Le Vietnam s'est fixé comme objectif de construire un million de logements sociaux d'ici 2030, mais à ce jour, seuls 103 projets ont été achevés, pour un total de 66 755 logements, soit moins de 7 % de l'objectif. Cette situation reflète non seulement le retard pris dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, mais aussi la persistance de goulets d'étranglement dans les politiques et les procédures administratives.
Le Vietnam s'est fixé comme objectif de construire un million de logements sociaux d'ici 2030, mais à ce jour, seuls 103 projets ont été achevés, pour un total de 66 755 logements, soit moins de 7 % de l'objectif. Cette situation reflète non seulement le retard pris dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, mais aussi la persistance de goulets d'étranglement dans les politiques et les procédures administratives.
Le public n’est pas trop surpris ou sous pression par les chiffres ci-dessus annoncés par le ministère de la Construction , tandis que la personne impatiente est probablement le Premier ministre.
Lors de la récente Conférence nationale sur le logement social présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh , le chef du gouvernement a soulevé la question selon laquelle le logement social a été beaucoup discuté, mais le processus de mise en œuvre n'a pas été efficace, est-ce parce que « le gouvernement n'ose pas attribuer de travail ? ».
En examinant le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre, on constate que sur les 645 projets de logements sociaux mis en œuvre avec une échelle de 581 218 unités, jusqu'à 70,2 % sont au stade de l'approbation des politiques d'investissement.
Nous ne pouvons pas nous réjouir des chiffres ci-dessus, car la mise en œuvre de projets de logements sociaux est un parcours long et ardu pour de nombreuses entreprises.
À Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux projets de logements sociaux ont été lancés en grande pompe, mais ont ensuite été discrètement entourés de tôle ondulée. Parmi ceux-ci figurent le projet Le Thanh Tan Kien et le projet de construction de logements pour travailleurs dans la zone franche d'exportation de Linh Trung II. L'une des principales raisons est que les procédures d'autorisation, d'approbation des plans et de conversion des terres… tout cela prend beaucoup de temps.
En conséquence, les entreprises s'impatientent, les gens ne peuvent pas acheter de logements et l'opinion publique ne cesse de dénoncer la distorsion du marché immobilier, alors que des appartements coûtant des dizaines de millions de VND le m² sont en voie de disparition. C'est peut-être aussi l'une des raisons pour lesquelles de nombreux jeunes hésitent à se marier, le taux de natalité baisse, car « s'installer est la clé d'une carrière » et, une fois adultes, les enfants ne pourront pas vivre éternellement chez leurs parents dans des chambres louées de seulement 5 à 10 m².
Investir dans le logement social, c'est investir dans le développement social. Chaque projet de logement social achevé répond non seulement aux besoins de logement, mais génère également un flux de trésorerie de plusieurs milliers de milliards de dongs circulant dans l' économie , provenant des investissements dans la construction, les matériaux, la main-d'œuvre… et les services associés.
Des centaines de milliers de logements sociaux ont été enregistrés par des entreprises. Cependant, résoudre le problème du logement social ne dépend pas uniquement des entreprises, mais nécessite également des changements de politiques, de processus et de procédures.
Auparavant, le développement du logement social était un objectif annuel assigné par le Premier ministre aux collectivités locales, dans lequel les entreprises s'enregistraient pour y participer et le gouvernement s'engageait à les soutenir. Cependant, les résultats n'ont pas été à la hauteur des attentes.
Le Premier ministre a envoyé un message fort en appliquant un indicateur similaire à l'indicateur clé de performance (ICP). Ainsi, les collectivités locales devront collaborer étroitement avec les entreprises pour accélérer les procédures. L'objectif de réduction d'au moins 30 % des procédures administratives d'ici 2025 sera également respecté. Comme l'a souligné le Premier ministre, « il est important que les projets soient menés à bien rapidement ». Ainsi, au lieu de trois ans, les délais de traitement des procédures seront désormais réduits à un ou deux mois.
C'est très pratique, car si le projet se prolonge, les coûts de mise en conformité augmenteront, entraînant une perte de temps, d'efforts et d'argent. De plus, les personnes dans le besoin devront attendre cinq, voire dix ans, pour obtenir un logement social, et l'efficacité est très faible.
Récemment, le ministère de la Construction a chargé des unités spécialisées de mener des recherches, de réviser la réglementation et de proposer des solutions pour mettre en œuvre l'orientation de la création du Fonds national du logement. Cette tâche doit être mise en œuvre rapidement, car, si elle est bien menée, elle peut contribuer à redresser la situation du marché du logement. La loi sur le logement a défini la structure de constitution des ressources financières pour le développement du logement, mais n'a évoqué que la mise en place d'un projet pilote de création du Fonds de développement du logement social. Bien qu'il s'agisse d'un projet pilote, ce fonds nécessite des mécanismes de crédit préférentiels financés par le budget de l'État, par le biais de refinancements ou de bonifications d'intérêts. Par conséquent, des politiques de soutien au crédit plus strictes, notamment une réduction des taux d'intérêt ou un allongement des durées de prêt, sont nécessaires pour aider le Fonds national du logement à jouer un rôle de « sage-femme » dans les projets de logements sociaux.
Le logement social ne peut plus rester une simple histoire de papier ou de simples slogans. Il nécessite des réformes profondes de la gestion, des politiques préférentielles et des procédures administratives. Ce n'est que lorsqu'un véritable mouvement politique se fera sentir dans son ensemble, avec « des personnes claires, un travail clair, des progrès clairs et des responsabilités claires » – comme l'a préconisé le Premier ministre – que des zones de logements sociaux spacieuses verront bientôt le jour, garantissant ainsi le droit au logement de tous les citoyens vivant dans une société durablement développée.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html
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