Les prix des appartements continuent de dépasser les sommets, le segment domine le marché à Ho Chi Minh-Ville, Hanoi finalise les progrès de la reconstruction d'une série de vieilles maisons sur la « terre dorée »

Le prix de vente moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement de 76 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 24 % sur un an. (Source : Thanh Nien)

Les prix des appartements et des villas à Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement

Selon CBRE Vietnam, le prix de vente moyen des appartements à Hô-Chi-Minh -Ville (HCMV) s'élève actuellement à 76 millions de VND/m², soit une hausse de près de 24 % sur un an. Cette hausse s'explique par le fait que plus de 70 % de l'offre nouvelle en 2024 dans la ville sera composée de projets haut de gamme et de luxe, et que les projets mis en vente lors de la prochaine phase ajusteront leurs prix de vente pour augmenter de 10 à 40 % par rapport à la phase précédente.

En effet, après une offre limitée de nouveaux projets en 2023, l'offre de maisons de ville/villas à vendre en 2024 a atteint plus de 230 unités, soit huit fois plus que l'année précédente. La plus importante offre de l'année provient d'un projet situé dans l'ouest (district de Binh Chanh), avec plus de 130 unités à vendre depuis le début du troisième trimestre.

Le prix de vente primaire des maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville a atteint 310 millions de VND/m2 de terrain au T4/2024, en hausse de 13 % sur un an mais en baisse de 1 % par rapport au T2/2024, avec une nouvelle offre à des prix élevés de 680 à 900 millions de VND/m2 de terrain provenant de projets dans les régions de Thu Thiem et Phu My Hung.

Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que la plupart des segments d'appartements ont enregistré une augmentation des prix de vente secondaires au quatrième trimestre 2024 ; au cours duquel, le segment des appartements de luxe avec des emplacements pratiques reliés au centre a continué d'enregistrer l'augmentation annuelle des prix de transfert la plus remarquable avec une augmentation de près de 14 % par rapport à l'année dernière.

D'autre part, la ligne 1 du métro entrera en service commercial à partir de fin décembre 2024, ce qui entraînera des projets le long du tracé, généralement dans les anciens districts 2 et 9 de la ville de Thu Duc, enregistrant une augmentation moyenne du prix de vente secondaire de 2 à 3 % par trimestre et de près de 15 % par an.

Selon JLL Vietnam, au quatrième trimestre 2024, le marché des appartements haut de gamme a enregistré 559 transactions réussies, la majorité des transactions provenant de la région de l'Est.

Dans la province de Binh Duong , Batdongsan a également souligné que les prix des appartements à Binh Duong augmentent actuellement en moyenne de 7 à 10 % par rapport à 2023, selon le projet et la zone. Le niveau des prix ici diffère selon la zone : dans les villes de Thuan An et Thu Dau Mot, les prix se situent entre 40 et 60 millions de VND/m², tandis que dans la ville de Di An, les prix se situent entre 35 et 45 millions de VND/m² grâce à certains projets abordables. En général, les prix des logements à Binh Duong sont assez élevés par rapport à la moyenne à Long An (23 à 30 millions de VND/m²) et Dong Nai (35 à 38 millions de VND/m²).

CBRE Vietnam estime que les perspectives pour les années à venir montrent que l'offre immobilière foncière à Hô-Chi-Minh-Ville va s'améliorer grâce aux nouveaux projets urbains mis en œuvre à l'est et au sud. L'offre nouvelle de la ville devrait atteindre environ 2 000 unités en 2025, soit huit fois plus qu'en 2024.

Actuellement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville élimine résolument les obstacles juridiques pour les projets clés, avec huit projets envisagés pour une résolution en 2024 et 22 projets continuant d'être consultés pour un traitement en 2025. Parallèlement à l'achèvement de projets d'infrastructures à grande échelle l'année prochaine, le marché devrait être plus prospère qu'en 2024.

Selon Trang Le, directeur principal du conseil et de la recherche chez JLL Vietnam, dans le contexte où le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville est dominé par le segment des logements haut de gamme et manque de projets de logements commerciaux avec des prix adaptés à la capacité financière de la majorité des gens, le marché devrait recevoir davantage d'offres dans le segment des prix inférieurs en 2025.

Ces projets seront principalement situés dans des zones situées au-delà d'un rayon de 10 km du centre. Les politiques préférentielles visant à stimuler la demande se poursuivront également dans les années à venir.

