Les entreprises étrangères augmentent leur couverture hôtelière au Vietnam

En reprenant l’exploitation ou l’investissement, les investisseurs étrangers profitent des bons prix de l’immobilier pour couvrir l’activité hôtelière au Vietnam.

Mi-avril, le géant mondial de l'hôtellerie Marriott International a conclu un accord pour reprendre la gestion de sept hôtels et complexes Vinpearl. Parmi ceux-ci, trois sont déjà en activité à Nha Trang, Hoi An et Da Nang , et quatre seront construits pour un total de plus de 1 200 chambres, dont la construction est prévue pour 2028.

M. Rajeev Menon, président de Marriott International Asie- Pacifique (hors Chine continentale), a déclaré que cette acquisition permettrait au groupe de mieux se positionner pour répondre aux divers besoins hôteliers de nombreuses destinations au Vietnam. Marriott International exploite actuellement 16 hôtels et complexes hôteliers au Vietnam. L'entreprise prévoit d'introduire de nouvelles marques hôtelières sur ce marché, telles que The Ritz-Carlton, Westin, Element et Courtyard by Marriott.

D'autres géants étrangers s'efforcent également d'accroître leur présence. En février, Lodgis Hospitality Holdings s'est associé au groupe Hanwha (Corée du Sud) pour investir et gérer des projets hôteliers en Asie, notamment au Vietnam.

Fondé en 2016 par Warburg Pincus, VinaCapital et M. Don Lam, Lodgis n'est pas un nom inconnu au Vietnam. Il possède le Sofitel Legend Metropole ( Hanoï ), est un actionnaire majoritaire du Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) et gère plus de 1 950 chambres sous les marques Maia Resort, Ixora et Hiive. Au total, Lodgis possède et gère 11 hôtels et complexes hôteliers au Vietnam et au Cambodge. L'entreprise prévoit d'atteindre 10 000 chambres en exploitation d'ici 2025.

Les stations balnéaires de Danang vues depuis le cockpit d'un avion. Photo : Nguyen Dong — Les stations balnéaires de Danang vues depuis le cockpit d'un avion. Photo : *Nguyen Dong*

S'exprimant sur la plateforme de renseignements immobiliers asiatiques Mingtiandi , Nihat Ercan, directeur des ventes d'investissement hôtelier de JLL Asie-Pacifique, a déclaré que le secteur continuait de se redresser. « L'intérêt des investisseurs est fort malgré les risques géopolitiques et macroéconomiques », a-t-il déclaré.

Commentant spécifiquement le marché vietnamien, M. Morgan Ulaganathan, responsable des services immobiliers et du tourisme - Conseil hôtelier de Colliers Vietnam, a déclaré que les acteurs du marché ont pris des « mesures audacieuses » depuis le début de la pandémie.

KKR, par exemple, a levé 4,3 milliards de dollars au plus fort de la pandémie de Covid. Bain a également acquis des hôtels individuellement ou en groupe, avec ou sans marque. Blackstone aurait déclaré que son exposition hôtelière était à un niveau historiquement bas d'environ 12 %. « Nous aimerions que notre portefeuille soit plus important », a déclaré Blackstone dans un rapport.

Selon les experts, les efforts des entreprises étrangères pour se développer dans le secteur hôtelier vietnamien proviennent de l'opportunité de bien valoriser les actifs et de préparer un tremplin pour la reprise et le développement du tourisme à long terme.

« Les fonds ont levé des capitaux pour investir dans des actifs hôteliers à des valorisations favorables, avant que les revenus hôteliers ne se rétablissent complètement », a expliqué Morgan Ulaganathan.

À Da Nang, par exemple, Savills a récemment enregistré plusieurs hôtels à vendre, concentrés sur les routes côtières des districts de Son Tra et Ngu Hanh Son, ainsi que dans le centre-ville. En effet, après plus de deux ans de pandémie, de nombreux propriétaires rencontrent des difficultés de trésorerie.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a commenté que la plupart des hôtels à vendre proviennent d'investisseurs individuels, les premiers à tomber dans la crise en raison de la pandémie, et que certains produits sont difficiles à concurrencer avec les produits de haute qualité des développeurs et opérateurs professionnels nationaux et internationaux.

« Cependant, cela peut être considéré comme une opportunité pour les acheteurs d'envisager des plans spécifiques de planification et de développement de ces projets pour répondre aux tendances touristiques avec une qualité supérieure et plus de durabilité », a déclaré l'expert.

Les marques étrangères sont également en mesure de générer de meilleurs revenus, ce qui les aide à conclure des accords de coopération de gestion ou à investir audacieusement au Vietnam. Le rapport de Savills a montré qu'au cours des six derniers mois de 2022, les hôtels gérés par Pullman, Novotel et Grand Mercure affichaient un tarif moyen par chambre supérieur de 40 % et un taux d'occupation supérieur de 8 % à ceux des projets de marques nationales et des projets autogérés.

Pour les villas de villégiature, des marques hôtelières telles que Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt et Fusion dominent également l'offre. De même, avec Marriott, avant de poursuivre leur coopération ce mois-ci, ils ont bénéficié de rénovations et d'aménagements pour huit hôtels Vinpearl l'année dernière et ont déclaré une « forte croissance ».

Parallèlement, le potentiel de reprise et de croissance à long terme du secteur touristique vietnamien est difficile à ignorer. L'année dernière, le Vietnam a enregistré un tourisme intérieur dépassant les niveaux d'avant la pandémie, avec plus de 101 millions de visiteurs. Cette année, le pays vise à accueillir 110 millions de visiteurs, dont environ 102 millions de visiteurs nationaux et 8 millions de visiteurs internationaux.

Malgré l'incertitude économique mondiale, les visiteurs internationaux prévoient toujours de se rendre au Vietnam, selon la plateforme de réservation de voyages Klook. Le Vietnam a accueilli 2,7 millions de visiteurs internationaux au premier trimestre, et Klook constate une croissance « exponentielle » de la demande de la part des touristes internationaux au Vietnam. Par exemple, les réservations de services de voyage au Vietnam par des visiteurs sud-coréens et singapouriens ont augmenté respectivement de 70 % et 300 % par rapport au premier trimestre 2019, avant la pandémie.

M. Nguyen Huy Hoang, récemment nommé directeur général de Klook pour le marché vietnamien, prédit que 2023 sera une année prometteuse pour les visiteurs internationaux au Vietnam. Parmi les destinations attractives figurent Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoï, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat et Hué.

Selon Colliers, Hô-Chi-Minh-Ville rejoindra Singapour, Bangkok et Bali comme les marchés phares de la reprise en Asie. « Les fondamentaux du développement du tourisme touristique au Vietnam sont très positifs et la demande de capitaux est très forte. Le temps presse. Il est temps de se préparer à une saison de transactions dynamique cette année », a estimé M. Morgan.

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