Les défis posés par les nouvelles exigences
En conséquence, le secteur de l'immobilier industriel continue de maintenir son dynamisme, avec une forte croissance du nombre de nouveaux projets mis en œuvre et une source de capitaux d'investissement direct étranger (IDE) de plus en plus abondante. Le taux d'occupation des parcs industriels (PI) mis en service a maintenu une croissance stable, atteignant environ 75 %. Parmi ceux-ci, les provinces clés du nord ont atteint 82 % et celles du sud 92 %.
Cependant, le taux d'occupation des parcs industriels existants reste difficile à augmenter en raison de l'inadéquation de l'offre et de la demande. En effet, les investisseurs dans les parcs industriels ne peuvent trouver que de nouveaux clients pour investir dans les infrastructures, tandis que les investisseurs n'investissent que dans des projets déjà dotés d'infrastructures. Ce défi découle également de la nécessité de « verdir » les parcs industriels, de répondre aux demandes croissantes des investisseurs et d'orienter le développement durable.
De même, le secteur de l'immobilier commercial, tant en bureaux qu'en commerces, continue de croître et présente un fort potentiel à long terme, en raison de la demande croissante en termes d'échelle et de qualité. Les bureaux modernes et haut de gamme, certifiés écologiques et conformes aux normes de développement durable, continuent d'attirer des locataires, notamment des entreprises étrangères.
Les nouveaux centres commerciaux, intégrant de nombreuses activités, continuent également d'être populaires. Parallèlement, les anciens immeubles de bureaux, les anciens centres commerciaux, peu rénovés et modernisés, ainsi que les petites maisons de ville situées dans des rues prisées, enregistrent des taux de vacance de plus en plus élevés.
La demande pour de nombreux types de biens immobiliers suit de nouvelles tendances, obligeant les investisseurs à procéder aux changements appropriés.
M. Chung a également évoqué les difficultés du marché immobilier touristique et touristique. Plus précisément, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier touristique et touristique vietnamien a enregistré environ 945 nouveaux produits, soit une forte baisse de seulement 35 % par rapport au trimestre précédent et équivalente à la même période en 2023. Cette baisse est principalement due à la nouvelle offre du trimestre précédent, issue d'un grand projet local. En général, au cours des neuf premiers mois de 2024, l'ensemble du marché touristique et touristique a enregistré 4 059 nouveaux produits à vendre, soit une augmentation de 80 % par rapport à la même période en 2023, mais n'atteignant que 25 % par rapport à la même période en 2022.
Commentant le marché immobilier au cours de la dernière période de 2024, VARS prévoit également que si des facteurs tels que les politiques juridiques, les finances et les investissements publics continuent de s'améliorer, le marché continuera probablement à « se réchauffer » au cours de la dernière période de l'année lorsque le nouveau corridor juridique entrera officiellement en vigueur, lorsque les investisseurs continueront d'accélérer la mise en œuvre des projets,... En particulier, l'offre de logements continuera d'être promue, créant une force motrice pour le marché, par le biais d'activités de fusions et acquisitions.
Le rapport souligne notamment que l'État continuera de renforcer la supervision et la réglementation du marché, garantissant ainsi la stabilité et un développement adéquat. Parallèlement, la tendance à l'immobilier vert émerge et devrait propulser le marché dans le nouveau cycle.
Parmi les types de biens qui continueront de connaître une reprise, on peut citer : les appartements de luxe dominent toujours le marché, les villas et les maisons de ville gagnent en dynamisme, les terrains bénéficiant d'un statut juridique irréprochable attirent les investisseurs et le logement social (NOXH) bénéficiera de davantage d'opportunités grâce à la nouvelle réglementation. L'immobilier industriel connaîtra une croissance, tandis que l'immobilier de villégiature bénéficiera d'une amélioration grâce à l'attribution d'un numéro à Condotel.
Les entreprises immobilières doivent être proactives face aux nouvelles tendances
Dans un contexte d'amélioration constante du cadre juridique, VARS recommande aux investisseurs, aux salles de marché et aux courtiers immobiliers de se tenir informés et de s'adapter rapidement aux nouvelles évolutions. Parallèlement, les entreprises doivent adapter leurs stratégies commerciales à ce cadre juridique et aux tendances du marché.
Plus précisément, la VARS recommande aux investisseurs de promouvoir la recherche et le développement de produits adaptés aux tendances et à l'accessibilité financière du plus grand nombre. Les salles de marché immobilières doivent renforcer leur responsabilité en matière d'évaluation juridique des projets, afin de garantir la sélection de projets de qualité pour la distribution. Pour les courtiers immobiliers, la participation à des programmes de formation et la réussite aux examens de certification professionnelle constituent une étape importante pour renforcer leur professionnalisme et leur réputation au sein de la profession.
Par ailleurs, les investisseurs, les salles de marché et les courtiers immobiliers doivent se concentrer sur leurs points forts et éviter de se disperser et d'en prendre trop, ce qui réduit l'efficacité opérationnelle, disperse les ressources et complique l'obtention de résultats optimaux. Dans toutes les activités, le marché général doit être considéré comme la clé. Il est nécessaire de définir clairement que la santé du marché est essentielle à la santé des entreprises et des courtiers immobiliers. Ce n'est qu'à cette condition que les clients et les investisseurs se sentiront en sécurité.
Les acteurs du marché immobilier doivent également faire preuve de flexibilité dans la période à venir.
En particulier, cette unité de recherche estime que le marché immobilier traverse une phase de transition et sera donc très sensible aux influences positives ou négatives des acteurs. Une légère croissance dans certains segments peut engendrer une forte dynamique de reprise si les facteurs de soutien politiques, infrastructurels et financiers sont réunis. Cependant, la hausse des prix de l'immobilier, si elle n'est pas anticipée, aura de nombreuses conséquences pour le marché et la société.
Pour remédier à cette situation, l'État doit rapidement mettre en place des mesures de soutien pour favoriser la construction de logements commerciaux abordables et de logements sociaux, et mettre en place des politiques de relance pour le marché immobilier touristique. Parallèlement, VARS estime qu'il est nécessaire d'obtenir la participation et l'accompagnement de toutes les entités impliquées dans le fonctionnement du marché immobilier.
Source : https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html
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