Après l'incendie d'un mini-appartement à Khuong Dinh, à Hanoï , survenu en septembre 2023, de nombreux clients ont changé d'avis sur leur recherche de logement. Si auparavant, seuls le prix et l'emplacement étaient leurs priorités, la sécurité incendie est désormais leur priorité absolue.
Pas de sécurité incendie, ne louez ni n'achetez absolument pas
Mme Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoï) a expliqué qu'après avoir longtemps cherché à acheter une maison et un appartement, sans succès en raison du prix trop élevé, elle a dû se tourner vers les mini-appartements pour s'adapter à son budget. En novembre 2023, elle envisageait d'acheter un mini-appartement dans le district de Dong Da. Satisfaite des prestations et du prix annoncés par l'agent immobilier, Mme Hanh a souhaité visiter le bien et conclure l'affaire immédiatement, espérant disposer d'une nouvelle maison pour le Têt.
Ce mini-immeuble de six étages comprend deux appartements de 55 m² chacun. L'investisseur a réalisé l'aménagement intérieur ; l'acheteur n'a plus qu'à apporter ses valises pour emménager. Le prix de l'appartement est de 1,65 milliard de VND, ce qui le rend idéal pour les personnes aux ressources financières limitées comme Mme Hanh.
Cependant, à son arrivée, Mme Hanh s'est rendu compte que le mini-complexe d'appartements n'avait pas d'escalier de secours et que les appartements étaient conçus pour être fermés, ce qui rendait difficile l'évacuation en cas d'incendie ou d'autre incident.
« Bien que la maison soit belle et que le prix soit raisonnable, mon mari et moi sommes déterminés à ne pas l'acheter car s'il y a un incendie ou une explosion, ce sera très dangereux pour nos vies lorsqu'il n'y aura pas d'issue de secours », a déclaré Mme Hanh.
Après l'incendie du mini-appartement de Khuong Dinh, de nombreux investisseurs ont dû installer des escaliers de secours pour convaincre les acheteurs. (Photo : Chau Anh).
Par la suite, Mme Hanh et son mari ont acheté un autre mini-appartement. Bien que le prix soit plus élevé et la maison plus ancienne, elle était conçue pour être aérée, avec un balcon et une loggia, et l'extérieur était équipé d'un escalier de secours.
« Après le tragique incendie de Khuong Dinh, l'ancien propriétaire a ouvert une armature en fer sur le balcon pour en faire une sortie de secours. Mon mari et moi avons essayé de l'escalader et avons trouvé cela très facile. Ce fut le facteur décisif dans notre décision d'acheter cet appartement. Nous avons trop souvent appris à ne pas assurer la sécurité incendie ; nous ne pouvons pas être subjectifs quant à notre propre sécurité », a déclaré Mme Hanh.
Non seulement les acheteurs mais aussi les locataires sont de plus en plus attentifs aux problèmes de sécurité incendie dans les mini-appartements, un type de bâtiment qui n'est pas strictement contrôlé.
Mme Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) a déclaré que juste après l'incendie de Khuong Dinh, sa famille a décidé de quitter le mini-appartement dans lequel ils vivaient car il n'assurait pas la sécurité incendie même si le contrat de location avait encore 2 mois à courir.
Mme Linh a expliqué que l'appartement qu'elle avait loué auparavant était situé au 7e étage, mais qu'il était fermé, sans fenêtres ni balcons. Trop bouleversée et désemparée par la nouvelle de l'incendie de Khuong Dinh, elle a accepté de renoncer au loyer qu'elle avait versé au propriétaire pour trouver un nouveau logement et assurer la sécurité de toute sa famille.
Faute de trouver une maison à louer entre 4 et 6 millions de VND dans le centre de Hanoï, Mme Linh cherche toujours un mini-appartement. Cependant, si elle ne voit pas de balcon ou d'escalier de secours, elle ne louera certainement pas.
« Le courtier m'a emmené voir de nombreux mini-appartements, mais si je voyais qu'ils n'étaient pas sûrs, je refuserais certainement », a déclaré Mme Linh.
De nombreux clients sont déterminés à ne pas louer ou acheter des mini-appartements qui ne garantissent pas la prévention et la lutte contre les incendies. (Illustration : Cong Hieu).
Les investisseurs investissent dans les équipements de protection incendie
En effet, depuis l'incendie de Khuong Dinh, face à une vague de « boycotts » de la part des clients, les investisseurs de mini-immeubles d'appartements sont beaucoup plus soucieux de s'équiper en matériel de prévention et de lutte contre les incendies.
M. Le Van Hoan, propriétaire d'un mini-complexe d'appartements à Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), a déclaré que bien que son mini-complexe d'appartements soit entièrement équipé d'extincteurs et de boules de feu, il a récemment ajouté une réglementation interdisant aux véhicules électriques de stationner au premier étage.
De plus, M. Hoan a également demandé aux locataires de ne pas laisser d'objets encombrants obstruant les portes de sortie. Les escaliers doivent également être maintenus propres et exempts de matériaux inflammables. Les portes de sortie de toutes les chambres doivent toujours être ouvertes, même si elles étaient auparavant verrouillées et que les clés ont été remises aux résidents.
Selon M. Hoan, après le terrible incendie de Khuong Ha, lui et les habitants du mini-complexe d'appartements ont réalisé que la lutte contre le vol n'est pas aussi importante que la prévention des incendies.
« Pour assurer la sécurité de l'ensemble du quartier résidentiel, je vais régulièrement vérifier ou demander à quelqu'un de se relayer pour surveiller chaque jour. Si je constate une infraction, je le rappelle immédiatement et le critique. Depuis l'incident de Khuong Dinh, je ne peux plus laisser la sécurité incendie aux résidents. Je dois gérer directement et assumer mes responsabilités », a déclaré M. Hoan.
M. Hoan a ajouté qu'il s'apprêtait à modifier et à rénover une sortie de secours supplémentaire à l'extérieur de l'immeuble afin que les résidents disposent de plus de voies d'évacuation en cas d'incident malheureux.
« Cela coûte plus cher, mais je pense que les investisseurs devraient le faire immédiatement pour assurer la sécurité à long terme de la communauté », a déclaré M. Hoan.
M. Le Anh Hai, un courtier spécialisé dans la vente de mini-appartements dans le district de Thanh Xuan (Hanoï), a déclaré que depuis l'incendie du mini-appartement à Khuong Ha, à chaque annonce de vente d'un mini-appartement, il doit publier des informations sur la prévention des incendies, les échelles de corde, les masques à gaz... pour inciter les clients à demander à acheter.
« Les prix de l'immobilier à Hanoï sont actuellement trop élevés ; les appartements à 2 milliards de VND ont quasiment disparu du marché. Par conséquent, les mini-appartements à 1 milliard de VND ou moins resteront le choix des personnes à faibles revenus. Cependant, lors de l'achat, ces dernières seront davantage soucieuses de la sécurité incendie ; c'est pourquoi les appartements offrant des garanties de sécurité adéquates attireront davantage de clients », a déclaré M. Hai.
Confirmant cette mentalité, M. Tran Viet Hai, directeur de la salle des marchés de Viet Hai Land, a déclaré : « Aujourd'hui, les acheteurs de logements ne se préoccupent plus seulement du prix, mais aussi de la sécurité des personnes. Par conséquent, les investisseurs et les mini-appartements qui s'y prennent bien peuvent vendre leurs produits . »
Chau Anh
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