Renforcer la gestion du marché immobilier

La hausse récente des prix de l'immobilier a provoqué des signes d'instabilité sur un marché qui vient de se redresser. Cette situation exige une intervention rapide des autorités pour prévenir l'inflation des prix, la perturbation de l'information et empêcher que la population ne soit victime des afflux fonciers virtuels observés par le passé.

Des clients visitent et écoutent une présentation d'un projet immobilier à Hanoi . (Photo : Hai Phong)

Après une période fatigante à la recherche d'une maison Hanoï Depuis début 2024, de nombreuses personnes ont dû abandonner leurs projets en raison de la hausse soudaine des prix de l'immobilier, notamment des appartements. Mme Bui Thu Ha (de Thanh Hoa ) vit et travaille à Hanoï depuis plus de 10 ans. En mars 2024, elle cherchait à acheter un appartement à Sun Square (rue Le Duc Tho, district de Nam Tu Liem). On lui a présenté un appartement de trois chambres au 12e étage, au prix de 5,5 milliards de VND. Insatisfaite, Mme Ha a demandé au vendeur un peu plus de temps.

Après avoir étudié d'autres projets, Mme Ha a décidé de revenir en juillet 2024 pour verser un acompte afin d'acheter la maison mentionnée ci-dessus. Or, l'appartement était annoncé à 6,5 milliards de VND, soit une augmentation d'un milliard de VND par rapport à quatre mois plus tôt. En consultant des forums immobiliers pour en savoir plus sur les appartements dans ce quartier, elle a été surprise de constater que leur prix avait tous augmenté, passant de plusieurs centaines de millions à un milliard de VND selon l'emplacement et la zone. « Avec l'argent que mon mari et moi avons économisé pendant plus de dix ans, et l'argent de la vente de terrains à la campagne, il suffit à peine d'acheter un appartement d'une valeur d'un peu plus de 5 milliards de VND. Mais ces derniers mois seulement, mon mari et moi avons été vraiment surpris de constater que les prix des maisons augmentaient de plusieurs centaines de millions de VND par appartement tous les deux ou trois jours. À ce rythme, les travailleurs de province n'auront jamais la possibilité d'acheter une maison à Hanoï », a confié Mme Ha.

Quant à M. Nguyen Dang Thinh, propriétaire d'un appartement à Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoï), l'agent immobilier lui a proposé un prix deux fois supérieur à celui initialement proposé. Pour un appartement de 104 m², l'agent lui a proposé 6 milliards de VND. Auparavant, M. Thinh recevait de nombreux appels de l'agent immobilier. Après le Têt, le prix proposé a rapidement augmenté, passant de 4 milliards de VND à 5 milliards de VND, puis à 6 milliards de VND. Cependant, après avoir consulté de nombreux propriétaires, il a été constaté que très peu de transactions avaient lieu pour les raisons suivantes : le propriétaire ne vendait pas, craignant d'acheter la maison à un prix plus élevé ; l'agent immobilier ne pouvait pas négocier avec le client ; ou le propriétaire attendait de voir avant de vendre.

Au cours des premiers mois de 2024, malgré l’enregistrement de signaux positifs, le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés et problèmes.

La hausse des prix des appartements s'accompagne d'une hausse des prix de l'immobilier. M. Tran Cong, résidant dans le district de Cau Giay (Hanoï), a déclaré qu'à la mi-mars 2024, il était allé visiter une maison de 40 mètres carrés pour un ami dans la commune de Song Phuong, district de Hoai Duc. Ce quartier se trouve également à proximité d'un terrain mis aux enchères dans la commune de Tien Yen, qui a récemment suscité l'intérêt de l'opinion publique. Bien que la maison n'ait pas été vendue depuis, le propriétaire n'a cessé d'augmenter le prix. « En mars, le prix de vente était de 2,5 milliards de VND, mais peu de temps après, le propriétaire l'a augmenté à 2,9 milliards de VND. Jusqu'à présent, après la vente aux enchères controversée du terrain à Hoai Duc, le propriétaire a augmenté le prix à 3,5 milliards de VND. En fait, avec les prix actuels de l'immobilier, les salariés ne peuvent certainement pas acheter une maison », a déclaré M. Cong.

Selon les experts du marché immobilier, malgré des signes positifs au cours des premiers mois de 2024, le marché immobilier reste confronté à de nombreuses difficultés et problèmes. Les salles de marché ne sont actuellement pas en mesure de garantir la sécurité juridique des transactions. Ce qui est inquiétant, c'est que des courtiers immobiliers continuent de déformer l'information sur les réseaux sociaux pour attirer les clients. Ces acteurs mettent même en scène des scènes d'achat et de vente avec des contrats de dépôt virtuels pour inciter les clients à acheter des terrains ou pour diffuser des informations sur la planification afin d'attirer les clients.

Grâce aux ruses sophistiquées des courtiers immobiliers, les investisseurs sont facilement pris au piège de l'effet de foule, ce qui crée une instabilité sur le marché immobilier et compromet la sécurité, l'ordre public et le développement économique local. À ce propos, le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a déclaré que la récente hausse des prix de certains segments de l'immobilier n'est pas due à une ruée vers le foncier, mais à une anomalie locale du marché. Dans un contexte de reprise immobilière incomplète, les projets restent bloqués, les particuliers et les entreprises rencontrent encore de nombreuses difficultés, et la hausse des prix dans les zones sans nouveaux projets est anormale.

Afin de renforcer la gestion, de prévenir la spéculation et de stabiliser le marché immobilier, le ministère de la Construction a publié le 6 septembre 2024 la circulaire officielle n° 5155/BXD-QLN à l'intention des comités populaires des provinces et des villes de l'État concernant le renforcement de la gestion et du contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier. Par conséquent, le ministère de la Construction a souligné que le développement du marché immobilier n'est pas vraiment durable et présente encore des risques potentiels. Certains investisseurs et agents immobiliers achètent et revendent des biens immobiliers, créant une confusion d'information et faisant grimper les prix à des fins lucratives.

Des clients visitent et écoutent une présentation d'un projet immobilier à Hanoï. (Photo : Hai Phong)

À Hanoi, il existe une situation où les prix des appartements dans certains projets et des maisons individuelles dans certaines zones comme Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... ont augmenté anormalement par rapport à la situation du marché et aux besoins des gens.

Face à cette situation, le Ministère de la Construction demande aux Comités Populaires des provinces et des villes de se concentrer sur la mise en œuvre des tâches dans l'exercice de la fonction de gestion étatique du marché immobilier ; d'inspecter et de réviser les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et du courtage immobilier dans la localité ; de contrôler l'achat et la revente de biens immobiliers qui ont changé de mains à plusieurs reprises, en particulier dans les zones, les projets et les immeubles d'appartements avec des augmentations de prix inhabituelles ; d'inspecter, d'examiner et de prendre des mesures pour corriger les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et de traiter les violations des lois foncières, des lois sur les affaires immobilières et des lois connexes selon leur autorité ; d'empêcher les actes de profiter des enchères de droits d'utilisation des terres, provoquant des perturbations du marché, etc.

Les agences et les secteurs fonctionnels doivent continuer à promouvoir la divulgation d'informations sur les prix, les transactions et la planification immobilière afin que les consommateurs puissent accéder à des informations précises et complètes ; établir des mécanismes de surveillance efficaces pour détecter et gérer rapidement les comportements spéculatifs, les manipulations du marché, gérer strictement les courtiers et l'inflation des prix, et en même temps augmenter l'offre du segment de milieu de gamme pour contribuer à rendre le marché immobilier transparent et stable.

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