ce projet améliorera non seulement la connectivité, mais augmentera également la valeur immobilière des quartiers voisins, dont le boulevard Conic.
Conçu sur un parc foncier de 5,3 hectares, Conic Boulevard affiche une densité de construction idéale de seulement 28,7 %, avec deux tours de 15 étages, offrant au marché près de 1 000 appartements. Le projet intègre de nombreux équipements tels que des jardins d'enfants, des aires de jeux, des terrains de sport extérieurs et des club-houses, répondant ainsi aux besoins d'un espace de vie moderne et verdoyant.
Avec un prix estimé à 37 millions de VND/m², Conic Boulevard facilite l'accès au logement grâce à un acompte initial de seulement 15 %. La Viet A Bank propose des prêts jusqu'à 85 %, des taux d'intérêt préférentiels pendant 18 mois et un différé d'amortissement du capital jusqu'à 60 mois. C'est une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent une solution de logement à Hô-Chi-Minh-Ville, dans un marché immobilier toujours confronté à de nombreux défis et fluctuations.
Grâce au développement synchrone des infrastructures, Binh Chanh consolide progressivement sa position de ville satellite importante de Hô-Chi-Minh-Ville. L'aménagement du boulevard Conic s'inscrit non seulement dans l'orientation de développement durable du district de Binh Chanh, mais offre également des opportunités d'accès à la propriété d'appartements de qualité à de nombreux jeunes familles et investisseurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html
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