Immédiatement après l'incendie tragique d'un mini-immeuble d'appartements à Khuong Ha ( Hanoï ), de nombreux autres mini-appartements ont été immédiatement mis en vente à perte, mais personne ne les a achetés, ce qui a fait tomber le marché dans une situation de transaction « gelée ».
Cependant, depuis novembre, de nombreux investisseurs et clients ont commencé à chercher à acheter à nouveau ce type de produit.
M. Nguyen Manh Ha (courtier dans la région de Dong Da, Hanoi) a déclaré que depuis près d'un mois, de nombreux investisseurs ont commencé à lui poser des questions sur les mini-immeubles d'appartements à vendre dans les districts de Dong Da et de Ba Dinh.
« Il y a quelques mois, j'ai publié une annonce de vente et je n'ai reçu aucun appel pendant une semaine. Mais depuis près d'un mois, le nombre d'appels a considérablement augmenté. Il y a des jours où je reçois deux ou trois clients intéressés », a déclaré M. Ha.
Selon M. Ha, les mini-immeubles d'appartements du quartier de Dong Da sont très prisés des clients. Il y a deux semaines, M. Ha a également été très surpris lorsqu'un investisseur a investi dans un mini-immeuble d'appartements de près de 200 m², réparti sur six étages, pour plus de 20 milliards de dongs.
Les mini-appartements redeviennent soudainement animés. (Illustration : Cong Hieu).
Cet immeuble a été achevé juste au moment de l'incendie de Khuong Ha. Même s'il était en vente depuis longtemps, personne ne s'est montré intéressé. Le propriétaire avait proposé un prix de 32 milliards de VND avant l'incendie, mais l'a ensuite réduit à 27-28 milliards de VND, sans que personne ne le lui demande.
« Qui aurait cru qu'un investisseur achèterait l'ensemble du mini-immeuble d'appartements d'ici fin novembre ? Le nouveau propriétaire prévoit de l'équiper d'une protection incendie, puis de lui vendre chaque appartement », a expliqué M. Ha.
Mme Truong Lan Anh (agent immobilier dans le district de Thanh Xuan, Hanoi) a également partagé que depuis début novembre, elle a été surprise de constater que de nombreux clients et investisseurs s'intéressent au marché des mini-appartements.
« Le mois dernier, j'ai vendu deux mini-appartements dans le district de Thanh Xuan. Je constate que les acheteurs ne sont plus aussi paniqués qu'au début de l'incendie », a déclaré Mme Lan Anh.
Selon Mme Lan Anh, sa collègue, le nombre de transactions de mini-appartements a considérablement augmenté. De nombreux immeubles de mini-appartements, auparavant mis en vente sans acheteur, ont désormais trouvé de nouveaux propriétaires.
« Après l'incendie, la plupart des investisseurs ont été contraints d'équiper soigneusement les échelles de secours et les équipements de prévention et de lutte contre les incendies, ce qui a profondément modifié la perception des clients. En particulier, de nombreux clients ont pris soin de se renseigner et de s'équiper en matériel de sauvetage pour prévenir les incendies », a déclaré Mme Lan Anh.
Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, certains mini-immeubles d'appartements à vendre en septembre et octobre ont été transférés à de nouveaux propriétaires entre fin novembre et fin décembre 2023. Le nombre de personnes souhaitant louer et acheter des mini-appartements est également plus important.
Les courtiers immobiliers ont déclaré que la croissance des marchés de vente et de location de ce segment en décembre 2023 a augmenté d'environ 40 % par rapport à octobre 2023.
Expliquant pourquoi le marché des mini-appartements est soudainement redevenu actif, M. Giang Anh Tuan - Directeur de Tuan Anh Real Estate a déclaré qu'il y a 4 raisons principales pour lesquelles les mini-appartements deviennent attrayants pour les clients et les investisseurs.
Tout d'abord, fin novembre 2023, la loi sur le logement (modifiée) a été adoptée par l'Assemblée nationale , les mini-appartements seront considérés pour l'octroi de certificats (livres roses) conformément à la loi foncière et seront vendus et loués.
Plus précisément, l'article 57 de la loi sur le logement modifiée stipule que les particuliers souhaitant construire des mini-appartements (maisons de deux étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou de deux étages et comptant au moins 20 appartements) destinés à la vente ou à la location doivent remplir les conditions requises pour être investisseurs dans des projets de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat au titre de la loi foncière (livret rose) seront vendus, loués ou donnés en location conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les activités immobilières.
« Le fait que la loi sur le logement (modifiée) réglemente le développement de maisons à plusieurs étages et d'appartements individuels à vendre et à louer, ainsi que l'octroi de certificats, est l'un des facteurs les plus importants qui rendent ce type de logement à nouveau dynamique », a expliqué M. Tuan.
Deuxièmement, le prix actuel des appartements à Hanoï est en forte hausse ; même les appartements à moins de 25 millions de VND/m² ont disparu du marché. Dans ce contexte, des mini-appartements, dont le prix avoisine 1,5 milliard de VND, répondront aux besoins de la majorité de la population.
De nombreux investisseurs ont commencé à « adopter » les mini-appartements comme investissement. (Illustration : Cong Hieu).
Troisièmement, après l'incendie de Khuong Ha, le marché des mini-appartements a quasiment gelé, et de nombreuses personnes ont même fui les lieux. Cela a entraîné une baisse des prix, ce qui en fait un excellent choix pour acheter, vivre ou investir afin de profiter de la vague.
Quatrièmement, après l'incendie de Khuong Ha, les autorités ont fait preuve d'une grande rigueur dans la gestion des infractions. Les mini-appartements sont désormais équipés de matériel de prévention et de lutte contre l'incendie, ainsi que d'issues de secours. Les occupants sont désormais rassurés quant à la sécurité de ces appartements, et ne ressentent plus autant de craintes qu'au début de l'incendie.
« Les prix raisonnables, bien que ce type ait été réglementé par la loi, reconnu et certifié, ont incité de nombreux investisseurs avisés à revenir sur le marché et à profiter de la situation pour s'approvisionner », a expliqué M. Tuan.
Selon M. Tran Tuan Nam, courtier immobilier de longue date à Hanoi, le marché des mini-appartements est à nouveau en plein essor car les taux d'intérêt de l'épargne sont trop bas, ce qui pousse de nombreuses personnes disposant d'environ 1 milliard d'économies à vouloir retirer de l'argent pour acheter un bien immobilier.
« Avec ce budget, les mini-appartements constituent le meilleur choix actuellement. De plus, ils s'adressent aux personnes ayant de réels besoins, la reprise du marché est donc prévisible », a déclaré M. Nam.
Chau Anh
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