Le Comité populaire de la province de Lam Dong a publié la décision n° 27 stipulant les conditions et la superficie minimale de division et de remembrement des terres pour chaque type de terrain de la région. Cette décision entre en vigueur le 15 octobre.
Selon la décision, pour les terrains résidentiels urbains, la superficie minimale autorisée pour la division en parcelles de maisons de ville est de 40 m², le côté adjacent à la route étant de 4 m² ou plus. Les maisons de ville avec jardin nécessitent une superficie minimale de 72 m², le côté adjacent à la route étant de 4,5 m² ou plus pour les rues nommées (ou les rues sans nom avec une hauteur libre de 10 m ou plus). Dans les autres rues et ruelles, la superficie minimale de 64 m² doit être de 4 m², le côté adjacent à la route étant de 4 m² ou plus.
Pour les maisons individuelles, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 250 m², le côté adjacent à la route devant être d'au moins 10 m de large pour les rues nommées (ou les rues sans nom d'une largeur de 10 m ou plus). Pour les autres rues et ruelles, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 200 m², le côté adjacent à la route devant être d'au moins 10 m de large.
Pour les villas, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 400 m², le côté adjacent à la route étant de 12 m ou plus pour les routes nommées (ou les routes sans nom d'une largeur de 10 m ou plus). Pour les autres routes et ruelles, la superficie minimale du terrain résidentiel est de 250 m², le côté adjacent à la route étant de 10 m ou plus.
Pour les terrains résidentiels ruraux, si le plan d'urbanisme de la zone résidentielle rurale ou le plan directeur de la commune approuvé contient des réglementations relatives aux formes architecturales des logements, la superficie du terrain à lotir doit être conforme aux réglementations relatives aux formes architecturales des logements de ce plan. Si la période de planification de la construction est expirée, le plan reste applicable jusqu'à l'approbation d'un nouveau plan.
Une maison individuelle à Lam Dong (Photo : Nguyen Quan).
En l'absence de réglementation sur l'architecture résidentielle, la superficie du terrain résidentiel doit être d'au moins 72 m2, la taille d'un côté de ce terrain résidentiel et la taille du côté du terrain adjacent à une voie de circulation publique ou à une passerelle existante doivent être de 4,5 m ou plus.
Pour les terres agricoles et autres terres agricoles, la superficie minimale à subdiviser est de 500 m² en zone urbaine (quartiers et bourgs) et de 1 000 m² en zone rurale (communes). Après subdivision, les parcelles doivent avoir une largeur minimale de 10 m, adjacentes aux voies de transport en commun ou aux trottoirs existants.
Pour les terres forestières de production qui sont des forêts plantées, la superficie minimale de terrain pour la division est de 10 000 m2.
La localité prévoit également trois cas où les parcelles ne peuvent être divisées ou fusionnées. Le premier concerne les terres destinées aux forêts de protection, aux forêts à usage spécial et aux forêts de production qui sont des forêts naturelles. Le deuxième concerne les terres enfreignant les lois foncières et n'ayant pas encore respecté les procédures de traitement des infractions. Le troisième concerne les terres louées par l'État (à l'exception des baux fonciers pour des parcelles petites, étroites et dispersées gérées par l'État).
Récemment, le ministère de la Justice de Lam Dong a fait rapport sur le volume des transactions et les prix des transactions de types de biens immobiliers par le biais de contrats notariés dans la province au troisième trimestre.
Plus précisément, la province a enregistré près de 5 500 transactions, notamment de terrains, de maisons individuelles et d'appartements, en baisse de 4,3 % par rapport au deuxième trimestre. Parmi celles-ci, 5 151 terrains ont été négociés pour une valeur de près de 4 908 milliards de VND ; 325 transactions de maisons individuelles pour une valeur totale de près de 1 356 milliards de VND ; 17 transactions d'appartements pour une valeur totale de plus de 35 milliards de VND.
Concernant les transactions foncières, les villes de Da Lat et de Bao Loc ont toutes deux enregistré une baisse de 16 % et 22 % par rapport au trimestre précédent. Da Lat comptait plus de 340 lots pour une valeur totale de 1 475 milliards de VND. Par rapport à la même période l'année dernière, les transactions dans la ville ont diminué de près de 20 %. Parallèlement, Bao Loc a enregistré 390 lots négociés pour une valeur totale de près de 300 milliards de VND.
Concernant les transactions immobilières individuelles, 164 unités ont été enregistrées à Da Lat, pour une valeur de plus de 1 176 milliards de VND. Bao Loc en comptait 39, pour une valeur de plus de 51 milliards de VND. Le district de Duc Trong en comptait 121, pour une valeur de près de 128 milliards de VND. Concernant les immeubles d'appartements, 17 transactions ont été enregistrées dans la province de Lam Dong au troisième trimestre.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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