Concernant le marché immobilier en général, Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, a déclaré : « 2025 marquera le début d'un nouveau cycle pour le marché immobilier. Le marché devrait se développer de manière plus stable et durable, une fois qu'il aura le temps de s'adapter aux lois révisées, aux nouvelles circulaires et aux directives d'application. »

Cela crée un environnement juridique clair, encourage les investisseurs à participer au développement de projets et ouvre des opportunités pour que davantage de personnes puissent accéder et acheter des maisons plus facilement.

Les prix des appartements à Hanoi continuent d'atteindre de nouveaux sommets

Le marché immobilier de Hanoï enregistre de nombreux signes positifs, notamment sur les segments des appartements, des terrains et des maisons individuelles. En particulier, les prix des appartements sont en constante augmentation, tandis que le volume des transactions et l'intérêt pour ces biens augmentent fortement, tant sur les marchés primaire que secondaire.

Le segment des appartements abordables est totalement absent du marché, et les appartements milieu de gamme se font également de plus en plus rares. Les nouveaux projets d'appartements démarrent tous à 60 millions de VND/m² ou plus, et certains projets d'appartements haut de gamme en banlieue de Hanoï sont même proposés à la vente à des centaines de millions de VND/m², soit bien plus que ceux du centre-ville.

La forte croissance du segment des appartements reflète la vigueur du marché, mais pose également des défis majeurs en matière d’accessibilité au logement pour les personnes, en particulier celles ayant des revenus moyens et faibles.

Concernant le segment des appartements, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré que plus de 80 % de l'offre d'appartements à Hanoï appartient au segment des logements haut de gamme. Au quatrième trimestre 2024, le prix de vente primaire des appartements à Hanoï a continué d'augmenter fortement, atteignant en moyenne 72 millions de VND/m². Il s'agit du prix le plus élevé jamais enregistré sur le marché immobilier de la capitale, en hausse de 36 % par rapport à la même période l'an dernier et de 12 % par rapport au troisième trimestre 2024.

« 2024 sera l'année d'une forte hausse des prix dans le segment des appartements, notamment à Hanoï. Le marché offre une grande marge de manœuvre pour les nouveaux produits et une importante marge d'ajustement des prix », ont déclaré les experts de CBRE.

Début 2024, le marché immobilier a démarré avec un prix moyen d'environ 65 millions de VND/m². Cependant, après seulement deux trimestres, le prix a dépassé 68 millions de VND/m² et a continué de grimper au cours des derniers mois de l'année. Les nouveaux projets lancés cette année se sont concentrés sur le segment haut de gamme dans des quartiers comme Nam Tu Liem, Cau Giay et Gia Lam, Dong Anh, avec des prix dépassant régulièrement 70 millions de VND/m².

Non seulement sur le marché primaire, le marché secondaire a également enregistré de l'enthousiasme, lorsque de nombreux investisseurs ont profité de la hausse des prix pour vendre, ce qui a encore accru la chaleur du marché.

La hausse des prix des appartements crée de formidables opportunités pour les investisseurs, mais pose également des défis importants aux acquéreurs, notamment aux personnes à revenus faibles et moyens. (Source : DN&TT)

La principale raison de cette hausse des prix réside dans le déséquilibre entre l'offre et la demande. L'offre neuve reste limitée, notamment dans les segments milieu et bas de gamme, ce qui laisse peu d'options aux acheteurs dans une fourchette de prix raisonnable. Parallèlement, les projets haut de gamme et de luxe occupent une part croissante du marché, entraînant une hausse significative du prix moyen du marché.

Par ailleurs, les coûts des intrants des projets, notamment les matériaux de construction, la main-d'œuvre et les coûts financiers, augmentent tous dans un contexte d'inflation et de fluctuations des taux d'intérêt. Le sentiment de reprise du marché après la crise de 2022-2023 constitue également un facteur important de stimulation de la demande d'achat et de vente.

La hausse des prix des appartements crée de formidables opportunités pour les investisseurs, mais pose également des défis importants aux acquéreurs, notamment aux personnes à revenus faibles et moyens. Dans ce contexte, développer davantage de projets de logements abordables et maîtriser les prix de vente sont des solutions urgentes pour assurer un développement durable du marché immobilier de Hanoï.

Hanoi finalise les progrès de la planification pour reconstruire une série de vieilles maisons sur un « terrain doré » dans le centre

En janvier, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung doit soumettre au Comité populaire de Hanoi pour approbation le projet de planification détaillé, à l'échelle 1/500, des trois anciens immeubles d'appartements de Bach Khoa, Thanh Nhan et Quynh Mai.

La directive ci-dessus est énoncée dans l'avis n° 07 sur la conclusion du vice-président du Comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan, lors de la séance de travail sur la mise en œuvre de la planification détaillée pour la rénovation et la construction d'anciens immeubles d'appartements dans le district de Hai Ba Trung, qui vient d'être publié.

