Où le prix du terrain est-il le plus élevé à Hanoi ?

Selon le dernier barème des prix fonciers, la rue Hang Dao est l'endroit où le prix des terrains est le plus élevé à Hanoï . Cependant, en réalité, le prix des maisons est bien supérieur aux normes.

Sur la base du cadre des prix des terrains dans la décision 30/2019/QD-UBND, modifiée et complétée dans la décision 20/2023/QD-UBND, la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem) est actuellement l'endroit où le prix des terrains est le plus élevé à Hanoi, soit 187,9 millions de VND/m2.

Le chiffre ci-dessus est le prix du terrain à l'emplacement 1, qui est l'endroit avec une façade adjacente à la route/rue, qui a le potentiel de profit et des conditions d'infrastructure favorables.

Le prix réel des transactions immobilières sur la rue Hang Dao est quatre à cinq fois supérieur au prix indiqué dans le tableau des prix des terrains. Photo de : Thanh Vu

Pour l'emplacement 2, où la maison est située dans une allée de plus de 5 m de large, le prix du terrain à Hang Dao s'élève toujours à 84,5 millions de VND/m². Pour l'emplacement 3, où l'allée devant la maison ne fait qu'environ 3 à 5 m de large, le prix sera de 35,7 millions de VND/m². Enfin, pour l'emplacement 4, où l'allée fait moins de 3 m de large, le prix de vente sera de 56,3 millions de VND/m².

Depuis le XVIIe siècle, Hang Dao a toujours été une rue animée et animée. Photo de : Thanh Vu

En fait, les maisons de la rue Hang Dao, le tronçon menant au lac Hoan Kiem, se vendront actuellement entre 600 millions et 1 milliard de VND/m². Parmi celles-ci, les maisons de superficie moyenne, pour 25 à 50 m², coûteront entre 700 millions et 1 milliard de VND/m². Les autres, les maisons de grande superficie, par exemple d'environ 200 m² ou plus, affichent des prix inférieurs, autour de 560 millions de VND/m².

Les maisons de petites surfaces et avec de petites façades sur la rue Hang Dao louent actuellement entre 35 et 50 millions de VND par mois. Photo de : Thanh Vu

Sur le marché locatif, les maisons idéalement situées sur la rue Hang Dao louent environ 200 millions de VND par mois pour les grandes maisons d'environ 200 m². À l'inverse, les petites maisons d'environ 28 m² louent environ 35 millions de VND par mois.

Actuellement, les maisons de la rue Hang Dao regorgent de commerces vendant des souvenirs, des sacs à dos, des vêtements, de l'artisanat, etc. Les activités commerciales sont très animées, la majorité des clients étant des étrangers.

Hang Dao est l'une des 36 vieilles rues de Hanoï, où l'on teignait et vendait autrefois des tissus. Son extrémité sud donne sur la place Dong Kinh Nghia Thuc, tandis que son extrémité nord jouxte la rue Hang Ngang. Si les prix sont exorbitants, c'est non seulement pour des raisons commerciales, mais aussi pour des raisons culturelles, historiques et géographiques ; c'est ce qui confère à cette vieille rue son élégance par rapport aux 800 autres rues de la capitale.

Sur la rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan) - où les autorités viennent de récupérer des terres pour agrandir la route, sur la base du cadre des prix du terrain, le prix de l'emplacement 1 sera de 32,2 millions de VND/m2. L'emplacement 2 est d'environ 18 millions de VND/m2. L'emplacement 3 est de 14,8 millions de VND/m2. L'emplacement 4 est de 13,2 millions de VND/m2.

Selon les habitants, la maison vendant des fleurs fraîches au début de la rue Nguyen Tuan a reçu une indemnisation d'environ 250 millions de VND. Photo de : Thanh Vu

Selon les habitants, suite à la récente acquisition forcée de terrains rue Nguyen Tuan, les ménages seront indemnisés selon deux fourchettes de prix : 6,4 millions en VND/m² et 9,4 millions en VND/m². La raison est que les maisons à évacuer sont toutes des terrains « parachutés » et ne sont pas inscrites au registre rouge.

Actuellement, tous les ménages ont accepté de céder le terrain. Le projet de rénovation et d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan devrait débuter ici à la fin de l'année. Photo de : Thanh Vu

Selon M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Thanh Xuan, les logements sans certificat ne devraient pas être indemnisés. Cependant, afin de réduire les difficultés, les personnes occupants des terrains convertis avant 1993 nhienéficieront d'une aide à hauteur de 30 % du prix du terrain résidentiel, et celles occupant des terrains entre 1993 et ​​2004 mienéficieront d'une aide à hauteur de 20 %.

Dans un avenir proche, le système actuel de tarification foncière sera remplacé par une liste annuelle des prix fonciers. Afin de déterminer les prix fonciers selon les principes du marché, les experts vérifieront que la nouvelle liste sera dix fois supérieure à la grille actuelle. À compter du 1er janvier 2026, cette liste sera appliquée à l'échelle nationale.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains sera utilisée pour calculer et déterminer le loyer foncier, la taxe d'utilisation des terres ; l'impôt sur le revenu sur le transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers ; les frais de gestion et d'utilisation des terres ; les amendes administratives pour les terres ; l'indemnisation foncière lors du défrichement des terres ; Le prix de part pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html