Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Binh Thuan , le projet d'appartements Aloha Beach Village dans la commune de Thuan Quy, district de Ham Thuan Nam (Binh Thuan) de la société par actions Viet Uc Investment - Trade - Service (en abrégé Viet Uc Company) a obtenu un certificat d'investissement du Comité populaire de la province de Binh Thuan (n° 48121000196). Les appartements du projet sont vendus et loués pour une utilisation à long terme, avec un investissement total de 290 milliards de VND, une superficie totale d'environ 15 hectares, et devraient être achevés et mis en service en 2017.
En ce qui concerne les procédures foncières, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Binh Thuan a déclaré que la société Viet Uc s'est vu accorder de nombreux certificats de droit d'utilisation des terres (LURC) par le Comité populaire de la province de Binh Thuan à différentes époques, de 2008 à 2019.
De nombreux acheteurs de maisons du projet Aloha Beach Village, de Ho Chi Minh-Ville à Binh Thuan, ont accroché des banderoles réclamant leurs maisons.
Pourquoi le projet n’a-t-il pas obtenu de certificat ?
Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Binh Thuan, jusqu'à présent, 55 560 m² de terres ont été attribués à la société Viet Uc, dont 31 738 m² de terres résidentielles rurales (46 certificats de droit d'utilisation des terres) et 13 382 m² de terres de services commerciaux (5 certificats de droit d'utilisation des terres), les 10 439 m² restants étant des terres d'infrastructures partagées sans certificats de droit d'utilisation des terres. La zone qui n'a pas été attribuée est de 89 585 m² . C'est la zone que les ménages utilisent, car la société Viet Uc n'a pas encore conclu d'accord de compensation avec la population.
Dans le communiqué officiel (n° 2481 du 28 novembre 2019), le Bureau d'enregistrement foncier de Binh Thuan a déterminé que la redevance foncière que la société Viet Uc doit payer s'élève à 20 milliards de VND (pour l'ensemble du projet de 145 145 m² , en calculant temporairement le coefficient K). Cependant, en raison de la prolongation de l'épidémie, l'investisseur n'a pas encore réglé cette redevance.
La police de Binh Thuan présente au projet Aloha Beach Village a expliqué aux acheteurs de maisons de soumettre calmement des pétitions aux autorités ou de déposer des plaintes devant les tribunaux pour revendiquer des droits légaux, sans provoquer de désordre.
Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Binh Thuan, dans l'article 1 du décret n° 148/2020 du gouvernement , modifié par le décret n° 10/2023 du 3 avril 2023, ce n'est qu'après l'achèvement du projet que le certificat des droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et les actifs attachés au terrain seront accordés pour l'appartement que la société Viet Uc a transféré aux clients.
C'est la raison pour laquelle, depuis 2017 jusqu'à aujourd'hui, la société Viet Uc ne peut pas livrer de « livres rouges, livres roses » aux acheteurs de maisons, même si les clients ont payé 95 % de la valeur de la maison.
Connaissant les violations mais autorisant néanmoins le projet de construction
Selon un rapport du département de la construction de Binh Thuan, les appartements des blocs Rubi 1 et Rubi 2 du projet Aloha Beach Village ont été pratiquement achevés mais n'ont pas été acceptés par les autorités compétentes et n'ont pas reçu de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'actifs attachés au terrain pour les appartements.
Les clients qui ont acheté des maisons du projet Aloha Beach Village Binh Thuan se sont rendus au domicile privé de l'investisseur dans le district de Binh Thanh, à Ho Chi Minh-Ville, pour réclamer la restitution de leurs maisons.
Lors de la mise en œuvre du projet, l'investisseur, Viet Uc Company, a construit le bâtiment de gestion, le bloc Ruby 1 et le bloc Ruby 2 sans permis de construire, de sorte que l'inspecteur en chef du département de la construction de Binh Thuan a émis une décision imposant une sanction administrative (décisions n° 01/QD du 3 avril 2017 et n° 02 du 26 juillet 2017).
L'investisseur a ensuite organisé la construction du hall d'entrée de l'immeuble Ruby 1 en violation du permis accordé. L'inspecteur en chef du Département de la construction a donc pris une décision de sanctions administratives (n° 04/QD du 15 mai 2020). L'investisseur s'est conformé à ces décisions et a payé l'amende conformément à la réglementation.
Après l'achèvement des bâtiments Ruby 1 et Ruby 2, grâce à l'inspection de l'autorité compétente en matière de gestion foncière pour éditer les registres cadastraux, il a été découvert que l'emplacement du bloc de fondation de la construction des deux bâtiments Ruby 1 et Ruby 2 empiétait sur le terrain de circulation interne entre les bâtiments Ruby 1 et Ruby 2.
La police du district de Binh Thanh explique aux acheteurs de maisons de ne pas provoquer de désordre.
Dans lequel, le bloc Ruby 1 chevauche 18 m2 avec la parcelle numéro 45 sur la feuille de carte numéro 12 (certificat de droit d'utilisation des terres à des fins commerciales accordé par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Binh Thuan).
De même, le bloc Ruby 2 chevauche de 40 m2 la zone de terrain sur laquelle la société effectue des procédures de demande d'attribution de terrain et de bail foncier auprès des autorités compétentes (c'est-à-dire en empiétant de 40 m2 sur le terrain non attribué).
Malgré ces violations, on ne comprend pas pourquoi les autorités de la province de Binh Thuan ont laissé le projet continuer à être construit jusqu'à ce qu'il soit presque terminé.
Les acheteurs de maisons se sont rendus au domicile du président de l'entreprise pour réclamer la maison.
M. Phan Dinh Mai, représentant des 54 clients de Hô-Chi-Minh-Ville ayant acheté des maisons dans le cadre du projet Aloha Beach Village, a déclaré qu'après l'annonce de la presse, la société Viet Uc avait invité les représentants des clients le 9 juin à se rendre à ses bureaux, rue Diên Biên Phu, district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville, pour travailler. « Cependant, nous n'avons pas accepté de travailler avec le représentant de la société, mais avons demandé à M. Tu Van Phuoc, président-directeur général, de rencontrer les clients afin de convenir d'engagements. Nous nous sommes rendus chez M. Phuoc, mais il ne nous a pas reçus », s'est indigné M. Mai.
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