En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé au district de Hai Ba Trung d'accélérer les progrès de la planification détaillée de la rénovation et de la reconstruction des anciens immeubles d'appartements du district.

Français Plus précisément, concernant l'avancement de la mise en œuvre, soumettre en janvier au Comité populaire de la ville pour approbation la tâche de planification détaillée, à l'échelle 1/500 pour 3 complexes d'appartements Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (échelle de plus de 2 hectares). En février, soumettre au Comité populaire de la ville pour approbation le projet de planification détaillée, à l'échelle 1/500.

Pour 5 complexes d'appartements comprenant Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (échelle de plus de 2 hectares), au deuxième trimestre 2025 (en vue d'avril 2025), soumettre au Comité populaire de la ville pour approbation des tâches et des projets de planification détaillés à une échelle de 1/500.

Au cours du deuxième trimestre, le Comité populaire de ce district a été chargé de soumettre à l'approbation le plan directeur à l'échelle 1/500 pour 15 groupes d'anciens immeubles d'habitation d'une superficie inférieure à 2 hectares.

Par ailleurs, dans le cadre du projet d'investissement, de rénovation et de reconstruction du quartier d'habitations collectives Nguyen Cong Tru, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung a collaboré avec le Département de l'urbanisme et de l'architecture afin de se conformer au plan de lotissement urbain H1-4, à l'échelle 1/2 000, et à la réglementation en vigueur. Il est également proposé de soumettre un rapport au Comité populaire municipal pour examen de la planification détaillée du projet d'investissement, de rénovation et de reconstruction du quartier d'habitations collectives Nguyen Cong Tru en janvier 2025.

Les dirigeants du Comité populaire de la ville ont également demandé au Comité populaire du district de Hai Ba Trung d'établir d'urgence un projet visant à collecter et à réinstaller environ 42 anciens immeubles d'appartements distincts.

Récemment, le Comité populaire de Hanoi a publié une décision approuvant la tâche de planification détaillée pour la rénovation et la reconstruction du quartier résidentiel de Nghia Tan, à l'échelle 1/500 dans le quartier de Nghia Tan, district de Cau Giay.

En conséquence, la superficie totale consacrée à la recherche et à la planification détaillée est d'environ 31,6 hectares. La décision stipule clairement que le délai d'achèvement du projet de planification détaillée est de six mois à compter de la date d'approbation de la tâche de planification.

131 lots de terrains seront mis aux enchères dans le district de Giao Thuy, Nam Dinh

Il est connu que le Centre de service des enchères immobilières de la province de Nam Dinh et le Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Giao Thuy organiseront une vente aux enchères du droit d'utilisation de 25 lots de terrain, qui sont des actifs du Comité populaire du district de Giao Thuy, le matin du 20 janvier.

Les lots mis aux enchères sont situés dans le quartier résidentiel de la commune de Giao Chau. Leur superficie varie de 117 à 292,5 m². Leur prix unitaire varie de 8 à 8,5 millions de VND/m², soit entre 936 millions et plus de 2,3 milliards de VND/lot. Le pas de prix appliqué à tous les lots mis aux enchères est de 100 000 VND/m². La date limite de réception des documents de participation aux enchères est le 17 janvier au Centre de services aux enchères immobilières de la province de Nam Dinh et au siège du Comité populaire de la commune de Giao Chau.

Enchères au scrutin direct, un tour pour chaque lot de terrain, par prix croissant. Les enchères auront lieu au Comité populaire de la commune de Giao Chau, district de Giao Thuy (Nam Dinh).

Le même jour, le Centre de service des enchères immobilières de la province de Nam Dinh et le Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Giao Thuy continueront de mettre aux enchères 106 lots de terrains, qui sont des actifs du Comité populaire du district de Giao Thuy.

Plus précisément, les terrains mis aux enchères se trouvent dans le quartier résidentiel de la commune de Giao Ha. Leur superficie varie de 85,7 à 182,5 m². Leur prix unitaire varie de 7 à 8,8 millions de VND/m², soit entre 599,9 millions de VND et plus de 1,3 milliard de VND/lot. La date limite de réception des documents de participation aux enchères est le 17 janvier au Centre de services aux enchères immobilières de la province de Nam Dinh et au siège du Comité populaire de la commune de Giao Ha.

Vente aux enchères par vote direct, un tour pour chaque lot, par enchère ascendante. La vente aura lieu au Comité populaire de la commune de Giao Ha, district de Giao Thuy (Nam Dinh).

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html