La raison pour laquelle les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoi continuent d'augmenter

Les prix des maisons unifamiliales augmentent fortement

Selon Kinh te & Do thi , dans un contexte d'offre limitée, le prix des appartements principaux à Hanoï est « ancré » à un niveau élevé ; les projets récemment ouverts se situent tous dans le segment haut de gamme. Alors que les appartements secondaires, à environ 3 milliards de VND l'unité, ne sont disponibles que dans les quartiers éloignés du centre, sont également recherchés et de plus en plus rares ; une maison individuelle à environ 4 milliards de VND d'une superficie de 30 à 40 m² devient un choix attrayant pour de nombreuses familles souhaitant s'installer.

Il est à noter que la hausse des prix est également tirée par la demande d'investissement. Ainsi, les maisons situées dans les ruelles sont considérées comme un type de bien immobilier bénéficiant d'une bonne liquidité, d'une documentation juridique complète et de prix abordables. Elles offrent des rendements locatifs élevés dans un contexte de demande croissante de logements locatifs et d'accession à la propriété. En particulier, la demande de location de locaux commerciaux dans les ruelles a également maintenu une tendance à la hausse ces derniers temps, les petites et moyennes entreprises cherchant à réduire leurs coûts, leurs revenus provenant principalement des plateformes de commerce en ligne.

Les statistiques de batdongsan.com.vn montrent que le niveau d'intérêt et les transactions dans les maisons privées à Hanoi se sont progressivement améliorés au premier trimestre 2024. En particulier, le niveau d'intérêt s'est considérablement amélioré dans certains quartiers de banlieue alors qu'il ne restait plus beaucoup d'options dans les quartiers centraux.

Les données d'étude de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent que le prix des maisons individuelles a augmenté de 5 à 15 % par rapport à fin 2023. Bien que cette hausse des prix présente encore de nombreux signes inhabituels, force est de constater que l'intérêt et les transactions sont réels. Il est à noter qu'au premier trimestre 2024, certaines agences immobilières ont enregistré le plus grand nombre de transactions de maisons individuelles depuis cinq ans.

Immobilier - Pourquoi les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoi continuent d'augmenter — Les prix des maisons privées dans les ruelles de Hanoï continuent d'augmenter. Photo d'illustration trouvée sur Internet.

« Le marché immobilier des maisons individuelles atteint un nouveau niveau de prix, l'offre ne répondant toujours pas aux besoins des investisseurs et des résidents, notamment dans le contexte actuel d'urbanisation de plus en plus marquée. Par conséquent, les prix de l'immobilier en centre-ville ne baisseront guère. Les personnes ayant de réels besoins en matière de logement devraient envisager d'investir dans un logement s'ils trouvent un produit adapté à leurs moyens, ce qui implique de ne pas emprunter trop », a déclaré Nguyen Chi Thanh, vice-président de VARS.

Selon le représentant de VARS, l'analyse de l'évolution des prix du marché a montré que, comme pour les appartements, le prix des terrains résidentiels à Hanoï a enregistré une hausse similaire fin 2021. Mi-2022, alors que le marché était difficile, le prix de ce type de bien a diminué, mais sans être négligeable par rapport à la hausse, et il a maintenant continué d'augmenter. Ce type de bien conserve un intérêt relativement stable, même en période de morosité.

Des politiques suffisamment fortes sont nécessaires pour développer le logement social dans les zones urbaines.

Selon Tuoi Tre , VARS estime que les prix de l'immobilier dans le centre-ville ne vont guère baisser, donc les personnes ayant de réels besoins en matière de logement devraient envisager de mettre de l'argent de côté pour acheter une maison si elles trouvent un produit qui correspond à leur capacité financière, c'est-à-dire de ne pas trop emprunter.

L'historique des augmentations de prix montre que, comme le segment des appartements, les prix des terrains résidentiels à Hanoi ont également enregistré une augmentation similaire à la fin de 2021.

Mi-2022, alors que le marché était difficile, le prix de ce type de biens a diminué, mais de façon « insignifiante » par rapport à la hausse, et a continué d'augmenter. Car ce type de biens conserve un niveau d'intérêt relativement stable, même en période de morosité.

Outre les maisons individuelles de petite surface, les immeubles d'appartements dans les ruelles connaissent également un regain de dynamisme, car le nombre de personnes louant et cherchant à acheter des mini-appartements se rétablit progressivement.

Outre les maisons individuelles, les « appartements » dans les ruelles étroites engendrent une pression sur la surcharge urbaine, les infrastructures et les services publics, ainsi que de nombreux risques liés aux incendies et aux explosions.

Dao Vu (Synthèse)

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