Le « goulot d’étranglement » du capital sera supprimé lorsqu’il y aura un Fonds national pour le logement social

Un journaliste du journal Tin Tuc et Dan Toc a discuté de cette question avec l'avocat Pham Thanh Tuan, expert juridique en immobilier.

Pouvez-vous nous donner plus clairement l’état actuel des sources de financement pour le développement du logement social ces derniers temps ?

Le logement social étant un produit immobilier particulier, il bénéficie du soutien de l'État par le biais de politiques et de mécanismes. Les autorités compétentes contrôlent les coûts (fixent les prix des logements), limitent les bénéfices (ne dépassant pas 10 % de l'investissement total) et limitent le nombre d'acheteurs (uniquement pour les bénéficiaires). Par conséquent, les politiques de soutien de l'État aux entreprises développant du logement social sont extrêmement importantes, notamment en ce qui concerne les sources de financement.

Par le passé, le secteur du logement social vietnamien s'appuyait encore sur un programme de crédit de 120 000 milliards de VND octroyé par quatre banques commerciales publiques. Aujourd'hui, ce programme a été porté à 145 000 milliards de VND grâce à la participation de neuf banques.

Cependant, en réalité, le décaissement de ce programme de crédit est lent. Ce programme de 145 000 milliards de VND est un programme de crédit financé par des capitaux bancaires commerciaux, sans soutien du budget de l'État. Par conséquent, bien que les banques aient alloué des ressources prioritaires au développement du logement social, le taux d'intérêt pour les investisseurs et les acquéreurs de logements n'est toujours pas suffisamment attractif (1,5 à 2 % inférieur par an au taux d'intérêt normal des prêts). C'est pourquoi les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux ne sont pas « intéressés » par ce programme de crédit.

De plus, les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux sont assez complexes et prennent plus de temps que celles des projets de logements commerciaux ; l'offre de logements sociaux est limitée en raison de difficultés juridiques. C'est également la raison pour laquelle les projets de logements sociaux ont du mal à accéder à des crédits préférentiels.

Ainsi, l’ajout de nouveaux capitaux de crédit avec un soutien budgétaire pour le développement du logement social ou la création du Fonds national du logement social sera un facteur clé, contribuant au succès du projet de développement d’un million de logements sociaux.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au ministère des Finances d'achever la création du Fonds national du logement en mars 2025 afin de mobiliser des ressources pour le développement du logement social. Quel est votre avis sur la politique de mise en œuvre du Fonds national du logement social dans les années à venir ?

Le Vietnam ne dispose toujours pas de fonds financier pour soutenir les collectivités locales et les entreprises dans la mise en œuvre de logements sociaux. Bien que la loi sur le logement de 2023 autorise les comités populaires provinciaux à allouer le budget de l'État aux indemnisations, au soutien, à la réinstallation et aux investissements dans les infrastructures techniques hors projet, la loi sur l'investissement public ne prévoit aucune réglementation concernant l'allocation du budget de l'État aux indemnisations pour le déblaiement des sites nécessaires à la mise en œuvre de projets de logements sociaux. Cette lacune conduit à un quasi-gel du budget consacré aux indemnisations pour le déblaiement des sites et aux investissements dans la construction d'infrastructures techniques dans les projets locaux de logements sociaux.

Par conséquent, la création du Fonds national du logement social constituera une prémisse importante pour aider les localités à allouer des fonds pour libérer des terrains « propres » pour permettre aux entreprises de construire des logements sociaux ; investir dans des systèmes d'infrastructures techniques et des infrastructures sociales pour les projets de logements sociaux ; et soutenir les taux d'intérêt des prêts.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654