La raison pour laquelle le pouvoir d'achat du marché immobilier du Sud a soudainement diminué fortement

Manque de nouvel approvisionnement

Selon Lao Dong , la demande d'achat et de vente de maisons dans la région du Sud continue d'augmenter fortement, le niveau des prix de vente est toujours élevé, mais le nombre de transactions d'appartements et de certains autres segments du marché immobilier dans la région du Sud diminue, principalement en raison du manque de nouvelle offre.

Les résultats des études de marché menées par un certain nombre de sociétés immobilières montrent que le marché immobilier en avril 2024 n'a pas pu maintenir « l'accélération » du mois de mars précédent, lorsqu'il y avait une légère baisse du pouvoir d'achat dans la plupart des segments.

Selon batdongsan.com.vn, le pouvoir d'achat a également diminué sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville dans la plupart des segments, la demande de logements ayant diminué par rapport au premier trimestre 2024. Les appartements et les villas ont enregistré la plus forte baisse du nombre de recherches. Les maisons individuelles et les maisons de ville ont diminué de 1 % et les terrains constructibles de 2 %.

Un récent rapport de marché de CBRE Vietnam montre qu'à Ho Chi Minh-Ville, le nombre de nouveaux appartements lancés sur le marché au premier trimestre 2024 est d'environ 500 unités, dont 80 unités dans le segment haut de gamme.

Le volume des transactions d'appartements et de certains autres segments du marché immobilier dans la région Sud est en baisse. Photo d'illustration

Selon CBRE Vietnam, il s'agit également du plus faible nombre d'appartements proposés à la vente en un trimestre au cours des 15 dernières années à Hô-Chi-Minh-Ville, soit seulement environ 17 % par rapport à la même période l'année dernière. En termes de liquidité, au premier trimestre 2024, le nombre total d'appartements vendus s'élevait à plus de 600 unités, en baisse de 74 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Le prix principal des appartements proposés a atteint 61 millions de VND/m², inchangé par rapport au trimestre précédent et en baisse de 3 % par rapport à la même période l'année dernière.

En termes de prix de vente, en avril, les prix de vente des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont continué à connaître de légères fluctuations de prix dans 3 types : haut de gamme, milieu de gamme et abordable.

La baisse des prix des appartements secondaires à Hô-Chi-Minh-Ville s'est presque ralentie. Selon une étude de marché réalisée par batdongsan.com.vn, le prix moyen d'un appartement à Hô-Chi-Minh-Ville s'élève actuellement à au moins 51 millions de VND/m² et au maximum à 337 millions de VND/m².

Selon les unités d'études de marché, la légère baisse du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville est en grande partie due au manque de produits commerciaux.

Au cours du mois dernier, la ville n'avait presque qu'un seul projet avec approvisionnement officiel à vendre, qui était la phase 2 du projet Akari City, annoncé en avril 2024.

La province voisine de Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, a vu 6 nouveaux projets ouverts à la vente en avril, montrant que l'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est encore extrêmement limitée.

Depuis le début de l'année, la ville a également vu le lancement de plusieurs nouveaux projets, dont deux projets de luxe à Thu Duc City et dans le District 7, officiellement lancés. Leur portefeuille de produits reste toutefois modeste et exploratoire. Le reste se limite à quelques produits dispersés, issus d'anciens projets ou de la phase suivante de projets existants.

Les principales transactions du segment des villas et des terrains à Ho Chi Minh Ville se font presque entièrement sur le marché secondaire, en raison des reventes des investisseurs, avec un sérieux manque de nouveaux projets.

Cette pénurie d'approvisionnement devrait se poursuivre le mois prochain, car la plupart des projets en cours de mise en œuvre ou en préparation à Ho Chi Minh-Ville n'ont toujours pas de plan de vente officiel pour le mois prochain.

Aperçu de l'évolution du marché en 2024 : selon CBRE Vietnam, plus de 8 000 nouveaux appartements seront mis en vente à Hô-Chi-Minh-Ville. Environ 7 500 nouveaux appartements seront ainsi mis en vente par les investisseurs au cours des six derniers mois de 2024. Les prix du marché primaire devraient augmenter de 3 % sur un an.

Cependant, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que ce n'est que lorsque la loi foncière révisée de 2024 entrera en vigueur et que l' économie vietnamienne se redressera, que le marché immobilier au Vietnam en général et dans la région du Sud en particulier connaîtra une nette reprise.

L'attrait des banlieues

Selon Stock Express News , à l'aube de 2024, le marché immobilier du Sud a connu une nette évolution, tant au niveau de l'offre que des transactions. L'analyse du rythme des ventes de biens sur le marché ces derniers mois par rapport à la même période l'an dernier montre que la confiance des acheteurs se rétablit progressivement. Le nombre de transactions réussies concerne principalement le segment milieu de gamme, tandis que le segment haut de gamme reste relativement calme et enregistre une hausse de la valeur des stocks.

Dans ce contexte, toute entreprise dotée d'une stratégie de restructuration de ses produits pour répondre aux besoins réels en matière de logement résoudra plus rapidement le problème de liquidités. Cependant, l'offre de logements à bas et moyen prix à Hô-Chi-Minh-Ville se raréfie, et ceux qui souhaitent acheter un logement dès maintenant et trouver un bien à prix doux ne peuvent que se tourner vers les quartiers voisins. Conscients de cette situation, de nombreux investisseurs se sont rués vers les banlieues pour développer des projets afin de répondre à la demande croissante.

À Long An , par exemple, Sea Holdings prépare le lancement du projet Destino Centro, situé en bordure de la route nationale 1A, avec plus de 2 000 appartements abordables et des solutions financières pour multiplier les points de contact avec les clients. Non loin de là, Cat Tuong Group a annoncé le projet d'appartements Cat Tuong Phu An, d'une envergure de 1 700 appartements d'une superficie allant de 38 à 80 m².

À Binh Duong, CapitaLand a organisé la cérémonie d'inauguration du projet The Orchard, situé en plein cœur de la ville de Thu Dau Mot. Ce projet fait partie du complexe d'appartements haut de gamme Sycamore, combinant commerces et services, avec 3 500 appartements, pour un investissement total de 18 000 milliards de dongs.

Entre-temps, le groupe Phu Dong vient d'annoncer le projet Phu Dong Sky One dans la ville de Di An, avec une période de construction prévue de 24 à 36 mois et une livraison à partir de décembre 2025, offrant au marché 780 appartements d'une superficie de 42 à 75 m2, avec un prix de vente moyen de 30 à 32 millions de VND/m2 (hors TVA).

En plus de ces deux projets, certains projets voisins ont également des prix inférieurs à 50 millions de VND/m2, comme le projet Bons Polaris du groupe Bcons avec des prix de 37 à 41 millions de VND/m2 ; le projet Phuc Dat Connect 2 du groupe Phuc Dat avec des prix à partir de 40 millions de VND/m2 ; le projet Picity Sky Park avec des prix de 40 à 45 millions de VND/m2 ; le projet de T&T Capital avec des prix de 30 à 35 millions de VND/m2...

Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable des études de marché et S22M, Savills Vietnam, a déclaré qu'actuellement, le marché de Ho Chi Minh-Ville ne compte plus de produits de moins de 2 milliards de VND et que 90 % des transactions se situent dans le segment de 2 à 5 milliards de VND/unité.

Selon Mme Giang Huynh, les appartements à Binh Duong, Dong Nai et Long An maintiennent toujours des prix de vente compétitifs par rapport au marché de Ho Chi Minh-Ville, devenant ainsi une destination attrayante pour les acheteurs de maisons.

Dao Vu (T/h)

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html