Les prix de l'immobilier dans le centre-ville de Vinh augmentent de jour en jour.

L'immobilier à Vinh City est en plein essor, même dans des zones comme la rue Quang Trung, le prix de vente est de 180 à 200 millions de VND/m².

Signe de « fièvre virtuelle » à court terme ou tendance inéluctable ?

Au cours des trois dernières années, le marché immobilier de la ville de Vinh, dans la province de Nghe An, a enregistré une hausse des prix sans précédent. Selon une enquête de batdongsan.com.vn et les données du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Nghe An, les prix des terrains dans certaines rues centrales telles que Le Duan, Le Loi, Nguyen Sy Sach… ont atteint 75 à 83 millions de VND/m² début 2025. Ce prix a augmenté de près de 150 % par rapport à 2022.

Cette hausse amène de nombreuses personnes à se demander : est-ce le signe d’une fièvre à court terme ou d’une période de croissance qui reflète véritablement la valeur du marché ?

Nghe An dispose actuellement d'une source abondante de transferts de fonds, atteignant une valeur totale de 650 millions USD (environ 17 000 milliards de VND), dont environ 25 % (équivalent à 4 250 milliards de VND) sont investis dans l'immobilier.

Selon les informations du Département de la police de la circulation de la police provinciale de Nghe An, la province est actuellement parmi les provinces les plus peuplées en termes de nombre de nouvelles immatriculations de véhicules, juste derrière Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï . En 2024, la province a enregistré plus de 18 000 véhicules immatriculés, soit une augmentation de 3 000 véhicules par rapport à l'année précédente, la ville de Vinh représentant 50 %.

« Le fort développement économique et la bonne capacité financière de la population stimulent également la demande immobilière et favorisent l'investissement immobilier à Vinh », a déclaré un représentant d'un courtier immobilier de Vinh.

L'immobilier à Vinh est en pleine effervescence dans un nouveau cycle

De plus, l'urbanisation rapide de Vinh, conjuguée à la vague d'investissements à grande échelle, redessine le visage du centre-ville de la région Centre-Nord. Selon les données du Comité populaire de la province de Nghe An, en 2022, la province a enregistré un taux d'urbanisation de 15,8 %, avec une population de plus de 3,42 millions d'habitants. On prévoit que d'ici 2025, ce taux atteindra environ 34-36 %, soit l'équivalent de près de 700 000 nouveaux résidents urbains. De plus, l'objectif d'ici 2030 est de porter le taux d'urbanisation de l'ensemble de la province à 40-45 %, portant la population urbaine à environ 1,57 million d'habitants. Rien qu'à Vinh, le taux d'urbanisation a atteint environ 72 %, soit une augmentation de près de 10 % par rapport à 2020, ce qui témoigne clairement de la forte évolution de la structure de l'espace de vie. Il s'agit d'un élément essentiel pour stimuler la demande de logements, de services et d'équipements urbains à Vinh.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, la forte hausse des prix à Vinh City est une tendance inévitable. Les experts ont commenté : « Nghe An entre dans une période de développement fulgurant des infrastructures, de forte urbanisation, de population jeune et de forte demande de logements. En particulier, la rareté des fonds fonciers en centre-ville empêche les prix du foncier de baisser, du moins dans les trois à cinq prochaines années. »

Compte tenu des facteurs fondamentaux mentionnés ci-dessus, l’augmentation des prix de l’immobilier à Vinh City est considérée par les experts comme une tendance de développement inévitable et non comme un phénomène temporaire.

Le marché immobilier de Vinh continue de se réchauffer en 2025

Le marché immobilier de la ville de Vinh en 2025 est prometteur, porté par des facteurs économiques, d'infrastructure et de population positifs, créant une base solide pour une percée dans un avenir proche.

L'un des facteurs les plus importants est l'achèvement des infrastructures de transport. Des projets majeurs tels que le périphérique, la ligne à grande vitesse Nord-Sud et la modernisation de l'aéroport de Vinh sont activement mis en œuvre. Le projet d'extension de Le Mao, financé principalement par des prêts de la Banque mondiale, améliorera notamment la connectivité entre les régions, créant ainsi des conditions favorables au commerce et au développement urbain. Une fois achevés, ces projets constitueront une base durable pour la croissance immobilière à Vinh.

Parallèlement au développement des infrastructures, la ville de Vinh assiste à l'exode des jeunes et de la classe moyenne des quartiers résidentiels traditionnels vers des zones urbaines modernes et bien équipées. Un cadre de vie confortable, une sécurité optimale et des services tels que l'école, les soins de santé, les sports et les commerces deviennent des critères de choix de plus en plus déterminants. Les zones urbaines modèles répondent non seulement aux besoins de la vie moderne, mais reflètent également l'évolution des modes de vie, du traditionnel au haut de gamme et élégant.

Le marché immobilier de Vinh City entre dans une phase dynamique, de plus en plus de grands noms du secteur proposant des projets haut de gamme et de grande envergure. Axés sur le développement de zones urbaines écologiques, ces projets répondent non seulement aux besoins de logements de qualité, mais visent également à créer un espace de vie en harmonie avec la nature, en phase avec la tendance d'un mode de vie écologique et durable.

La présence de projets stratégiques modifie progressivement le visage urbain de Vinh City, tout en renforçant son attractivité auprès des investisseurs immobiliers. Selon un représentant d'une agence immobilière locale, le prix des zones urbaines en développement dans le centre-ville est estimé à 75-85 millions de VND/m².

Perspective de la plus grande zone urbaine moderne du centre-ville de Vinh, dont la mise en service officielle est prévue vers 2026-2027, développée par Eurowindow Holding

De manière générale, 2025 et les années suivantes marqueront une période d'accélération pour le secteur immobilier de la ville de Vinh. Avec l'achèvement des infrastructures, les mouvements de population et l'émergence de nouvelles zones urbaines, Vinh offre non seulement des opportunités d'investissement attractives, mais aussi un potentiel résidentiel exceptionnel, notamment des zones urbaines modernes qui se forment progressivement en plein centre-ville, contribuant à créer un espace de vie civilisé et agréable à vivre pour l'avenir.

Source : https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day