Quelle est la solution pour « refroidir » la flambée des prix de l’immobilier ?

Établir une liste de prix fonciers raisonnables

Les données de recherche du VARS montrent que les prix de l’immobilier atteignent continuellement de nouveaux niveaux, à des niveaux élevés, dépassant de loin le taux de croissance des revenus de la majorité des gens.

Cette situation pose un besoin urgent d'améliorer l'efficacité de la gestion de l'État sur le marché immobilier, selon le journal gouvernemental .

Ainsi, dès que les prix des appartements, des maisons de ville, des terrains, etc. augmentent, l'opinion publique évoque immédiatement la deuxième taxe foncière comme une solution pour « dompter » les prix de l'immobilier. Ce n'est d'ailleurs pas la première fois que cette mesure est proposée. Cependant, après de nombreuses hausses et baisses, la deuxième taxe foncière reste un sujet de discussion dans la presse.

« Les efforts visant à stabiliser le marché immobilier doivent s'appuyer sur des politiques en matière de foncier, d'investissement, de logement social, etc., au lieu de s'appuyer uniquement sur la fiscalité », a affirmé M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property.

Selon M. Nga, les coûts des terrains dans le centre-ville sont très élevés, ce qui crée un « casse-tête » pour les investisseurs en matière de compensation pour le déblaiement des sites, le paiement de la taxe foncière, etc. Avec l'apparition de la liste annuelle des prix des terrains, ces coûts continueront d'augmenter à l'avenir.

Ayant été témoin de nombreux cycles de fluctuations du marché, M. Nga a admis que jamais auparavant il n'avait été aussi difficile d'équilibrer le prix du produit final et le coût de construction du projet. Du point de vue des entreprises, M. Nga estime que tant que le prix des terrains sera raisonnable, les prix de l'immobilier baisseront certainement.

Auparavant, le ministère de la Construction estimait qu'en appliquant les réglementations sur les tableaux annuels des prix des terrains, les prix des logements pourraient augmenter de 15 à 20 %.

Augmenter l'offre de logements sociaux pour les personnes dans le besoin

S'adressant au journal Dau Tu , M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property Company, a déclaré que, pour le seul segment des appartements, la perspective d'une baisse des prix des projets commerciaux est quasiment impossible. Selon le rapport Savills du troisième trimestre 2024, le prix moyen des appartements neufs a atteint 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel.

« Je pense que la clé pour faire baisser les prix de l'immobilier résidera dans les zones urbaines de logements sociaux aux portes de la capitale. Une fois ces projets achevés, les prix de l'immobilier à Hanoï diminueront de 30 à 40 % par rapport à aujourd'hui », a affirmé M. Toan.

Selon M. Toan, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoi sont situés trop loin du centre (dans les quartiers de Hoai Duc et Quoc Oai...), et l'infrastructure technique et sociale est encore rudimentaire, donc même si le prix de vente est relativement bas, seulement environ 10 à 14 millions de VND/m2, ils ont été ouverts à la vente plus de 20 fois et ne sont toujours pas vendus.

Le PDG d'EZ Property Company estime que l'État devrait utiliser proactivement les fonds budgétaires pour développer le logement social. Les organismes de mise en œuvre pourraient même mettre de côté les objectifs de rentabilité et considérer cela comme un investissement public, mis en œuvre à des fins de sécurité sociale.

Singapour est l'un des pays pionniers dans la mise en œuvre de cette politique. Depuis les années 1960, le gouvernement de l'Île du Lion a créé l'Autorité de développement du logement (Housing Development Authority) afin de se concentrer sur le développement du logement social. Actuellement, le taux d'accession à la propriété à Singapour atteint près de 90 %, l'un des plus élevés au monde. Plus de 80 % de la population vit dans des logements sociaux.

Cependant, hors logements sociaux, les prix de l'immobilier à Singapour sont parmi les plus élevés d'Asie. C'est le terrain de jeu des « requins » de l'immobilier et des magnats de la finance. Même lorsque Singapour a relevé la deuxième taxe foncière à 20-30 %, les prix des projets commerciaux ont continué d'augmenter.

Il faut développer des villes satellites pour réduire les prix de l'immobilier

D'ici 2023, la population de Hanoï atteindra environ 8,5 millions d'habitants, et la population augmentera en moyenne de 200 000 personnes chaque année. La majeure partie de la population vit dans les quartiers centraux, ce qui exerce une forte pression sur les infrastructures de la ville.

