Un terrain sans livre rouge peut-il être hypothéqué pour obtenir un prêt ?

Selon le Code civil de 2015, les garanties pour la mise en œuvre de mesures hypothécaires sont réglementées par la loi comme suit :

- Le bien grevé doit être la propriété du créancier hypothécaire, sauf en cas de réserve de propriété ou de réserve de propriété.

- Les garanties peuvent être décrites de manière générale, mais doivent être identifiables.

- Les garanties peuvent être des actifs existants ou des actifs constitués dans le futur.

- La valeur de la garantie doit être équivalente à la valeur de l’obligation garantie.

Par conséquent, les terrains sans livre rouge peuvent toujours être hypothéqués à la banque.

Les terrains non inscrits au Livre rouge peuvent néanmoins être hypothéqués pour obtenir un prêt bancaire. (Photo d'illustration)

Toutefois, conformément à la clause 1 de l'article 118 de la loi sur le logement de 2014, pour les transactions hypothécaires sur le logement, le logement doit répondre aux conditions suivantes :

- Le terrain ne fait l’objet d’aucun litige, plainte ou poursuite en matière de propriété.

- Non saisissable pour exécuter un jugement ou non saisissable pour exécuter une décision administrative entrée en vigueur d'un organisme étatique compétent.

- Ne fait pas l'objet d'une décision de récupération foncière ou d'un avis de déblaiement ou de démolition de maison par une autorité compétente.

Bien que la loi autorise le droit d'hypothéquer un terrain sans livre rouge, en réalité, la décision de débourser ou non peut dépendre de chaque banque et de ses politiques spécifiques.

En outre, conformément à la clause 1 de l'article 119 de la loi sur le logement de 2014, le créancier hypothécaire d'une maison doit remplir les conditions suivantes :

- Être le propriétaire du logement ou une personne autorisée ou autorisée par le propriétaire à hypothéquer le logement conformément aux dispositions de la loi sur le logement et du droit civil.

- S'il s'agit d'une personne physique, elle doit avoir la pleine capacité civile pour effectuer des transactions immobilières conformément aux dispositions du droit civil (seules les personnes âgées de 18 ans ou plus peuvent contracter des prêts hypothécaires par elles-mêmes, sauf les personnes ayant perdu leur capacité civile, les personnes présentant des troubles cognitifs ou comportementaux ou une capacité civile limitée). Les organisations doivent avoir la personnalité juridique pour emprunter des capitaux auprès des banques.

Lagerstroemia (synthèse)

Source: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html