Selon un rapport de la société immobilière One Mount Group, le prix de vente des appartements principaux à Hanoi au deuxième trimestre a atteint environ 80 millions de VND/m2, en hausse de 5,6 % par rapport au trimestre précédent et en hausse de 24 % par rapport à la même période en 2024.
Le récent rapport de CBRE Vietnam sur le marché immobilier de Hanoi indique également que le prix de vente moyen des appartements principaux à la fin du deuxième trimestre a atteint environ 79 millions de VND/m2 (hors TVA, frais d'entretien et remises), en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 33 % en glissement annuel.
De nombreux nouveaux projets du centre à la périphérie de Hanoi lancés au cours du premier semestre de cette année ont également enregistré un nouveau prix, allant de 80 à 170 millions de VND/m².
L'enquête montre que le projet Galia Hanoi (quartier Yen So) de Tan A Dai Thanh a un prix moyen de 80 millions de VND/m² ; le projet Greenera Southmark (commune de Thanh Tri) de Tan Hoang Minh a un prix estimé de 80 à 90 millions de VND/m² ; le projet LongBien Central de Taseco Land a un prix estimé de 118 millions de VND/m².
Ou comme le projet Matrix One phase 2 du groupe MIK a un prix moyen de 116-166 millions de VND/m² ; Sun Feliza Suites (quartier Cau Giay) du groupe Sun a un prix prévu de 160 millions de VND/m²...
Non seulement sur le marché primaire mais aussi sur le marché secondaire, les prix ont recommencé à augmenter au cours du mois dernier, selon la dernière enquête de la société PropertyGuru Vietnam.
Plus précisément, dans le projet An Binh Palza, les prix de vente et de transaction ont également augmenté au cours du mois dernier. Par exemple, les appartements de deux chambres et une salle de bain, garantis 50 ans, se vendaient entre 3,3 et 3,5 milliards de VND en février 2025, contre 3,6 à 3,8 milliards de VND actuellement sur le marché.
Dans le projet Home City, le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bain d'une superficie de plus de 70 m² a également augmenté de 200 à 350 millions de VND par rapport à début mai, passant de 6,2 à 6,3 milliards de VND/appartement à 6,5 à 6,7 milliards de VND/appartement. Le projet Hanoi Center Point, avec sa gamme de deux chambres et deux salles de bain, se vend actuellement à plus de 6 milliards de VND/appartement. Aucun appartement ne sera proposé à 5,7 à 5,8 milliards de VND/appartement après le Nouvel An lunaire.
Pourquoi les prix continuent-ils d’augmenter ?
Pour expliquer l'augmentation continue des prix des appartements, selon les experts, l'une des premières raisons est le déséquilibre entre l'offre et la demande.
M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et d'analyse des clients du groupe One Mount, a analysé : La différence dans la structure de l'offre et la segmentation des produits est la principale raison de l'augmentation rapide des prix des appartements à Hanoi.
À Hanoï, l'offre nouvelle du deuxième trimestre s'est concentrée sur les segments haut de gamme et de luxe. Notamment, quatre projets de luxe proposant un large éventail de produits ont été lancés, avec un prix moyen supérieur à 80 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), contribuant à la hausse des prix de vente moyens.
En fait, M. Tien a déclaré qu'aucun projet de milieu de gamme n'avait été lancé à Hanoï ce trimestre. Les appartements à prix plus abordables (moins de 65 millions de VND/m²) étaient dispersés uniquement dans la zone urbaine est de Hanoï et les zones voisines.
Concernant le marché secondaire, M. Tien a indiqué que les flux de trésorerie se sont clairement déplacés des terrains illiquides vers le segment des appartements cédés. La stabilité, la rentabilité locative, la qualité de vie et la documentation juridique complète sont les facteurs qui contribuent à l'attrait des appartements cédés.
M. Tien estime que si la dynamique de reprise se poursuit au cours des prochains trimestres, les appartements secondaires continueront de jouer un rôle central dans le maintien de la liquidité de l'ensemble du marché immobilier en 2025.
La deuxième raison de la hausse des prix des appartements est la rareté de l'offre. M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a indiqué que, par le passé, le marché n'avait enregistré aucun nouveau projet autorisé à être lancé. La plupart des projets mis en vente sont d'anciens projets de grands investisseurs.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a également déclaré que l'offre d'appartements à Hanoï était très limitée. Le nombre de projets s'est considérablement réduit ces dernières années, tandis que la demande des clients, notamment des jeunes familles, reste élevée.
