Nouvelle compétition dans la capitale de la Malaisie

Le centre commercial Exchange TRX, qui a ouvert ses portes en novembre, est le dernier nom à rejoindre la course.

La compétition commence

Selon le journal malaisien The Star , L'Exchange TRX est situé à Bukit Bintang, le principal quartier commerçant de Kuala Lumpur. Avec une surface locative nette de 120 000 ^mètres carrés, le centre commercial compte environ 400 boutiques réparties sur quatre étages. Le rez-de-chaussée abrite des marques de luxe comme Chanel.

D'autres marques célèbres s'y sont également installées, comme Gentle Monster, célèbre détaillant coréen de lunettes, et la marque de mode franco-japonaise Maison Kitsune. Le grand magasin japonais Seibu est également présent.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Le centre commercial Exchange TRX

Selon Nikkei Asia , la Bourse TRX fait partie d'un projet de réaménagement visant à créer un quartier financier international dans le centre de Kuala Lumpur. Le développement et l'exploitation du centre commercial sont assurés par une coentreprise entre le promoteur immobilier australien Lendlease et une entreprise publique malaisienne.

Mitch Wilson, directeur de projet de The Exchange TRX et responsable de la vente au détail chez Lendlease Malaysia, a déclaré que les marques ont loué 98 % du centre commercial, ce qui est inhabituel en Malaisie, où certains centres commerciaux ouvrent avec de nombreux magasins inachevés parce que les locataires ne sont pas prêts.

Inquiétudes concernant l'offre excédentaire

La bourse TRX fait face à une concurrence féroce de la part d'autres concurrents régionaux. Un grand centre commercial devrait ouvrir à proximité en 2024, attisant la concurrence dans un contexte d'inquiétudes liées à l'inflation et à une récession nationale .

Cette perspective pourrait devenir préoccupante à l'avenir. À Kuala Lumpur, de nouveaux centres commerciaux ont été construits pour répondre aux besoins de la classe moyenne en pleine expansion, mais une offre excédentaire suscite également des inquiétudes.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — De nombreuses personnes ont assisté à l'ouverture de The Exchange TRX le 29 novembre.

Pavilion Damansara Heights, un centre commercial haut de gamme, a ouvert ses portes en octobre dans ce quartier résidentiel huppé, mais il reste encore beaucoup d'espace disponible. Un autre grand centre commercial devrait ouvrir en 2024 près de The Exchange TRX, situé au Merdeka 118, le deuxième plus haut gratte-ciel du monde.

Nikkei Asia a cité l'experte Yulia Nikulicheva de la société immobilière JLL Malaysia qui a déclaré : « Le taux de vacance dans le segment du marché haut de gamme est actuellement de 17,2 % et devrait augmenter légèrement dans les années à venir à mesure que davantage de centres commerciaux entreront sur le marché. »

« L’emplacement est la clé du succès des centres commerciaux, en particulier à Kuala Lumpur où la concurrence locale est forte », a déclaré Mme Yulia.

Par ailleurs, malgré un bon départ, la bourse TRX reste confrontée à de nombreux défis. L'ouverture constante des centres commerciaux a laissé certains sceptiques. « Tous les centres commerciaux se ressemblent », affirme un sentiment répandu parmi les consommateurs.

Pour l'avenir, les chercheurs de CGS-CIMB Research (Singapour) ont déclaré que les perspectives du secteur de la vente au détail, en particulier dans le centre-ville de Kuala Lumpur, resteront difficiles en 2024. Cela est dû à la grande quantité d'espaces vacants, associée à des taxes plus élevées sur les produits de luxe.

Une autre raison est que, bien que le taux d’occupation des centres commerciaux de Kuala Lumpur s’améliore, il reste inférieur aux niveaux d’avant la pandémie.

La Malaysian Retail Corporation a abaissé ses prévisions de croissance annuelle du secteur de la vente au détail en Malaisie en 2023 à 2,7 % (contre 4,8 % auparavant), en raison d'une baisse inattendue de 4 % des ventes au détail au deuxième trimestre 2023.

« Du côté positif, nous nous attendons à ce que les dépenses privées restent stables compte tenu des indicateurs économiques positifs du pays », a déclaré The Star citant le rapport de la Malaysia Retail Corporation.

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