Les entreprises immobilières s'efforcent de redresser le capital

Pour maintenir les activités d’investissement et de développement, les entreprises immobilières doivent recourir à de nombreux moyens différents pour alléger la pression sur les flux de capitaux.

Ayant récemment réduit sa dette obligataire à zéro VND, la société par actions Phat Dat Real Estate Development (code boursier : PDR) prévoit d'émettre un maximum de 134 millions d'actions à un ratio d'offre de 1:5,5 – ce qui signifie que les actionnaires détenant 5,5 actions pourront acquérir une nouvelle action. Le prix d'émission est de 10 000 VND par action, soit nettement inférieur au cours actuel de 31 450 VND par action.

Le montant prévu de 1 343 milliards de VND sera utilisé pour mettre en œuvre une série de projets tels que la zone urbaine écologique de Nhon Hoi, la zone résidentielle de Bac Ha Thanh, la zone d'habitation du complexe de grande hauteur Thuan An 1, 2...

De même, Novaland Group (code boursier : NVL) proposera en exclusivité jusqu'à 200 millions d'actions à 10 000 VND l'action à un maximum de cinq investisseurs professionnels. Parallèlement, Novaland émettra également jusqu'à 1,17 milliard d'actions supplémentaires à un prix minimum de 10 000 VND l'action, avec un ratio d'émission de 60 %.

Avec le plan d'émission ESOP en 2022 et 2023, Novaland émettra jusqu'à 1,5 % des actions en circulation.

Les entreprises tentent de gérer les flux de capitaux pour maintenir leurs investissements et leurs activités de développement. (Sur la photo, les travaux de construction du projet Novaworld Ho Tram de Novaland)

Grâce aux fonds levés, Novaland apportera des capitaux supplémentaires à ses entreprises membres pour restructurer leur dette et rembourser les dettes exigibles, tout en privilégiant le versement des salaires des employés. En cas de succès, Novaland prévoit de générer environ 500 millions de dollars américains de recettes.

Dat Xanh Group Joint Stock Company (code boursier : DXG) a finalisé l'offre de plus de 101 millions d'actions aux actionnaires existants au prix de 12 000 VND/action, soit une valeur totale de capital mobilisé de plus de 1 220 milliards de VND, augmentant ainsi son capital social de plus de 6 207 milliards de VND à plus de 7 224 milliards de VND.

Sur le montant mobilisé, Dat Xanh a utilisé 210,5 milliards de VND pour compléter le capital de la société par actions Hoi An Invest afin de rembourser la dette obligataire, 688 milliards de VND pour compléter le capital de la société Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited afin de rembourser les prêts des établissements de crédit et 220 milliards de VND pour payer les impôts et autres dettes à la société immobilière de l'État de Ha An.

Avec les près de 102 milliards de VND restants, Dat Xanh les utilisera pour payer les impôts et autres dettes envers l'État ainsi que les dépenses de fonctionnement du groupe.

Il convient de noter que Khai Hoan Land Group vient d'émettre avec succès un lot d'obligations d'un montant de 250 milliards de VND, assorti d'un taux d'intérêt relativement élevé. Plus précisément, le taux d'intérêt fixe est de 12,5 % par an pour la première période de calcul des intérêts ; les périodes de calcul restantes seront égales au taux d'intérêt des dépôts d'épargne des particuliers d'une durée de 13 mois, rémunérés à l'échéance par HDBank , majoré d'une marge de 4,5 % par an.

Le groupe Nam Long vient également d'annoncer un projet d'émission de 2 obligations d'une valeur totale pouvant atteindre 950 milliards de VND au troisième trimestre 2024. Les taux d'intérêt des obligations seront une combinaison de taux d'intérêt fixes et flottants.

Les quatre premières périodes d'intérêt sont assorties d'un taux d'intérêt fixe de 9,78 %/an ; les périodes restantes sont assorties d'un taux d'intérêt variable égal à la somme de la marge de 4,73 %/an et du taux d'intérêt de référence de la période d'intérêt concernée. Le produit de l'émission obligataire devrait servir à rembourser la totalité du principal à l'échéance des deux lots d'obligations émis début septembre 2021.

Selon l'évaluation de l'Institut Dat Xanh Services d' économie , de finance et d'immobilier (DXS-FERI), le marché devrait connaître de nombreux changements positifs au second semestre 2024, notamment les efforts des investisseurs pour gérer intégralement les créances douteuses, accroître leurs capitaux propres afin de mettre en œuvre de nouveaux projets et stimuler les ventes afin de collecter des fonds et d'accroître leurs parts de marché. Les sociétés de courtage renforcent leurs effectifs et diversifient leurs activités.

Parallèlement, le gouvernement continue de publier des documents guidant la mise en œuvre des nouvelles lois, de renforcer la supervision et le contrôle du marché et de créer un environnement d'investissement transparent et ouvert. Cela favorise les fusions-acquisitions, les restructurations et la coopération entre les acteurs du marché immobilier.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html