Selon le rapport « Psychologie du consommateur et nouvelles tendances » publié par Batdongsan.com.vn, jusqu'à 65 % des personnes interrogées déclarent vouloir continuer à acheter des biens immobiliers l'année prochaine. 42 % d'entre elles possèdent deux biens ; 38 % un bien ; 8 % plus de trois biens. 60 % achètent pour investir ; 48 % pour agrandir leur espace de vie ; 22 % pour agrandir leur propriété.
Ainsi, la demande d'investissement immobilier devrait être très élevée l'année prochaine, et de nombreux investisseurs se préparent à un nouveau cycle du marché, comme en témoigne le retour récent des flux de trésorerie dans l'immobilier.
Le niveau d’intérêt et la liquidité des terrains ont tous deux fortement diminué.
Il est à noter que, bien que le marché foncier soit considéré comme plutôt morose, il ne s'est pas redressé, ni en termes d'intérêt ni de liquidité. L'offre future sera notamment affectée par les politiques de restriction du lotissement et de la vente de terrains.
Cependant, selon M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, un tiers des personnes interrogées ont déclaré être intéressées par des terrains, même si ce type de biens a connu une forte baisse des transactions. Viennent ensuite les maisons individuelles et les maisons de ville avec 26 % ; les appartements avec 24 % ; les maisons de ville et les villas avec respectivement 9 % et 6 %.
En termes de gamme de prix, le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND/parcelle a suscité le plus d'intérêt, représentant 42 % ; le segment de 2 à 4 milliards de VND s'est classé deuxième avec 24 % d'intérêt ; le segment de 4 à 6 milliards de VND s'est classé troisième avec 10 % ; les deux segments restants sont de 6 à 10 milliards de VND et de plus de 15 milliards de VND avec des niveaux d'intérêt de 9 % et 15 %, respectivement.
« Étant donné que chaque centimètre carré de terre vaut un centimètre d'or pour nos ancêtres, la demande de propriété immobilière et le besoin d'accumulation d'actifs des Vietnamiens sont très importants. Il est donc facile de comprendre pourquoi les terrains fonciers suscitent le plus d'intérêt de la part des consommateurs en 2024 », a souligné M. Le Bao Long.
Le signe le plus positif pour ce type de terrain est la diminution significative, à la fin de l'année, du nombre de messages relatifs aux pertes de coupe et aux pénuries de terres. De nombreux investisseurs sont prêts à conserver leurs terres en attendant une reprise prochaine.
Le foncier se rétablira lentement en raison de la prudence des investisseurs.
De nombreux avis affirment également qu'à court terme, il sera difficile de se passionner pour le foncier. Cependant, nombreux sont ceux qui choisissent le foncier, car il est populaire sur le marché provincial, où les options d'investissement sont rares. Cependant, après une année difficile, les investisseurs ont fait preuve de plus de prudence et de rigueur dans le choix des projets. Par conséquent, le marché ne sera plus aussi facile à acheter et à vendre qu'auparavant.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, le marché foncier est actuellement pris dans un bras de fer tendu entre vendeurs et acheteurs. Les acheteurs souhaitent que les prix des terrains continuent de baisser, tandis que les vendeurs tentent de maintenir les prix et de récupérer leur capital investi. Ce bras de fer pourrait bientôt prendre fin vers le premier semestre 2024, lorsque les difficultés du secteur immobilier s'atténueront et que le marché entrera en phase de reprise.
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