Avec 2 milliards de VND disponibles, dois-je acheter un terrain ou économiser à la banque maintenant ?

M. Nguyen Tuan, à Hanoï, possède 2 milliards de VND d'épargne à la banque. Les taux d'intérêt sont en baisse constante ; dans la banque où M. Tuan dépose son argent pour une durée de six mois, le taux n'est actuellement que de plus de 6 %.

Sachant que l'épargne est un canal sûr, mais que le taux d'intérêt a beaucoup baissé, M. Tuan se demande s'il doit continuer à épargner ou investir dans la terre ?

« Si j'investis dans le foncier, avec l'argent disponible, dans quelles zones potentielles puis-je investir ? Est-ce le bon moment pour « mettre de l'argent » pour investir ? », a demandé M. Tuan.

Les investisseurs hésitent actuellement entre épargner dans les banques et investir dans l'immobilier. (Photo : NH)

En réponse à l'hésitation des investisseurs, M. Nguyen Anh Que, président du conseil d'administration du groupe G6, a déclaré au journaliste de VietNamNet qu'il existe actuellement deux groupes d'investisseurs sur le marché.

Environ 20 % d'entre eux sont des investisseurs qui anticipent le cycle immobilier et la situation économique du pays et du monde. Ils ont commencé à acheter.

Les 80 % restants attendent encore. En attendant que le marché immobilier redevienne relativement actif, ils se sentiront vraiment en sécurité pour y revenir.

Par conséquent, selon M. Que, le montant d'argent déposé dans les banques est encore assez important, mais il y aura un renversement à partir du dernier trimestre de cette année.

Concernant les investisseurs souhaitant choisir d'investir dans le segment foncier, le président du G6 a également exprimé son optimisme quant à ce segment.

Selon son analyse, les maisons de ville en centre-ville restent chères, l'offre est limitée et les transactions sont faibles. Le segment des complexes hôteliers, toujours affecté par le flux touristique, affiche donc une croissance lente. On prévoit que ce segment sera le dernier à réintégrer le cycle du marché.

Quant aux appartements, du deuxième au quatrième trimestre 2022, ils ont connu une forte demande et leurs prix ont augmenté d'environ 30 %. Actuellement, l'offre d'appartements dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville est très limitée et les prix sont élevés. À l'avenir, les projets de logements sociaux dans les parcs industriels constitueront les points forts du marché immobilier.

Parallèlement, le marché foncier présente un fort potentiel de hausse des prix : les prix varient de quelques centaines de millions à plus d'un milliard de dongs. Par conséquent, le foncier reste un produit de prédilection pour de nombreux acheteurs.

Cependant, selon M. Que, il y aura une purification des zones, des emplacements, de la planification et de la légalité, pas aussi simple qu'avant, comme « si vous avez un produit, achetez-le, achetez-le et gagnez ».

« Les acheteurs doivent soigneusement calculer si ce terrain peut être utilisé à des fins résidentielles ou commerciales avant d'acheter », a déclaré M. Que.

Selon les observations du marché, le président du G6 a déclaré que la période allant d'aujourd'hui à la fin du troisième trimestre 2023 serait propice aux investisseurs « requins ». Ils achèteront d'importants fonds fonciers, « asphyxiant » l'immobilier.

Pour les investisseurs disposant d'un petit capital, cette étape est assez difficile pour investir de l'argent mais ils ont déjà commencé à chercher des produits.

Ainsi, avec un budget de 1 à 2 milliards de VND, selon M. Que, il est possible de trouver des biens immobiliers à proximité des parcs industriels.

« Par exemple, les bases de grands projets de logements sociaux dans les parcs industriels. Ou les terrains situés à proximité des portes de ces parcs. Les terrains des grands centres touristiques peuvent être construits pour y vivre ou être loués à des fins commerciales… et peuvent également être choisis pour l'investissement », a suggéré le dirigeant.

Outre Sa Pa, Ha Long et Bac Giang, d'autres zones urbaines de type 1 sont en cours de planification, notamment vers des villes centrales comme Nha Trang et Cam Lam (Khanh Hoa). D'autres zones urbaines de type 2 sont en cours de planification, notamment vers des zones urbaines de type 1 comme Phu Quoc. Ces zones constituent autant de marchés potentiels propices à l'investissement.

De plus, une fois la zone d'investissement déterminée, il faut examiner attentivement si le terrain est proche de la mer, proche du centre, proche de la route ; ou si le terrain est résidentiel, peut être utilisé pour vivre ou faire des affaires... tout cela doit être soigneusement étudié.

Avant d'investir, M. Que a déclaré qu'il est nécessaire d'étudier attentivement la planification du développement local, l'aménagement du territoire et la légalité.

Dans quelle mesure le taux d'intérêt des prêts immobiliers stimulera-t-il la demande immobilière ? Le taux d'intérêt opérationnel est en baisse constante, mais celui des prêts immobiliers n'a pas diminué autant qu'en 2021-2022. Selon les experts, il faudrait encore le réduire de 1 à 2 % pour avoir un meilleur impact sur le marché immobilier.

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