De plus, selon M. Dinh, la cause réside également dans la structure déséquilibrée des produits sur le marché, qui entraîne une hausse des prix des appartements dans les segments primaire et secondaire. Par conséquent, les personnes ayant de réels besoins en matière de logement n'y ont plus accès.
M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP. Invest, a également affirmé que la récente augmentation des prix des appartements à Hanoi est due à la pénurie d'offre, dans un contexte de projets bloqués en raison de problèmes juridiques.
De plus, selon lui, les prix actuels des appartements ne reflètent pas leur vraie valeur car il existe des projets qui, après avoir calculé les coûts de mise en œuvre pour les investisseurs tels que le loyer du terrain, les matériaux, la main d'œuvre, etc., n'atteignent pas ce prix.
De plus, selon les experts, une autre raison de la hausse des prix de l'immobilier réside dans le coût actuel très élevé des intrants. Aujourd'hui, les coûts d'un projet immobilier commercial comprennent : 25 % du coût du terrain ; plus le projet est proche du centre, plus le coût du terrain est élevé ; un emplacement privilégié représente 40 à 50 % du coût et de la valeur du bien immobilier.
De plus, les coûts d'investissement représentent environ 5 à 10 % du coût total et peuvent atteindre 15 % si la procédure est prolongée. Les coûts d'investissement représentent environ 5 à 10 %, et un ensemble de coûts de construction (matériaux, main-d'œuvre, machines) sont également en hausse en raison de la flambée des prix et de la hausse des coûts de main-d'œuvre.
À partir de cette structure d’entrée, les prix des appartements devraient continuer à augmenter et il est peu probable qu’ils diminuent.
Comment se rafraîchir ?
Afin de réduire les prix des appartements à Hanoï, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que des efforts devaient être déployés pour accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux. Les autorités devraient réguler l'offre de manière proactive en utilisant efficacement les outils de planification, en ajustant la planification et en allouant des fonds fonciers propres supplémentaires afin d'aider les investisseurs à mettre en œuvre les projets de logements sociaux dès leur élaboration.
À long terme, pour stabiliser les prix des appartements en particulier et des logements en général, une forte participation de l'État est nécessaire. Il est notamment nécessaire de continuer à promouvoir le développement des infrastructures de transport, en réduisant les temps de trajet entre les zones périphériques et le centre-ville. L'offre en périphérie permettra de réduire les prix de l'immobilier.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a commenté : L'État doit publier un processus standard pour l'investissement dans la construction de projets de logements commerciaux afin de déterminer le délai pour chaque procédure administrative, encourager les départements, les branches et les localités à minimiser le nombre de demandes de documents supplémentaires, afin de raccourcir le temps nécessaire pour terminer toutes les procédures administratives.
En outre, les organismes publics compétents doivent s'attacher à lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers afin d'accroître l'offre de logements. Cette augmentation contribuera à stabiliser les prix de l'immobilier, conformément à la loi de l'offre et de la demande et à la loi de la concurrence.
M. Chau a également suggéré que les sociétés et entreprises immobilières réduisent les prix des produits de logement, réduisent les attentes de bénéfices, ne maintiennent pas les prix élevés, augmentent les remises et mettent en place des politiques promotionnelles et après-vente pour stimuler la demande des consommateurs sur le marché, créant ainsi des flux de trésorerie et des liquidités.
Les entreprises immobilières doivent également réorienter leurs investissements vers le segment du logement abordable, avec des prix adaptés aux revenus des personnes, et participer au développement du logement social pour pouvoir accéder à des formules de crédit préférentielles.
M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property Company, estime que la clé pour faire baisser les prix de l'immobilier résidera dans la construction de logements sociaux aux portes de la capitale. Une fois ces projets achevés, les prix de l'immobilier à Hanoï diminueront de 30 à 40 % par rapport à aujourd'hui.
Selon M. Toan, l'État devrait utiliser proactivement les fonds budgétaires pour développer le logement social. Les organismes d'exécution pourraient même mettre de côté les objectifs de rentabilité et considérer cela comme un investissement public, mis en œuvre à des fins de sécurité sociale.
Source : https://baolangson.vn/gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-phi-ma-cach-nao-de-ghim-cuong-5053411.html
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