Les flux de trésorerie reviennent sur le marché, l'immobilier avec un statut juridique complet « coule

Les clients s'empressent de trouver des maisons, les courtiers sont impatients de « conclure » des affaires

En 2022, l'épidémie de Covid-19 étant progressivement maîtrisée, ressentant le besoin de s'installer, M. Nguyen Hoang Vu (23 ans) a décidé de trouver un petit appartement abordable à acheter.

En consultant de nombreuses salles de marché et en échangeant avec de nombreux courtiers, M. Vu s'est rendu compte que de juillet 2022 à fin 2022, les prix des appartements par rapport au niveau général des autres produits immobiliers sur le marché ainsi qu'à la même période l'année dernière étaient assez élevés.

La raison était qu'à cette époque, le marché immobilier était presque « gelé », il n'y avait pas beaucoup de nouveaux projets de construction, les anciens projets étaient dégradés et avaient dépassé la période de prix de pointe, donc l'achat ne serait pas efficace.

En particulier, la question qui préoccupait le plus M. Vu était les fortes fluctuations du marché immobilier à cette époque, avec beaucoup d’informations défavorables sur le marché, rendant M. Vu très hésitant à acheter et à vendre une maison.

Immobilier - Les flux de trésorerie reviennent sur le marché, les biens immobiliers bénéficiant d'un statut juridique complet « circulent » fortement — La cérémonie de remise du projet aura lieu à Tay Mo, Hanoi .

Il a donc fallu à M. Vu plus de six mois de réflexion et de calcul avant de décider de dépenser de l'argent pour acheter un appartement de deux chambres à Tay Mo, Hanoi, qui, selon son évaluation, avec son emplacement, ses infrastructures, ses commodités et son statut juridique, répondait à tous les critères qu'il avait définis.

« J'estime que les prestations de cet appartement valent les 3 milliards de VND dépensés pour 55 mètres carrés. De plus, les documents juridiques complets du projet me rassurent quant à mon investissement. Comme j'ai payé en une seule fois, j'ai été exonéré des frais de service et de stationnement pendant trois ans. Sans compter qu'après plus de six mois d'achat, la valeur de la maison a atteint près de 400 millions de VND », a confié M. Vu à Nguoi Dua Tin .

Après avoir reçu la maison, constatant le potentiel de croissance et la solidité juridique du projet, M. Vu a décidé d'acheter un autre appartement dans le même immeuble pour le louer. Le montant total des deux appartements qu'il a dû investir s'est élevé à 5,9 milliards de VND, soit un prix moyen d'environ 54,5 millions de VND/m².

Immobilier - Le cash flow revient sur le marché, l'immobilier avec un statut juridique complet « flotte » fortement (Image 2). — Les prix des appartements augmentent constamment et la demande d’achat et de location de ce type de propriété est toujours élevée.

Après presque aucune transaction en 2022, M. Nguyen Van Linh - un courtier immobilier a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2023, les clients ont commencé à rechercher des biens immobiliers et qu'au début du troisième trimestre 2023, il a pu « fermer » une maison pour un client.

Début novembre 2023, M. Linh a indiqué que le nombre de clients à la recherche de biens immobiliers avait fortement augmenté, le nombre de clients recherchant proactivement des conseils auprès de courtiers et visitant directement les maisons montrait également progressivement des signes de reprise.

Début novembre 2023, selon l'évaluation du marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les flux de trésorerie inactifs parmi la population, bien que peu importants, ont commencé à revenir à l'investissement dans l'immobilier.

Selon le rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction , le volume des transactions s'améliore chaque trimestre. Ce volume se redresse grâce à l'absorption progressive d'une série de mesures de soutien drastiques du gouvernement et à une partie des flux de trésorerie restitués grâce à la baisse des taux d'intérêt.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, le volume de transactions n'a augmenté que d'environ 50 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, au cours du seul troisième trimestre 2023, près de 6 000 transactions ont été enregistrées, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre 2023 et plus de deux fois plus qu'au premier trimestre 2023. Cependant, ce chiffre ne représente encore qu'environ 10 % par rapport à la période précédant la pandémie de Covid-19.

Les statistiques montrent également que près de 90 % des transactions concernent des appartements issus de projets développés par des investisseurs réputés, dans des zones urbaines entrées en exploitation dans les grandes villes.

La baisse des taux d'intérêt contribue à accroître la demande

En parlant du prix du segment des appartements sur le marché immobilier, M. Le Bao Long - Directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn a commenté que les prix des appartements dans les temps à venir ne diminueront guère profondément car les produits répondant aux besoins réels en matière de logement sont toujours le point positif du marché.

Selon le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le troisième trimestre 2023, les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

Au cours de la période, le niveau d'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, avec une demande d'achat d'appartements en hausse de 1 % et une demande de location d'appartements en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi ceux-ci, les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND ont été les plus recherchés. Après 8 ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

Immobilier - Le cash flow revient sur le marché, l'immobilier avec un statut juridique complet « coule » fortement (Figure 3). — Bénéfices de certains canaux d'investissement (Source : Batdongsan.com.vn).

« Étant donné que les prix des appartements augmentent constamment et que la demande d'achat et de location de ce type de propriété est toujours élevée, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements peut atteindre 12,5 % par an. Il s'agit donc d'un taux de profit meilleur et plus stable que d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, les devises étrangères, les terrains et l'épargne », a déclaré M. Long.

En évaluant la situation générale du marché, le Dr Pham Anh Khoi, économiste en chef et directeur de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière (DXS-FERI), a déclaré que la période de « réduction des pertes », de remises choquantes, d'énormes incitations... des investisseurs immobiliers pour attirer les clients est terminée.

À l’heure actuelle, le marché immobilier a enregistré un retour des flux de trésorerie des clients et des investisseurs, et le nombre de transactions immobilières a considérablement augmenté.

« Les projets qui répondent à des besoins réels, proposent des prix raisonnables, des échéanciers de paiement flexibles et sont conformes à la législation sont toujours recherchés. L'immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs », a déclaré M. Khoi.

Immobilier - Le cash flow revient sur le marché, l'immobilier avec un statut juridique complet « coule » fortement (Figure 4). — Directeur du DXS – FERI, Dr Pham Anh Khoi.

En conséquence, le directeur de DXS – FERI a analysé que récemment le gouvernement a pris de nombreuses mesures drastiques pour améliorer le marché, la simple baisse des taux d’intérêt a eu un impact énorme sur les acheteurs de maisons, contribuant à augmenter la demande sur le marché.

Cependant, M. Khoi estime que la volonté des clients d'investir dans des produits immobiliers dépend en grande partie du promoteur du projet. Les produits d'investisseurs réputés et de qualité parviendront certainement facilement aux clients .

Source