L'après-midi du 21 juin, l'Assemblée nationale a discuté en salle le projet de « 1 loi modifiant 4 lois » : à savoir la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit.
Le marché immobilier s'attend à une « rupture de glace »
Le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Tuan Anh (délégation de la province de Binh Phuoc ) a hautement apprécié la détermination et les efforts du gouvernement pour proposer d'ajuster la date d'entrée en vigueur du 1er août 2024 pour les lois ci-dessus.
Selon le délégué, la promulgation rapide de la loi foncière est bénéfique pour les exploitants. En particulier, permettre aux personnes non directement impliquées dans la production agricole de bénéficier de transferts ou de dons de droits d'utilisation des terres pour la riziculture, ainsi que de conditions de préservation des terres agricoles, s'inscrit dans la tendance actuelle de développement de l'agriculture de haute technologie et de l'agriculture à grande échelle.
Cela crée également les conditions d'un développement agricole dans le nouveau contexte, accroît la valeur économique de la riziculture et développe l'agriculture du pays en général. Parallèlement, cela facilite la mobilité des ménages et des particuliers ou leur permet de changer d'emploi pour assurer leurs moyens de subsistance.
De plus, le coût d'investissement initial des serres, des maisons fermées et des systèmes d'irrigation automatique est assez élevé, mais lorsqu'ils ne sont pas utilisés, la valeur de récupération est très faible... Par conséquent, lorsque la loi foncière de 2024 entre en vigueur, permettant aux entreprises et aux organisations économiques de recevoir le transfert de terres rizicoles jusqu'à des dizaines d'hectares, elle a supprimé le goulot d'étranglement pour les entreprises, les organisations économiques et les ménages lorsqu'ils investissent dans le secteur agricole.
En plus d'accroître l'efficacité de l'utilisation des terres agricoles, le délégué Nguyen Tuan Anh a déclaré que le marché immobilier s'attend également à une « rupture de glace » lorsque la loi foncière entrera bientôt en vigueur.
Le délégué Nguyen Tuan Anh a analysé les propos des acteurs de l'immobilier, qui ont indiqué que le marché immobilier était en situation d'attente ces derniers temps. L'attente de la résolution des problèmes juridiques (qui représentent 70 % des difficultés des acteurs de l'immobilier) est un facteur déterminant dans la création et le développement de projets immobiliers. Il s'agit d'un problème clé à résoudre pour relancer le marché immobilier, notamment les problèmes liés aux politiques foncières.
En particulier, de nombreuses entreprises attendent l'entrée en vigueur de la loi pour pouvoir louer des terrains et payer un loyer annuel, réduisant ainsi la charge financière lors des premières phases de mise en œuvre du projet. À partir de là, les prix de l'immobilier pourront également s'ajuster à un niveau plus raisonnable.
Les délégués ont proposé que le gouvernement soit plus déterminé et s’engage auprès de l’Assemblée nationale à publier rapidement des documents guidant la mise en œuvre et à soutenir les provinces dans l’élaboration et la promulgation de réglementations relatives aux autorités locales.
Préparer soigneusement, assurer la progression et la qualité des documents d'orientation
S'exprimant lors de la discussion, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Truc Anh (délégation de Hanoi) a déclaré que l'accélération de la mise en œuvre de la loi de 5 mois résoudrait les problèmes actuels dans la mise en œuvre des questions liées au foncier.
« Le gouvernement a apporté de nombreuses innovations en matière d'élaboration et d'application des lois. Plus tôt les projets de loi seront appliqués, plus tôt ils auront un impact positif sur l'économie et la société », a déclaré le délégué Nguyen Truc Anh.
Partageant le même point de vue, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Quang Huan (délégation provinciale de Binh Duong) a déclaré que la mise en œuvre anticipée des lois aurait un impact positif sur la croissance du PIB au cours des six derniers mois de 2024, car les lois élimineront les obstacles et favoriseront l'investissement dans la production et les affaires.
Selon le délégué Nguyen Quang Huan, certaines entreprises d'investissement direct étranger (IDE) souhaitent développer leur production, mais sont actuellement contraintes de suspendre leurs activités en raison de la loi. Ces entreprises prévoient d'allouer des capitaux, mais tout retard pourrait entraîner une restructuration ou un changement de domaine d'investissement. Par conséquent, plus tôt la loi sera promulguée, mieux ce sera. Le délégué a suggéré que le gouvernement promulgue d'urgence des décrets afin que les collectivités locales puissent organiser des formations et fournir des orientations pour sa mise en œuvre.
S'exprimant lors de la réunion, le délégué à l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap, Pham Van Hoa, a soutenu la politique d'application rapide des lois susmentionnées. Cependant, selon lui, certaines dispositions de ces lois peuvent être mises en œuvre immédiatement, mais de nombreux aspects nécessitent encore des documents d'orientation détaillés.
Les délégués ont donc suggéré que le Gouvernement prépare soigneusement et garantisse l’avancement et la qualité des documents d’orientation détaillés – en particulier ceux élaborés par les localités –, organise la propagande et diffuse largement les lois, crée une unité dans la sensibilisation à l’application de la loi et assure la mise en œuvre effective de ces lois lorsqu’elles entrent en vigueur.
Source : https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
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