Il est donc nécessaire, à long terme, d'intensifier le développement des villes satellites. Ce sera une étape essentielle pour stabiliser le marché et faire baisser les prix de l'immobilier. Cependant, il convient de noter que l'achèvement des infrastructures de transport de liaison et des infrastructures connexes représentera un défi majeur pour le budget de l'État et prendra beaucoup de temps.

En conséquence, les zones suburbaines doivent être dotées de davantage d’équipements, notamment de systèmes de transports publics tels que les bus et les trains pour relier les quartiers suburbains à la zone centrale de Hanoi.

À ce moment-là, la capitale ne sera plus le seul choix pour s’installer et gagner sa vie, le fardeau de la population et des infrastructures urbaines diminuera également et les prix de l’immobilier se stabiliseront progressivement.

À long terme, il est nécessaire d’étendre le développement des villes satellites pour stabiliser le marché et réduire les prix de l’immobilier.

Le Dr Tran Xuan Luong (Université nationale d'économie) a déclaré : « À long terme, nous devons accélérer le développement des villes satellites. Ce sera une étape essentielle pour stabiliser le marché et réduire les prix de l'immobilier. Cependant, il convient de noter que l'achèvement des infrastructures de transport de liaison et des infrastructures connexes représentera un enjeu majeur pour le budget de l'État et prendra beaucoup de temps. »

Selon M. Pham Duc Toan, les banlieues doivent être dotées de davantage d'infrastructures, notamment de transports en commun tels que les bus et les trains. Ce sera l'atout majeur pour relier les quartiers périphériques au centre de Hanoï.

« À partir de là, l’économie locale sera stimulée et attirera davantage d’entreprises. Lorsque la capitale ne sera plus le seul choix pour s’installer et gagner sa vie, le fardeau de la population et des infrastructures urbaines diminuera également, et les prix de l’immobilier se stabiliseront progressivement », a commenté M. Toan.

M. Nguyen Giang, Ha Dong, agent immobilier à Hanoï, a indiqué que la clé pour faire baisser les prix de l'immobilier résiderait dans la construction de logements sociaux aux portes de la capitale. Une fois ces projets achevés, les prix de l'immobilier à Hanoï diminueront de 30 à 40 % par rapport à aujourd'hui.

« Cependant, de nombreux projets de logements sociaux à Hanoi sont situés trop loin du centre (dans les quartiers de Hoai Duc et Quoc Oai...), et l'infrastructure technique et sociale est encore rudimentaire, donc même si le prix de vente est relativement bas, seulement environ 10 à 14 millions de VND/m2, ils ont été ouverts à la vente plus de 20 fois et ne sont toujours pas vendus », a déclaré M. Giang.

Selon M. Giang, l'État devrait utiliser proactivement les fonds budgétaires pour développer le logement social. Les organismes d'exécution pourraient même mettre de côté les objectifs de rentabilité et considérer cela comme un investissement public, mis en œuvre à des fins de sécurité sociale, selon le journal Thanh Tra.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.

Depuis l'Antiquité jusqu'à nos jours, les Vietnamiens ont toujours cru que « chaque centimètre carré de terre vaut son pesant d'or ». C'est pourquoi une maison ou un terrain n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un moyen de conserver son argent et d'investir de manière rentable.

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier appelé immobilier.

Cependant, selon le Dr Tran Xuan Luong, ce concept devient quelque peu extrême. Nombreux sont ceux qui, dès qu'ils disposent d'argent inutilisé, l'investissent immédiatement dans l'immobilier, créant ainsi des vagues invisibles et provoquant une hausse des prix de l'immobilier.

M. Tran Vu, directeur des ventes de DHCONS Construction Joint Stock Company, a souligné qu'en raison des connaissances financières et de la compréhension juridique limitées de nombreuses personnes, elles sont facilement attirées et manipulées par des particuliers et des organisations, « mettant tous leurs œufs dans le même panier » appelé immobilier.

Nombreux sont ceux qui spéculent sur l'immobilier, pensant investir. Dans le secteur foncier notamment, de nombreux particuliers investissent dans des terrains en banlieue, pratiquant ensuite des prix exorbitants, alors que ces biens n'apportent aucune plus-value.

Selon le Projet d'aménagement du territoire pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, Hanoï aura deux villes sous son administration : la Cité des sciences et de la formation de Hoa Lac et la Cité du Nord, incluant les limites administratives des districts de Soc Son et de Me Linh et une partie du district de Dong Anh. Par ailleurs, Hanoï propose également d'étudier la création de deux autres villes, dont une ville touristique dans la région de Son Tay-Ba Vi et une ville aéroportuaire au sud, à Phu Xuyen-Ung Hoa, selon le journal Thanh Tra .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm