L'apparition de nombreux « aigles »
En 2023, l'immobilier dans tout le pays a été confronté à de nombreuses difficultés, les facteurs économiques mondiaux, les facteurs juridiques et le capital de crédit ont eu des impacts majeurs directs sur ce marché.
Cependant, face à un marché morose, le segment de l'immobilier industriel est toujours considéré comme l'un des « points positifs » de 2023 avec une forte croissance des prix.
Selon le rapport sur le marché immobilier 2023 et les visions du marché 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel conservera sa position de leader tout au long de 2023.
Le Vietnam est une nouvelle base de production et d'affaires pour une série d'entreprises étrangères, notamment dans le secteur de la haute technologie.
De nombreux parcs industriels se développeront fortement, de grands fonds fonciers attireront les investisseurs.
En 2023, le Vietnam comptera 7 parcs industriels en activité et 13 en construction. VARS estime qu'en 2023, de nombreux « aigles » de pays comme Hong Kong et Taïwan investiront dans des parcs industriels pour y développer des usines.
VARS a également déclaré que le pays dispose d'un total de 412 parcs industriels établis d'une superficie totale de 217,5 mille hectares. 293 parcs industriels ont été mis en service avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 92,2 mille hectares, une superficie de terres industrielles d'environ 63 mille hectares. 119 parcs industriels sont en construction avec une superficie totale de terres naturelles d'environ 37,5 mille hectares, une superficie de terres industrielles d'environ 24,7 mille hectares.
Les taux d'occupation et les loyers ont continué de croître malgré les difficultés économiques. Cette légère baisse des taux d'occupation n'a été observée que dans quelques provinces disposant d'une offre importante de logements neufs.
Les prix de localisation dans le secteur de l'immobilier industriel devraient augmenter de 20 % sur la mien période. Dans la région Centre, le loyer moyen s'élève à 188 USD/m²/période de location (en hausse de 15 % sur la thame période).
Des usines et des zones de haute technologie se développent pour répondre aux besoins de l'époque.
Dans les zones où se trouvent de nombreux biens immobiliers industriels, comme Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong, il n'y a pas eu de fluctuation des prix, car les parcs industriels disponibles ont été remplis de baux à long terme.
Selon le rapport, actuellement, les parcs industriels et les zones économiques ont attiré plus de 10 400 projets d'investissement nationaux et plus de 11 200 projets d'investissement direct étranger (IDE) valides, avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 2,54 milliards de VND et 231 milliards de dollars, respectivement. Le capital d'IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représente environ 35 à 40 % de l'augmentation totale du capital d'IDE enregistré de l'ensemble du pays au cours des dernières années.
L'immobilier industriel continue de « déployer ses ailes »
Selon Nguoi Dua Tin , dans la région sud, outre Ho Chi Minh-Ville, les provinces voisines telles que Dong Nai, Binh Duong et Long An font partie des provinces qui attirent des capitaux d'IDE extrêmement importants.
À Binh Duong, des parcs industriels tels que Becamex et VSIP I.II.III sont en cours de développement. Ces parcs industriels sont considérés comme des investisseurs majeurs, offrant de bonnes infrastructures et des avantages écologiques et respectueux de l'environnement.
Les infrastructures de transport et sociales sont systématiquement développées par de nombreuses localités, contribuant ainsi à attirer les capitaux d'IDE dans le secteur industriel.
Le Comité populaire provincial de Binh Duong a déclaré qu'en 2023, la province disponible a collecté 85 498 milliards de VND pour les capitaux commerciaux enregistrés au 15 décembre. Les investissements étrangers au 15 décembre avaient rapporté 1 milliard 495 millions de dollars.
Quant à la province de Dong Nai, en novembre 2023, elle a attiré près de 18 millions USD d'investissements directs étrangers dans ses parcs industriels. Parmi eux, trois nouveaux projets d'IDE, d'un capital social de près de 11 millions USD, et cinq projets, d'un capital accumulé de près de 7 millions USD.
Selon les données du Bureau des statistiques à Ho Chi Minh-Ville, au cours des 11 mois de 2023, et comprennent les projets renouvelés autorisés, les augmentations de capital, les apports en capital, les achats d'actions et les rachats d'actions, le total des investissements directs étrangers dans la ville a atteint plus de 3 milliards USD, en baisse de 12,9 % par rapport à la mien période l'année dernière.
Plus précisément, 1 090 nouveaux projets ont été autorisés, soit une augmentation de 35,1 % par rapport à la mien période, et le capital enregistré atteint 573,5 millions USD, soit une augmentation de 20,1 %.
Un coin d'usine, de parc industriel, de port... à Ho Chi Minh Ville.
Évaluant la tendance pour 2024, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le secteur de l'immobilier industriel continuait de prospérer. Le Vietnam dispose encore de nombreux atouts pour permettre au marché immobilier industriel de prospérer en 2024.
De nombreux projets d'investissement dans des parcs industriels ont été approuvés en principe et les prochaines phases commencent à être mises en œuvre. L'offre de biens immobiliers industriels est en croissance dans les deux régions. La demande en immobilier industriel reste très forte, notamment en entrepôts polyvalents à plusieurs étages et en usines préfabriquées.
De plus, toutes les provinces et villes étudient et proposent actuellement de nombreuses options de planification et entraînent les obstacles dans les procédures juridiques pour créer des conditions favorables au développement économique, ce qui aura également un impact considérable sur l'immobilier industriel.
Selon M. Nguyen Van Dinh, l'offre devrait continuer d'augmenter en 2024, notamment dans les parcs industriels qui se développent de manière moderne et intelligente, en mettant l'accent sur le facteur « vert ». Au cours des dix prochaines années, le Vietnam devrait prévoir 115 000 hectares supplémentaires de terrains pour les parcs industriels, soit environ 558 parcs industriels à l'échelle nationale, soit près de 1,5 fois le nombre actuel.
Les experts affirment que les usines et les entrepôts continuent de dominer le segment de l'industrie.
En outre, les investissements directs étrangers (IDE) dans les parcs industriels et les zones économiques continuent de progresser. En avant-première 2024, ils représenteront environ 45 % de l'augmentation totale des IDE enregistrés dans le pays.
Les usines et entrepôts préfabriqués restent le segment de l'immobilier industriel le plus demandé, et le Vietnam demeure un pays de prédilection pour de nombreux investisseurs étrangers. Les investisseurs à Singapour, à Hong Kong, en Chine, en Corée, aux États-Unis, etc., seront chez des clients potentiels dans l'immobilier industriel vietnamien.
Les loyers des parcs industriels de haute qualité continuent d'augmenter. Ce segment maintiendra la dynamique de croissance en 2024, d'autant plus que la situation politique mondiale présente encore de nombreux risques et tempêtes. Le Vietnam demeure un pôle d'attraction dans la région.
S'adressant et Nguoi Dua Tin , M. Phan Tan Dat, rapport de consultation de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), un communiqué : « La récession économique mondiale montre actuellement des signes de ralentissement et le développement économique pourrait se redresser progressivement à partir de 2024. L'immobilier industriel reste un atout majeur du secteur immobilier. Par exemple, la société KSB finalise actuellement les procédures juridiques nécessaires à la mise sur le marché d'environ 200 hectares de terrains industriels d'ici fin 2024. »
Selon M. Dat, investir dans les parcs industriels et attirer des clients est actuellement complexe. Outre les politiques des investisseurs eux-mêmes, les autorités locales doivent également jouer un rôle clé pour attirer les investisseurs.
Source
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