Supprimer les obstacles liés aux taux d'intérêt pour que le logement social se développe fortement dans la période à venir

Promouvoir le développement de projets de logements sociaux

Selon le ministère de la Construction , actuellement 15/63 départements de la Construction à l'échelle nationale ont examiné les documents et compilé une liste de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs éligibles à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et publication d'une liste de 40 projets avec un investissement total de 43 707 milliards de VND et une demande de prêt de 18 010 milliards de VND.

Parmi ceux-ci, 11 comités populaires provinciaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND avec un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND, la demande de prêt est de 12 442,78 milliards de VND, atteignant 10,37% du capital décaissé dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Les provinces qui ont annoncé des projets éligibles aux prêts comprennent : Tra Vinh (2 projets) ; Tay Ninh (1 projet) ; Ha Tinh (1 projet) ; Binh Duong (4 projets) ; Ba Ria - Vung Tau (1 projet) ; An Giang (2 projets) ; Bac Giang (1 projet) ; Kien Giang (2 projets) ; Bac Ninh (6 projets) ; Hau Giang (1 projet) ; Da Nang City (3 projets).

Les services de la construction des autres provinces et villes examinent également les dossiers et établissent une liste de projets éligibles à soumettre aux comités populaires des provinces et des villes pour examen et publication. Si les projets sont approuvés pour un prêt, 12 442 milliards de dôngs seront débloqués sur le programme d'incitation de 120 000 milliards de dôngs.

Continuer à accroître le rythme de développement du logement social pour qu'il continue de se développer fortement au cours de la prochaine période. Figure 1 — Si les projets en cours sont menés à bien, le projet d’un million de logements sociaux et de logements pour travailleurs aura parcouru près d’un tiers de son chemin.

Le programme de développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus en milieu urbain a également permis la construction de 34 projets, représentant environ 14 202 appartements. Actuellement, 201 projets, représentant environ 161 227 appartements, sont en cours de réalisation. Dans le cadre du programme de logements pour les travailleurs des parcs industriels, 7 projets ont été achevés, représentant environ 5 314 appartements. Actuellement, 93 projets, représentant environ 127 272 appartements, sont en cours de réalisation.

Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, dix projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels ont été lancés, totalisant environ 19 853 appartements. Parmi eux, sept projets de logements sociaux comptent 8 815 appartements ; trois projets de logements comptent 11 038 appartements pour les travailleurs.

Français Concernant les résultats de la mise en œuvre du programme de soutien au crédit en vertu de la Résolution n° 11/NQ-CP sur le Programme de relance et de développement socio-économique , le Ministère de la Construction a publié à trois reprises la liste des projets éligibles aux prêts sur son portail d'information électronique et l'a transmise à la Banque d'État. Il s'agit de 24 projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation d'anciens immeubles d'appartements, d'une envergure de 20 188 appartements. L'investissement total pour les 24 projets ci-dessus s'élève à environ 19 014 milliards de VND et la demande de capitaux proposée par les localités s'élève à environ 7 516 milliards de VND.

Il faut continuer à lever les obstacles sur les taux d’intérêt des prêts

Concernant les difficultés et problèmes persistants dans le développement du logement social, le gouvernement a également indiqué que les procédures d'investissement dans la construction, l'achat et la vente de logements sociaux demeurent complexes et longues. En particulier, la détermination du prix avant la vente, la location ou la location-vente de logements sociaux investis dans la construction avec des capitaux non budgétaires doit être évaluée par l'agence provinciale de l'État, ce qui prend également du temps et coûte cher aux entreprises.

De plus, la réglementation imposant aux projets de logements sociaux de réserver au moins 20 % de leur surface à la location et aux investisseurs de ne vendre qu'après cinq ans d'utilisation reste inappropriée. En effet, de nombreux projets ne peuvent pas louer cette surface, ce qui conduit à des appartements vides et gaspillés, tandis que les investisseurs ne peuvent pas vendre, ce qui empêche la récupération du capital investi, engendre un gaspillage social et réduit l'attrait des projets sociaux locatifs.

Concernant les obstacles restants, selon une enquête de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), les questions de mise en œuvre et de légalité demeurent des enjeux pressants. Les problèmes juridiques concernent principalement le foncier, les procédures d'investissement, les ajustements de planification et le déblaiement des sites, les fluctuations des coûts d'investissement, les matières premières et les prix excessifs de l'immobilier.

La VNREA a également proposé la mise en place de mécanismes incitatifs puissants pour attirer les investisseurs, tels que des politiques de financement foncier, de sélection des investisseurs, d'attribution des terrains, etc., pour les projets de logements sociaux. Parallèlement, le processus d'investissement doit être spécifique, réduisant le délai de traitement de 24-36 mois à 12 mois. Les localités doivent également privilégier les investissements dans les infrastructures hors périmètre des projets afin que les projets de logements sociaux puissent être immédiatement raccordés, ce qui accélérera leur mise en œuvre à partir de 2024.

En outre, selon M. Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, la question des taux d'intérêt préférentiels pour les acheteurs de logements sociaux constitue toujours un obstacle pour de nombreux propriétaires de projets ainsi que pour les acheteurs. L'enquête de la VNREA montre que les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux dans les localités où se déroulent des projets et où la demande de logements sociaux est forte doivent emprunter à des taux d'intérêt élevés, équivalents à 8,7 %/an pour les investisseurs et à 8,2 %/an pour les acheteurs.

Cette réalité complique la mobilisation des liquidités pour les investisseurs et les acheteurs. Par conséquent, la VNREA a proposé que les investisseurs en logements sociaux soient autorisés à emprunter à un taux d'intérêt inférieur à 6 % par an et les acquéreurs à un taux inférieur à 4,5 % par an.

Avec la suppression des obstacles juridiques et des prêts préférentiels, les projets de logements sociaux pourront se développer fortement fin 2023 et 2024. À partir de là, le projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux et de logements pour travailleurs sera bientôt achevé.

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