Est-ce que cela augmente les prix de l’immobilier ?

Comme le rapporte VietNamNet , le ministère des Finances vient de soumettre au gouvernement un document proposant d'élaborer un projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), qui comprend du contenu sur les taux d'imposition des revenus provenant des transferts immobiliers.

Actuellement, la politique de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) au Vietnam ne fait pas de distinction selon la durée de détention du bien immobilier par le cédant. Le revenu imposable provenant de l'achat et de la vente de maisons et de terrains est déterminé à un taux de 2 % sur la base du prix de transfert.

Dans une récente proposition, le ministère des Finances a proposé qu'il soit possible de percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts de biens immobiliers en fonction de la période de détention, comme dans certains pays.

Le ministère a également proposé d'étudier et d'ajuster le barème d'impôt progressif appliqué aux personnes physiques résidentes ayant des revenus provenant de salaires et de traitements pour s'adapter aux changements de revenus et aux indicateurs macroéconomiques au cours de la période récente et de revoir et d'ajuster les taux d'imposition dans le barème d'impôt complet correspondant au contenu révisé des revenus provenant des transferts de capitaux et des transferts immobiliers.

À ce propos, un dirigeant d'une société immobilière a déclaré qu'actuellement, le revenu imposable des transferts immobiliers est déterminé sur la base du prix de transfert, le taux d'imposition applicable étant de 2 %. Par conséquent, l'imposition des biens immobiliers en fonction de la durée de détention doit être soigneusement étudiée afin d'éviter la double imposition.

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À Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur. Après deux ans, le taux d'imposition est de 50 % ; après trois ans, il est de 25 %. Photo : Hong Khanh

En réalité, en raison du manque d'offre, les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont très élevés. De nombreuses mesures ont été proposées pour freiner cette tendance, notamment la taxation des résidences secondaires, des propriétaires de plusieurs logements et l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers. Cependant, le phénomène de pénurie de logements et de « fièvre des prix » n'est pas répandu dans tout le pays, mais se limite aux grandes villes. Il ne faut pas se concentrer sur quelques phénomènes ou localités et considérer l'ensemble du marché.

Cette personne estime que la taxe proposée pourrait inciter les investisseurs à la calculer dans le prix de vente, ce qui entraînerait une augmentation des prix des maisons.

« Stop » à la spéculation et au surf

Cependant, le professeur associé et expert économique Dr Dinh Trong Thinh est d'accord avec la proposition du ministère des Finances de taxer les biens immobiliers en fonction de la période de détention.

« C'est une nécessité pour éviter la spéculation et faire en sorte que le marché immobilier se développe sainement », a déclaré l'expert.

En réponse aux inquiétudes selon lesquelles la taxe pourrait augmenter les prix de l'immobilier lorsque les investisseurs l'intègrent dans le prix de vente, M. Thinh a déclaré qu'actuellement, lorsque l'offre est faible et la demande trop forte, le pouvoir de marché est entre les mains des vendeurs, et que la décision d'augmenter ou de réduire la taxe est en grande partie laissée à leur discrétion. Cependant, lorsque l'offre et la demande s'amélioreront, la taxe réduira la spéculation, assainissant ainsi le marché.

« Je suis d'accord avec la nécessité d'imposer davantage les transferts de courte durée de biens immobiliers et de terrains. C'est une mesure incontournable. Quant à la méthode d'imposition, le processus législatif prévoira des calculs plus précis. Il est possible de calculer l'impôt sur les ventes et les achats effectués dans l'année, plus il est élevé, plus il est bas. Après cinq ans, l'impôt peut être très faible, voire nul… », a exprimé M. Thinh.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a toutefois déclaré que le délai de mise en œuvre devait être pris en compte.

« Imposer une taxation progressive des transactions immobilières au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est une mesure nécessaire. Cependant, dans la période actuelle où le marché est encore confronté à de nombreuses difficultés, cette proposition pourrait avoir un effet psychologique. Il est donc nécessaire de définir une phase et une feuille de route spécifiques », a déclaré M. Diep.

Selon M. Diep, la feuille de route pourrait être fixée à un niveau approprié dans les deux à trois prochaines années. Ensuite, dans les cinq, sept ou dix prochaines années, elle évoluera progressivement vers un autre niveau. Dans un premier temps, le taux d'imposition sera faible, puis progressivement augmenté lorsque le marché sera stable et que les données foncières seront complètes.

Plusieurs pays à travers le monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

En outre, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices issus de transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du moment de l'achat et de la revente. Si ce moment est rapide, le taux d'imposition est plus élevé ; s'il est plus lent, il est plus bas.

Comme à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur. Après deux ans, le taux d'imposition est de 50 % ; après trois ans, il est de 25 %.

À Taiwan (Chine), les transactions immobilières réalisées dans les 2 premières années après l'achat sont soumises à un taux d'imposition de 45 % ; réalisées dans les 2 à 5 ans, le taux d'imposition est de 35 % ; dans les 5 à 10 ans, le taux d'imposition est de 20 % et réalisées après 10 ans, le taux d'imposition est de 15 %.

Proposition de taxer le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers en fonction du temps de détention Selon le ministère des Finances, afin d'avoir un niveau de régulation raisonnable et d'éviter la spéculation et les bulles immobilières, il est possible d'étudier la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) provenant des transferts immobiliers en fonction du temps de détention.