Les gens sont intéressés à donner leur avis sur l’indemnisation et le soutien à la réinstallation.
S'exprimant lors de l'atelier de communication sur la loi foncière révisée organisé par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement le 19 juin, M. Dao Trung Chinh a déclaré que ce projet de loi avait été soumis pour la première fois à l'Assemblée nationale en avril.
Auparavant, la consultation publique avait été menée du 3 janvier au 15 mars. À ce jour, plus de 12,1 millions de commentaires ont été reçus sur le projet de loi foncière révisée.
M. Dao Trung Chinh a informé sur le projet de loi foncière révisée
Les contenus qui intéressent les personnes souhaitant donner leur avis portent sur l'indemnisation et le soutien à la réinstallation avec plus de 1,22 million d'avis ; l'attribution des terres, la location des terres et la conversion de l'utilisation des terres avec plus de 1,06 million d'avis ; le financement foncier et les prix des terrains avec plus de 1,03 million d'avis ; et l'aménagement du territoire et les plans avec plus d'un million d'avis.
Après cela, le Gouvernement a continué à recevoir les commentaires des députés à temps plein de l'Assemblée nationale ; la deuxième critique sociale du Comité central du Front de la patrie du Vietnam ; les commentaires de vérification du Comité économique, du Conseil ethnique et des comités de l'Assemblée nationale, ainsi que les commentaires du Comité permanent de l'Assemblée nationale.
Selon M. Dao Trung Chinh, l'organisme de rédaction a reçu des commentaires et étudie la possibilité d'inclure la méthode de détermination des prix fonciers dans la loi. Cependant, il ne peut les inclure tous, car les formules sont très détaillées et ne seraient pas appropriées si elles étaient incluses dans la loi. L'organisme de rédaction étudie la possibilité d'inclure le contenu de la méthode et les cas dans lesquels elle devrait être utilisée.
« Par exemple, les réglementations relatives à la collecte d'informations, au pouvoir de décision sur les coefficients de prix des terrains, aux formules de calcul, aux remises, etc., devraient être édictées par décret gouvernemental ou par circulaire du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, ce qui serait plus approprié. Si la loi est trop rigide, il sera très difficile de la modifier ultérieurement. Le gouvernement doit faire preuve de souplesse dans sa gestion, et il devrait donc la guider », a déclaré M. Dao Trung Chinh.
Révéler l'histoire de la « terre à deux prix »
Concernant la base de données foncières utilisée pour déterminer les prix des terrains, M. Chinh a indiqué qu'il s'est récemment produit une situation où le prix indiqué dans le contrat de transfert était « bas, malgré le paiement des taxes ». La raison en est que le transfert des droits d'usage des terrains est soumis à l'impôt sur le revenu, qui est prélevé sur la différence entre l'achat précédent et la vente suivante ; en l'absence de différence, l'impôt est prélevé sur un pourcentage du prix du terrain figurant au barème des prix.
Le projet de loi foncière nécessite un mécanisme pour encourager les gens à déclarer le prix correct du terrain.
« Cela encourage les gens à mentir, ils ne déclarent que des prix bas, il n'y a aucune raison de déclarer des prix élevés. Nous devons réguler les prix des terrains au plus près des prix du marché et nous proposons dans ce projet de loi de modifier la loi sur l'impôt sur le revenu concernant le transfert des droits d'utilisation des terres afin de ne pas taxer les revenus en fonction de la différence, mais d'utiliser cette liste de prix pour taxer. »
« Cela encourage les gens à déclarer correctement pour avoir une base de données foncière et taxer correctement, à un niveau approprié », a affirmé M. Dao Trung Chinh.
Concernant la question du moment opportun pour imposer des impôts plus élevés, M. Chinh a indiqué que certains points n'avaient pas encore été institutionnalisés dans le projet de loi foncière révisée, car ils ne relevaient pas de son champ d'application. Le représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a indiqué que le comité de rédaction avait mené des consultations et que le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement avait été autorisé par le gouvernement à faire rapport à l'Assemblée nationale sur les questions qui ne pouvaient être traitées par la loi foncière.
En ce qui concerne les prix d'acquisition des terrains, selon M. Chinh, le projet de loi foncière révisée a supprimé le cadre des prix des terrains et publié une liste annuelle des prix des terrains publiée par le Conseil populaire local pour être plus proche de la situation locale.
Je pense qu'il n'est pas juste de demander comment harmoniser les prix du foncier entre l'État, les investisseurs et les citoyens. Il est plutôt juste de dire que la politique de recouvrement doit être harmonisée. Si nous fixons des prix bas pour attirer les investissements, la récupération sera sujette à des poursuites judiciaires.
« À mon avis, les prix doivent suivre de près le marché, et quand et comment les collecter pour harmoniser les intérêts de l'État, des citoyens et des entreprises est la politique de collecte des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers et des taxes d'utilisation des terres », a partagé M. Chinh.
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