La loi foncière créera des incitations pour attirer les investissements

Le 17 juillet, le Centre de promotion des investissements et du commerce de Ho Chi Minh-Ville (ITPC), en collaboration avec le Centre d'arbitrage international du Vietnam (VIAC), a organisé un atelier sur le thème « Loi foncière 2024 : solutions de mise en œuvre efficaces pour les investisseurs ».

De nombreux points nouveaux et positifs

Évoquant les points positifs de la loi foncière de 2024, qui entrera en vigueur le 1er août, l'avocat Nguyen Van Hai du cabinet YKVN a déclaré que la nouvelle loi élargissait l'accès au foncier grâce à des enchères pour les terres récupérées par l'État en vertu de l'article 79 ; des appels d'offres ont été lancés pour sélectionner les investisseurs qui réaliseront des projets utilisant des terres ou des accords. Grâce à cela, les entreprises peuvent négocier avec les propriétaires fonciers pour obtenir des transferts et obtenir des terrains pour développer des logements commerciaux, sous réserve de respecter les procédures locales, les réglementations d'urbanisme et autres.

Par ailleurs, la loi foncière de 2024 a modifié le mode de paiement du loyer foncier pour les projets d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures dans les parcs industriels et technologiques : d'un paiement annuel à un paiement unique pour tout ou partie de la surface d'activité, ce qui a permis aux investisseurs de sous-louer des terrains moyennant un loyer unique ou annuel. Cela contribue à la stabilité des revenus fonciers pour l'État et les investisseurs, et favorise le développement durable des locataires.

La loi stipule également que les utilisateurs fonciers ne peuvent changer la forme de paiement du loyer foncier d'un paiement annuel à un paiement unique que si le terrain utilisé appartient à un projet de production agricole, forestière ou halieutique ; des terrains dans des parcs industriels, des parcs de haute technologie, des terrains commerciaux et de services pour le tourisme et les activités de bureaux... « Les litiges pourront être traités plus facilement et plus doucement par l'arbitrage commercial vietnamien après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, en plus des anciennes formes du Comité populaire ou du tribunal », s'attend l'avocat Hai.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent du Comité économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que la nouvelle loi foncière permet aux investisseurs étrangers et aux Vietnamiens résidant à l'étranger de recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels, les pôles industriels et les zones de haute technologie ; les investisseurs étrangers sont également autorisés à recevoir des transferts ou à apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation gouvernementale... « Ces nouveaux points auront un impact positif sur la production et les activités commerciales, et en même temps insuffleront une nouvelle vie au marché immobilier, en générant des revenus et en favorisant un développement économique fort », a déclaré M. Hieu.

Toutefois, selon M. Hieu, les entreprises et les organisations doivent étudier attentivement la nouvelle loi, en évitant de la lire attentivement. Cela leur permettra d'appliquer la loi efficacement et d'évaluer correctement les facteurs qui influencent leur environnement d'investissement et d'affaires.

En tant qu'unité soutenant les investisseurs vietnamiens résidant à l'étranger, M. Hoang Minh Thang, chef du département de développement commercial de TMA Innovation, a déclaré que les réglementations ci-dessus aident non seulement les investisseurs vietnamiens d'outre-mer à investir facilement de l'argent au Vietnam, mais aident également les entreprises à avoir plus d'opportunités pour accélérer la mise en œuvre de projets de construction de parcs technologiques, d'immeubles de bureaux, etc.

« Grâce à ces réglementations, les procédures foncières pour les investisseurs étrangers seront considérablement simplifiées, quasiment équivalentes à celles des entreprises nationales. Nous espérons qu'une fois la nouvelle loi foncière mise en œuvre, les réglementations seront appliquées efficacement, ce qui constituera un formidable moteur pour aider les entreprises à atteindre de nouveaux sommets », a déclaré M. Thang.

Selon le dirigeant d'une célèbre agence immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, le développement des entreprises immobilières, outre la production d'appartements, de maisons de ville, etc., dépend en grande partie de l'accès au foncier, gage de leur pérennité. Avec la nouvelle réglementation foncière de 2024, il prédit que les unités bénéficiant d'un patrimoine foncier important et d'un statut juridique solide bénéficieront grandement de cette situation dans un avenir proche.

« Pour être plus précis, détaillé et clair, je propose que les autorités compétentes émettent rapidement des décrets et des circulaires pour guider en cas de problèmes ou de difficultés après la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 », a déclaré ce dirigeant.

De nouvelles lois relatives à l'immobilier devraient relancer le marché immobilier. Photo : TAN THANH

Choses à faire maintenant

Récemment, lors d'une réunion pour écouter les rapports sur l'achèvement du projet de 2 décrets détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières et détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé au ministère de la Construction d'absorber et d'institutionnaliser le temps de mise en œuvre des étapes et des procédures de régulation du marché immobilier, en garantissant la faisabilité, la rapidité et la pertinence.

D'un point de vue d'expert, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a proposé d'ajouter des réglementations pour déterminer le seuil de fluctuations du marché immobilier au point où des solutions réglementaires doivent être mises en œuvre.

De son côté, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, a déclaré que pour que le marché immobilier vietnamien se stabilise et se développe à nouveau, il était nécessaire de combler le fossé, notamment entre l'offre et la demande, afin que l'offre et la demande immobilières, actuellement bloquées, puissent se rencontrer et que le marché change de couleur. M. Thien a proposé plusieurs mesures à prendre immédiatement.

Premièrement, les problèmes institutionnels doivent être résolus rapidement et de manière décisive, afin de ne pas entraver la reprise du marché.

Deuxièmement, par le biais de ressources et de mesures visant à promouvoir et à créer des opportunités pour les entreprises immobilières et les clients/investisseurs d’avoir accès à des sources de capitaux favorables avec des taux d’intérêt véritablement favorables, créant ainsi de nouveaux moteurs de croissance et de développement.

Troisièmement, il faut envisager des solutions pour améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d’augmenter leurs revenus, favorisant ainsi une demande accrue.

Quatrièmement, continuer à mettre en œuvre des solutions pour attirer les flux d’investissement afin de maintenir et de promouvoir les segments de l’immobilier industriel, commercial, touristique et de villégiature.

Plus important encore, le professeur associé Dr Tran Dinh Thien a souligné que les solutions doivent être mises en œuvre de manière synchrone et que tout obstacle susceptible d'être résolu doit être traité immédiatement afin de préserver la dynamique de reprise du marché. « Débloquer des capitaux pour le marché immobilier est une étape clé », a souligné M. Thien.

Définir clairement ce qu'est « l'origine vietnamienne »

M. Phan Duc Hieu a déclaré que la loi foncière de 2024 stipulait que les Vietnamiens et les Vietnamiens résidant à l'étranger étaient citoyens vietnamiens et remplaçait la notion de « Vietnamiens résidant à l'étranger » par celle de « personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ». Ces personnes ont toutes deux le droit de posséder des logements et d'utiliser les terres conformément aux dispositions légales.

Cependant, selon M. Ma Xuan Tuan, directeur du Centre de recherche sur l'investissement immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville (HOREC), il est nécessaire de définir clairement le terme « origine » dans ce cas. « Par exemple, un couple vietnamien a un enfant qui part aux États-Unis, épouse une Américaine, donne naissance à un enfant et obtient la nationalité américaine. Cet enfant est-il considéré comme d'origine vietnamienne ? Ou un Vietnamien qui vit à l'étranger depuis longtemps et ne possède plus de carte d'identité ni de documents prouvant sa nationalité vietnamienne est-il considéré comme d'origine vietnamienne ? » – a soulevé la question de M. Tuan.

Source : https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm