Les banques stimulent les prêts immobiliers

Selon les statistiques de VietNamNet pour 14 banques qui ont publié des tableaux d'analyse détaillés des prêts en cours pour chaque secteur au cours des 6 premiers mois de 2025, le total des prêts immobiliers en cours de ces 14 banques au 30 juin 2025 atteignait environ 891 000 milliards de VND.

À l'exception de LPBank et VPBank, qui ont enregistré une baisse, les 12 banques restantes ont toutes augmenté leur crédit immobilier par rapport à la fin de 2024. Parmi elles, PVCombank a continué d'occuper la première place, surpassant Techcombank pendant deux années consécutives pour devenir la plus grande banque de prêts immobiliers.

Pour le secteur des valeurs mobilières, on estime que le total des prêts sur titres en cours des 40 premières sociétés de valeurs mobilières à la fin du deuxième trimestre a atteint un niveau record de 285 000 milliards de VND.

Lors de la réunion ordinaire du gouvernement en juillet dernier, le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV) Nguyen Thi Hong a déclaré : Le crédit dans l'ensemble du système au cours des 7 premiers mois de l'année a augmenté d'environ 10 % par rapport à la fin de 2024 - une augmentation assez élevée par rapport aux 6 % de la même période l'année dernière.

Préoccupée par l'afflux massif de crédits dans l'immobilier et les valeurs mobilières, la gouverneure Nguyen Thi Hong a analysé : « Le taux de croissance du crédit dans ces deux secteurs est certes supérieur à la moyenne, mais cela est cohérent avec la volonté de lever les obstacles du marché immobilier. Une fois le projet levé, le besoin de capitaux pour sa mise en œuvre est inévitable. »

Dans le secteur des valeurs mobilières, malgré une croissance rapide, les prêts en cours ne représentent que 1,5 % du total des prêts en cours, ce qui ne présente aucun risque pour l'ensemble du système. La Banque d'État du Vietnam a affirmé qu'elle continuerait de surveiller de près les indicateurs de sécurité.

Actuellement, le ratio de capitaux à court terme utilisés pour les prêts à moyen et long terme reste inférieur à 30 %. Parallèlement, cette agence exige en permanence des établissements de crédit qu'ils équilibrent les flux de capitaux par échéance afin de garantir la sécurité de l'ensemble du système.

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Illustration : Nam Khanh

Soyez prudent avec le crédit immobilier

Selon l'économiste et professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, l'augmentation du crédit pour l'immobilier et les valeurs mobilières au cours des 7 premiers mois de l'année n'est pas une source d'inquiétude car la Banque d'État oriente assez bien la politique de crédit vers chaque secteur spécifique.

En outre, cet expert a déclaré que le crédit pour deux secteurs « sensibles », l’immobilier et les valeurs mobilières, a tous deux augmenté sainement ces dernières années.

« En principe, les encours de crédit ne diminuent pas, mais augmentent. Cette hausse est bénéfique pour le marché ; il n'y a pas lieu de s'inquiéter. Même les États-Unis et les pays de l'UE ont enregistré une hausse générale du marché », a analysé le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé.

Selon M. Thinh, dans le contexte économique actuel, alors que le corridor juridique a été et est en cours d'achèvement, nous avons tiré les leçons du passé, de sorte que la croissance du crédit pour des domaines tels que l'immobilier ou les valeurs mobilières n'est pas inquiétante et reste sous contrôle.

S'adressant à VietNamNet, le professeur associé Dr. Pham The Anh, chargé de cours à l'Université nationale d'économie, a déclaré que pour évaluer avec précision le niveau de risque ou non du crédit immobilier et des valeurs mobilières, des données de prêt spécifiques sont nécessaires.

En principe, la Banque d'État ne publie pas de données spécifiques, mais annonce seulement de manière générale que la croissance du crédit pour les deux secteurs de l'immobilier et des valeurs mobilières est supérieure au taux de croissance général.

Toutefois, l'afflux de crédits dans le secteur des valeurs mobilières n'est pas préoccupant. « Avec les valeurs mobilières, les investisseurs qui négocient beaucoup empruntent beaucoup, ce qui n'est que temporaire », a déclaré M. Pham The Anh.

« Mais dans le secteur immobilier, les flux de crédit importants vers ce secteur présentent des risques plus importants, car les flux de trésorerie sont principalement orientés vers les projets plutôt que vers la production. Dans le contexte d'une économie fortement dépendante de l'immobilier, l'augmentation du crédit dans ce secteur accroît encore les risques », a-t-il averti.

Sans entrer dans des commentaires précis, cet expert économique craint que les anciennes dettes non remboursées, tandis que les nouvelles dettes augmentent, ne fassent grimper les prix de l'immobilier et ne provoquent une instabilité économique. Il convient donc d'être prudent quant à l'augmentation du crédit dans le secteur immobilier.

« Le crédit immobilier, mais dans le but de construire et d'achever des projets pour mettre des produits sur le marché à des prix convenables, est différent de la thésaurisation et de la hausse des prix de l'immobilier », a noté M. Pham The Anh.

Lors de la réunion ordinaire du gouvernement en juillet, la gouverneure Nguyen Thi Hong a affirmé qu'au cours des sept premiers mois de 2025, la SBV avait mené une politique monétaire proactive et flexible, suivant de près l'évolution de la situation. Des mesures de régulation monétaire ont été mises en œuvre pour soutenir simultanément la croissance et maîtriser l'inflation.

Les indicateurs monétaires ont également enregistré une nette croissance. Le total des moyens de paiement a augmenté de 7,5 % par rapport à fin 2024, soit près du double de la hausse enregistrée à la même période l'année dernière.

À long terme, le gouverneur a souligné la nécessité de solutions synchrones pour soutenir une politique monétaire plus efficace. Parmi celles-ci, deux propositions sont considérées comme essentielles.

Premièrement , il faut développer fortement le marché des capitaux pour répondre à la demande de capitaux à moyen et long terme, réduisant ainsi la pression sur les sources de capitaux à court terme du système bancaire. C'est l'orientation convenue par le gouvernement dans son dernier communiqué.

Deuxièmement , il faut élargir le programme de garantie de crédit aux petites et moyennes entreprises. Si ces entreprises sont encouragées à emprunter des capitaux grâce au mécanisme de garantie, cela créera une forte motivation à la production dans tous les secteurs de l'économie.

En outre, pour des secteurs comme l'immobilier et les infrastructures, qui nécessitent d'importants capitaux à moyen et long terme, il convient de mobiliser des capitaux par l'émission d'obligations d'entreprises, d'obligations locales ou de prêts internationaux. « Ce n'est que lorsque les capitaux sont mobilisés par les bons canaux et avec la bonne nature que la croissance peut être à la fois élevée et durable », a souligné la gouverneure Nguyen Thi Hong.

Source : https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html