Pêche de fond passionnante

À l'approche du Nouvel An lunaire 2024, le marché immobilier de Hoa Lac connaît une forte reprise par rapport à fin décembre 2023. Le mois dernier, le nombre de transactions foncières a considérablement augmenté. Certains types de terrains, comme les terrains lotis à vendre et les terrains sans certificat, ont repris leurs échanges.

Nguyen Thi Dung, courtier, explique que de nombreux investisseurs ont tendance à acheter au plus bas. Par exemple, certains terrains étaient auparavant annoncés à perte par le propriétaire, mais pendant longtemps, il n'y avait pas d'acheteurs. Aujourd'hui, les prix ont augmenté, mais certains clients sont toujours prêts à payer et à acheter juste avant le Têt.

Selon l'enquête du journaliste, les investisseurs s'intéressent aux terrains situés dans la zone de réinstallation de l'Université nationale de Hanoi . Les prix des terrains varient entre 25 et 35 millions de VND/m². Les terrains destinés à un usage résidentiel à long terme coûtent entre 20 et 25 millions de VND/m². Les terrains destinés à la réinstallation à Bac Phu Cat et Binh Yen sont moins recherchés en raison de leur prix assez élevé, entre 30 et 40 millions de VND/m².

Mme Phuong Mai, une autre courtière, a commenté qu'après plus d'un an de « gel », les terrains à vendre ont maintenant recommencé à être commercialisés, avec des prix allant de 10 à 15 millions/m2.

« Mi-janvier, j'ai mis en vente deux terrains à des clients, à un prix légèrement supérieur à 1 milliard de VND/parcelle. Ce type de terrain est bon marché, mais présente un risque plus faible que les autres, tout en offrant une marge bénéficiaire importante », a déclaré Mme Mai.

immobilier hoa lac 2.png
De nombreuses personnes investissent dans les terres de Hoa Lac pour y stocker des biens. (Photo : Ngoc Cuong)

De nombreux courtiers estiment que la récente augmentation du nombre de transactions prouve que l'immobilier à Hoa Lac a atteint son niveau le plus bas.

Ayant récemment acheté un terrain de près de 100 mètres carrés pour 26,5 millions de VND le mètre carré, M. Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoï) a trouvé le prix du terrain à Hoa Lac très attractif. Il a commencé à augmenter légèrement par rapport à il y a deux mois. Selon lui, le marché semble avoir atteint son point bas.

M. Nguyen Thanh Lam, investisseur à Thanh Xuan (Hanoï), a indiqué qu'il venait de vendre un terrain à 2 millions de VND/m² de moins que le prix d'achat. Or, ce prix, calculé en fonction des pertes, était supérieur de 2 millions de VND/m² au prix auquel le terrain avait été gelé.

Trouver un endroit pour abriter ses biens avant le Têt

Selon un courtier immobilier nommé Nguyen Trung Duc, le nombre d'investisseurs achetant et vendant des terrains à Hoa Lac a augmenté de façon spectaculaire dans les jours précédant le Têt.

« À l'heure actuelle, toute pièce ayant un prix raisonnable sera immédiatement arrachée », a déclaré M. Duc.

M. Duc a expliqué que la plupart des investisseurs avaient encaissé des sommes importantes grâce au recouvrement de créances en fin d'année. Parallèlement, le marché immobilier de Hoa Lac connaît une forte croissance depuis plus d'un mois, ce qui a entraîné une augmentation significative du nombre de clients achetant des terrains.

De plus, les taux d'intérêt bancaires étant très bas, les investisseurs ne cherchent plus à épargner. Ils préfèrent retirer leur argent pour investir dans l'immobilier.

Mme Do Thanh Tam, agent immobilier à Hoa Lac depuis de nombreuses années, a déclaré que même si tout le Nord était froid et pluvieux, avec des températures descendant en dessous de 10 degrés Celsius pendant deux semaines avant le Têt, cela n'a pas empêché les investisseurs de Phu Tho , Vinh Phuc... de venir à Hoa Lac pour trouver des terrains à investir.

Mme Tam a analysé qu'une autre raison pour laquelle les investisseurs se sont rués sur l'immobilier à Hoa Lac avant la traditionnelle fête du Têt était la volonté d'accumuler des actifs. Ils recherchent des terrains comme valeur refuge.

Cependant, en raison de l’abondance de l’offre, les investisseurs n’accepteront pas d’acheter des terres à n’importe quel prix comme au plus fort.

M. Nguyen Cong Sang, un investisseur de Phu Tho, a déclaré qu'il venait de retirer tous ses dépôts bancaires pour investir dans l'immobilier. Selon lui, malgré le gel du marché, le territoire de Hoa Lac reste un pôle d'attraction offrant un fort potentiel de développement. De nombreuses universités et de grands projets sont en cours, notamment avec le lancement imminent de la ligne de métro 05 reliant la rue Van Cao à Hoa Lac.

« Le terrain de Hoa Lac présente un fort potentiel ; un investissement à moyen terme sera certainement rentable. Le plus important est de trouver un endroit sûr où placer ses actifs lorsque l'argent est très bon marché comme c'est le cas actuellement », a déclaré M. Sang.

Faut-il investir dans l'immobilier dès maintenant pour anticiper l'entrée en vigueur des trois lois ? Bien que les experts estiment que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier, ils soulignent qu'il est nécessaire de bien choisir son segment et de prendre en compte d'autres facteurs pour garantir la rentabilité.