Le marché immobilier britannique peine à se redresser après le changement fiscal du 1er avril - Photo : THE TIMES
Les prix se sont stabilisés en juin après la fin d'un programme temporaire de soutien aux acheteurs de logements et les inquiétudes persistantes concernant l' économie , selon les données de Halifax, l'un des plus grands prêteurs hypothécaires de Grande-Bretagne.
Les économistes prévoient que les prix de l'immobilier n'augmenteront pas beaucoup après la baisse de 0,3 % enregistrée en mai.
Le marché immobilier tarde encore à se redresser
Le marché immobilier a connu une croissance constante tout au long de 2024, les taux hypothécaires ayant baissé, mais les modifications des droits de timbre entrées en vigueur en avril, associées à une économie faible et à un marché de l'emploi morose, ont fait dérailler la reprise ces derniers mois.
La semaine dernière, Nationwide, un autre important prêteur hypothécaire, a également signalé que les prix des logements avaient chuté de 0,8 % en juin.
Halifax estime le prix moyen d'une maison au Royaume-Uni à 296 665 £, en baisse de 2 150 £ par rapport à janvier. Les prix de l'immobilier restent supérieurs de 2,5 % à ceux de l'année précédente, mais il s'agit du taux d'inflation annuel le plus faible depuis juillet dernier.
« La stagnation de l'indice des prix de l'immobilier à Halifax en juin suggère que le marché immobilier tarde encore à se redresser en raison de l'augmentation des droits de timbre le 1er avril et de la faiblesse de l'économie », a déclaré Ashley Webb, économiste britannique chez Capital Economics.
Il s’attend à ce que les prix de l’immobilier augmentent de 3,5 % d’ici 2025, mais cela pourrait être « trop optimiste » car la reprise du marché « n’arrive pas assez tôt ».
De nombreux défis restent à relever
Certaines régions du Royaume-Uni s'en sortent mieux que d'autres. Cependant, l'Irlande du Nord reste le pôle immobilier le plus dynamique du pays, avec des prix de l'immobilier en hausse de 9,6 % au cours de l'année écoulée.
En revanche, les prix moyens des logements dans le Sud-Ouest de l'Angleterre n'ont augmenté que de 0,5 % au cours des 12 derniers mois. À Londres, l'inflation des prix de l'immobilier s'est établie à 0,6 % sur un an. Parmi les régions du Royaume-Uni, le Nord-Ouest a enregistré le taux d'inflation des prix de l'immobilier le plus élevé, avec une hausse de 4,4 % sur un an.
« Plus on s'éloigne de Londres, plus les baisses de prix ont tendance à être importantes », a déclaré Adrian Kearsey, analyste du secteur de la construction chez Panmure Liberum.
Une hausse soudaine des taux hypothécaires fin 2022 a provoqué un ralentissement du marché, bien que l'activité ait commencé à reprendre tout au long de 2024, à mesure que les taux baissaient et que le sentiment du marché s'améliorait.
Les approbations et les transactions hypothécaires ont repris ces dernières semaines, aidées par la hausse des salaires et l'assouplissement des évaluations d'accessibilité, et Halifax a déclaré que le nombre d'acheteurs d'une première maison était revenu aux niveaux d'avant les droits de timbre.
« Des défis subsistent », a ajouté Bryden. « L'accessibilité financière reste limitée, en particulier pour ceux qui approchent de la fin de leur contrat à taux fixe. Le contexte économique demeure incertain. L'inflation a ralenti, mais reste supérieure à l'objectif, et des signes de ralentissement du marché du travail apparaissent. »
Les marchés financiers s’attendent toujours à ce que la Banque d’Angleterre réduise ses taux d’intérêt à deux reprises cette année et si cela se produit, Bryden prédit une « croissance modeste des prix de l’immobilier » d’ici la fin de 2025.
Source : https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm
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