L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et à la Banque d'État, proposant d'envisager de modifier et de compléter la clause 1, article 1 de la circulaire 22/2023 (modifiant et complétant la clause 11, article 2 de la circulaire 41/2016).

En conséquence, la circulaire 22, en vigueur à partir du 1er juillet, stipule que pour les prêts garantis par des biens immobiliers destinés aux particuliers pour l'achat de maisons, y compris de maisons commerciales, les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne sont autorisées à prêter aux particuliers que pour l'achat de maisons qui ont été achevées et livrées, c'est-à-dire des maisons disponibles.

Ainsi, la circulaire n° 22 n'autorise pas les banques à prêter aux particuliers pour l'achat de logements commerciaux inachevés destinés à être remis (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur) garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même.

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Les personnes qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter un futur logement commercial devront prendre d’autres mesures de sécurité ou se garantir avec d’autres actifs.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que si cette réglementation n'était pas modifiée immédiatement, elle pourrait avoir de graves conséquences, créant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier. De ce fait, elle aurait un impact négatif sur le processus de reprise et de développement du marché immobilier, à court et à long terme.

Après une analyse plus approfondie, M. Chau a déclaré que l'achat par des particuliers de futurs logements commerciaux et l'hypothèque de futurs logements commerciaux constituent une transaction civile légale conformément aux dispositions du Code civil de 2015.

Plus précisément, la garantie peut être constituée d'actifs existants ou d'actifs créés ultérieurement. Par conséquent, les logements commerciaux créés ultérieurement peuvent servir de garantie. Par conséquent, la réglementation ci-dessus n'est ni adaptée, ni cohérente avec les dispositions du Code civil de 2015.

Dans le même temps, la réglementation est également incohérente, non cohérente et non conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2014, de la loi sur les activités immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024.

Par conséquent, l'Association propose de modifier et de compléter la clause 11, article 2 de la circulaire n° 41 (modifiée et complétée dans la clause 1, article 1 de la circulaire 22) dans le sens de l'ajout de réglementations permettant aux établissements de crédit de prêter du crédit aux particuliers pour acheter de futurs logements commerciaux garantis (hypothéqués) par cette maison.

Ce règlement s'applique aussi bien aux cas d'achat de logements commerciaux ou d'achat de logements sociaux achevés en vue de leur remise dans le cadre d'un contrat de vente de logements (logements « disponibles ») qu'aux cas d'achat de logements commerciaux ou d'achat de futurs logements sociaux garantis (hypothéqués) par ce même logement.

L'HoREA suggère aux entreprises immobilières de réduire les prix des logements Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), de nombreux investisseurs ont réduit les prix des appartements haut de gamme grâce à des politiques de remise et de promotion, mais pas de manière significative, les prix des logements restent « bloqués » à un niveau élevé. L'HoREA suggère aux entreprises immobilières de réduire les prix des logements selon l'avis du Premier ministre.