Les entreprises immobilières seront contrôlées
Le 1er août, la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement… sont officiellement entrées en vigueur. Selon les experts, il s'agit d'une étape importante pour le marché immobilier, car elle concerne directement toutes les entreprises et tous les clients.
En plus d'une série de conditions et de réglementations sur l'achat, la vente et les affaires qui sont renforcées et d'informations transparentes, les entreprises de développement de projets immobiliers s'attendent également à une course pour supprimer les obstacles aux projets lorsque cette loi entrera en pratique.
La loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement… qui entrent officiellement en vigueur constituent une nouvelle « étape importante » pour le marché. (Photo : PS).
S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Van Dung, PDG du groupe Vuong Cat, a déclaré : « Les dispositions de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières ont toutes fait l'objet d'études approfondies et ont été appliquées à chaque cas spécifique. Par conséquent, la transparence et la précision seront très élevées, et des réglementations plus strictes affecteront les investisseurs et les entreprises du secteur immobilier qui ne fonctionnent pas correctement. »
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la nouvelle réglementation renforcerait les activités immobilières et de courtage .
En particulier, la réglementation sur les fonds fonciers destinés au développement de projets de logements commerciaux, la suppression des cadres de prix fonciers, etc., filtreront progressivement les investisseurs ayant de faibles capacités, finances, fonds fonciers, etc. du marché immobilier.
VARS a constaté qu'en fait, ces derniers temps, de nombreuses entreprises opérant dans le secteur immobilier ont « saisi » des projets qui ne sont pas conformes à la loi et achevés conformément aux réglementations légales, mais ont déjà commencé à les vendre.
C'est pourquoi, récemment, alors que les agences gouvernementales ont pris des mesures énergiques pour « durcir » la situation, de nombreuses entreprises sont encore dans un état de « gel ».
De nombreux projets sont encore bloqués dans des procédures juridiques et n’ont pas pu être mis en œuvre après de nombreuses années. (Photo : PS).
En particulier, la nouvelle loi foncière stipule clairement le calcul des redevances foncières, et le prix des terrains sera bien plus élevé qu'auparavant. Cela signifie que les particuliers recevront une meilleure indemnisation, tandis que les entreprises subiront une pression accrue sur leurs capitaux disponibles.
Si dans les temps à venir, les entreprises ne préparent pas suffisamment leur potentiel économique et n’ont pas de stratégie claire, il est très facile d’être éliminées du marché immobilier.
Les entreprises immobilières doivent avoir des capacités
Évaluant l'impact des nouvelles lois, M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « L'entrée en vigueur officielle de la nouvelle loi permettra de mieux cerner et filtrer les investisseurs. Si, par le passé, les investisseurs sautaient de nombreuses étapes, ils sont désormais contraints de ralentir, de rectifier les procédures juridiques et de mobiliser des ressources financières importantes pour disposer des moyens nécessaires au développement du projet. »
Parallèlement, M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (groupe Phu Dong), a déclaré à Nguoi Dua Tin : « L'entrée en vigueur officielle de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement aura un impact considérable sur le marché. De nombreux obstacles juridiques pourraient alors apparaître, aidant les entreprises à trouver la « bonne direction » pour mettre pleinement en œuvre les procédures de leurs projets. »
M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group).
« Nous constatons que le marché immobilier est en baisse depuis deux ans. La plupart des entreprises sont confrontées à des problèmes juridiques, ce qui les empêche de lancer de nouveaux projets, ce qui limite l'offre. Cependant, de nombreux investisseurs peuvent encore développer des projets comme Nha Khang Dien, Phu Dong et Nam Long… Ces entreprises ont mis en œuvre des procédures juridiques efficaces et disposent d'un fort potentiel économique et interne, ce qui leur permet de lancer des projets même en période difficile », a déclaré M. Ngo Quang Phuc.
En vertu d'une nouvelle disposition de la loi sur les affaires immobilières, les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter auprès du déposant que des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher de construction des travaux de construction, pour l'achat ou la location-achat, lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions de mise en activité conformément à la réglementation.
M. Ngo Quang Phuc a déclaré que les entreprises immobilières ne pourront plus mobiliser librement leurs capitaux comme auparavant, mais seront soumises à un contrôle strict. Cela contribuera également à classer et à sélectionner les investisseurs.
Les entreprises qui n’ont pas suffisamment de potentiel et qui ne sont pas à la hauteur des procédures juridiques auront du mal à prospérer dans le secteur immobilier lorsque les lois seront appliquées. (Photo : PS).
« Auparavant, les investisseurs immobiliers pouvaient mobiliser plus de 5 % de capitaux sous diverses formes, mais c'est désormais impossible. 5 % du capital global nécessaire au développement d'un projet est très faible et requiert la capacité financière de l'entreprise elle-même. Pour développer des produits immobiliers, les entreprises doivent disposer d'un réel potentiel, d'une capacité financière et d'un flux de trésorerie garanti », a estimé M. Phuc.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm
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