La baisse de l'offre immobilière entraînera une hausse continue des prix

Selon le rapport de marché de mai 2024 de l'Institut d' économie , de finance et d'immobilier Dat Xanh Services (DXS-FERI), l'offre de logements neufs a montré des signes de baisse sur l'ensemble du marché. En particulier, l'offre primaire totale en mai a diminué de 0,73 % par rapport à avril, atteignant 47 458 unités. La part de l'offre de logements neufs n'était que d'environ 38,5 %, provenant principalement du segment des appartements de milieu et haut de gamme.

Étant donné que les projets nouvellement ouverts au cours de la période proviennent principalement du segment de milieu de gamme et supérieur, ils contribuent à augmenter le prix de vente moyen sur les principaux marchés tels que Hanoi , Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Can Tho, etc. En outre, l'offre « goutte à goutte » à l'heure actuelle a également affecté le prix de vente de certains types sur le marché.

Concernant le type d'appartement, à l'exception de Hanoï et des provinces voisines, qui ont maintenu des prix stables au cours du mois, les autres provinces et villes ont connu des hausses significatives. Dans ce cas, la région Centre a fluctué entre 29 et 104 millions, en hausse de 4 à 6 % ; Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces voisines ont fluctué entre 29 et 82 millions/m², en hausse de 1 à 2 % ; et la région Ouest a enregistré des prix allant de 31 à 45 millions/m², en hausse de 3 à 5 %.

À l’exception du marché de Hanoi et des provinces voisines, la plupart des autres régions ont enregistré des augmentations de prix pour les types d’appartements.

Pour les maisons de ville, le prix de vente à Hanoï et dans sa banlieue varie de 40 à 176 millions de VND/m², en hausse de 3 à 4 % ; à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, il varie de 31 à 103 millions de VND/m², en hausse de 3 à 5 %. Parallèlement, dans les régions du Centre et de l'Ouest, les prix sont restés stables par rapport à avril.

Quant au type de terrain recherché par de nombreux investisseurs, les prix n'ont pas beaucoup évolué sur les grands marchés comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Dans la région Centre, les prix oscillent entre 14 et 54 millions de VND/m², soit une hausse de 3 à 5 %.

Parallèlement, le marché des maisons-boutiques est relativement stable, n'enregistrant qu'une hausse de 3 à 4 % à Hanoï et dans les provinces voisines, les prix variant de 34 à 242 millions de VND/m². Quant aux villas, la plus forte hausse des prix a été enregistrée à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, atteignant respectivement 29 à 231 millions de VND/m² (en hausse de 5 à 7 %) et 63 à 329 millions de VND/m² (en hausse de 3 à 5 %).

Le rapport de DXS - FERI prévoit également qu'en juin 2024, un certain nombre de projets haut de gamme et de luxe seront officiellement ouverts à la vente tandis que la nouvelle offre de projets abordables et de milieu de gamme est de plus en plus limitée et que les projets de logements sociaux n'ont pas l'intention d'ouvrir à la vente, de sorte que le niveau des prix devrait continuer à augmenter.

Les villas sont le type de propriété dont les prix augmentent le plus.

Toutefois, le point positif du marché réside dans la forte hausse du taux d'absorption moyen de l'offre neuve par rapport à la même période, atteignant une moyenne de 58 à 62 %. Cette croissance s'explique par une offre neuve relativement rare, issue de projets bénéficiant d'emplacements de premier choix et d'une forte liquidité. De plus, après leur mise en vente, les projets continuent d'annoncer des politiques de vente préférentielles pour accélérer le rythme de consommation. De nombreux investisseurs ont proposé des remises importantes, allant jusqu'à 30 %, ce qui a contribué de manière significative à l'amélioration du taux d'absorption en mai.

L'unité de recherche a également déclaré que le sentiment du marché montre des signes d'amélioration dans une direction plus positive, car les investisseurs mettent en œuvre de toute urgence les annonces et ouvrent les ventes de projets qui ont rempli les conditions légales ; les unités de courtage recrutent activement, renforcent la coopération, élargissent les emplacements, les types et les segments de produits... En particulier, les clients ayant une bonne capacité financière prennent rapidement des décisions d'achat lorsqu'il existe des produits adaptés, même dans certains projets avec des prix de vente assez élevés.

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html