Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont atteint un nouveau « plancher » en novembre
Les taux d'intérêt des prêts sont toujours inférieurs à ceux des dépôts. Après une longue période de baisse continue des taux d'intérêt des dépôts à un niveau très bas, inférieur à 6 % par an, ces derniers mois, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont rattrapé la tendance baissière des taux d'intérêt des dépôts.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont continué en novembre à atteindre un nouveau « plancher », le niveau général s'éloignant de la barre des 10%/an.
Plus précisément, si le mois dernier, le taux le plus élevé du marché était celui de la Banque Maritime (MSB) avec 10,99 %/an, le taux d'intérêt des prêts immobiliers de cette banque n'est plus que de 8,99 %/an, soit une baisse de 2 %. Il s'agit d'un ajustement considérable.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont atteint un nouveau plancher en novembre 2023, bien en dessous de la barre des 10 % par an. Photo d'illustration
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers chez MSB ont fortement baissé, mais certaines autres conditions de prêt restent les mêmes, telles que : un ratio de prêt maximal de 90 % et une durée de prêt maximale de 35 ans.
Outre MSB, le mois dernier, la Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) et la Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) ont toutes deux appliqué des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers supérieurs à 10 %, à respectivement 10,7 % et 10,5 % par an. Cependant, en novembre dernier, TPBank et Techcombank ont toutes deux appliqué un taux de 8,5 % par an, soit une baisse respective de 2,2 % et 2 % par an.
Parallèlement, le taux d'intérêt le plus bas pour les nouveaux prêts immobiliers est celui de la Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ), à 5,9 % par an. Il s'agit du taux le plus bas du marché actuel.
D'autres unités ont également des taux d'intérêt de prêt immobilier relativement bas tels que : GPBank (6,25 %/an), MBBank (7,5 %/an), Hong Leong Bank (7,5 %/an), SHB (7,5 %/an), OCB (7,5 %/an), Sacombank (7,5 %/an),...
En revanche, certaines banques continuent d'augmenter leurs taux d'intérêt de manière inattendue. C'est le cas de Woori Bank. Le taux d'intérêt de ses prêts a fortement augmenté, passant de 7,2 % à 8 % par an. Cependant, ce niveau n'est pas le plus élevé du marché. Actuellement, certaines banques affichent encore un taux d'intérêt supérieur à 9 % en novembre, notamment : HSBC (9,75 % par an), VIB (9,5 % par an), UOB (9,49 % par an), SeABank (9,29 % par an), etc.
Les taux d'intérêt continuent de baisser
Lors de la conférence de presse régulière du gouvernement d'octobre tenue dans l'après-midi du 4 novembre, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV) Dao Minh Tu a évoqué la situation de réduction des taux d'intérêt des prêts dans le système bancaire.
Selon le vice-gouverneur de la Banque d'État, certains prêts antérieurs, lorsque les banques commerciales étaient fortement mobilisées, pourraient encore être ancrés à un niveau élevé en raison du décalage des politiques. Afin de garantir l'harmonie des plans financiers des banques commerciales lorsque la mobilisation est élevée, les prêts sont également proportionnels et similaires à celle-ci.
C'est pourquoi la Banque d'État a également demandé aux banques commerciales d'utiliser toutes les mesures d'ici la fin de l'année pour réduire, y compris les taux d'intérêt des prêts antérieurs, afin de garantir le soutien aux entreprises.
Plus précisément, dans l'après-midi du 27 octobre, la Banque d'État du Vietnam a organisé une conférence pour l'ensemble du secteur, réunissant 35 grandes banques commerciales qui représentent la majorité des prêts à l'économie. Cette conférence a permis d'identifier les banques affichant des taux d'intérêt élevés et celles affichant des taux bas, afin que celles affichant des taux élevés puissent trouver des mesures pour réduire leurs taux de soutien », a déclaré le vice-gouverneur Dao Minh Tu.
Lorsque le taux d’intérêt général des prêts diminue, le taux d’intérêt des prêts immobiliers diminue en conséquence.
Promouvoir pleinement les prêts au secteur immobilier
Le 24 octobre, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé le communiqué officiel n° 993/CD-TTg sur la poursuite de la mise en œuvre résolue de solutions pour développer un marché immobilier sûr, sain et durable, contribuant à promouvoir le développement socio-économique.
Dans le même temps, le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a demandé aux banques commerciales de continuer à promouvoir les prêts au secteur immobilier et de trouver des solutions appropriées pour réduire les coûts et les taux d'intérêt.
Continuer à examiner et à réduire davantage les procédures administratives inappropriées, lourdes et coûteuses afin que les entreprises, les projets immobiliers et les acheteurs de maisons puissent accéder plus facilement aux sources de crédit.
Il existe des politiques spéciales de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables avec des progrès de mise en œuvre rapides, créant une dynamique de croissance et promouvant le marché immobilier.
Demander aux banques commerciales de guider d'urgence les procédures de prêt de crédit pour les projets qui ont été annoncés comme éligibles et nécessitant des prêts pour les investisseurs et les acheteurs de logements du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.
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