Dans le rapport « Aperçu du marché immobilier vietnamien – Rétrospective 2023 et prévisions 2024 – Opportunités pour qui ? » qui vient d'être publié, l'Institut d' économie , de finance et d'immobilier Dat Xanh Services (DXS-FERI) indique que les projets de logements abordables sont toujours bien accueillis par le marché, quel que soit leur stade de développement. L'année 2024 promet de nouvelles opportunités pour le segment des logements de moins de 2,5 milliards de VND par unité, grâce à des coûts d'investissement faibles, une mise en œuvre rapide et une cible diversifiée.
Les mini-appartements suscitent un vif intérêt de la part des investisseurs, et l'État met en place un cadre juridique spécifique pour ce type de logement. « La demande pour ce type de logement est très forte en zone urbaine, notamment auprès de la génération Z, des célibataires et des familles monogénérationnelles », a souligné le Dr Pham Anh Khoi, directeur de DXS-FERI.
Un projet d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Tan Thanh
Les entreprises immobilières souhaitant saisir ces opportunités doivent se restructurer en profondeur et élaborer une nouvelle stratégie de développement durable. Elles doivent restructurer leur structure financière, gérer leurs créances douteuses et faire preuve de flexibilité tarifaire pour privilégier les liquidités. De plus, elles doivent également préparer leurs fonds fonciers, leurs ressources humaines et technologiques, entre autres, pour saisir les opportunités de la nouvelle année.
Parallèlement, le rapport sur le marché immobilier 2023 de DKRA Vietnam prévoit une augmentation de l'offre d'appartements de 12 000 à 15 000 unités en 2024, principalement concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville avec environ 8 000 à 10 000 unités. Bien qu'attractif, ce segment reste pauvre en appartements abordables. Le segment des appartements de catégorie A conserve sa position dominante à Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que les appartements de catégories B et C représentent une part importante à Binh Duong et dans les provinces voisines. Le niveau des prix de vente primaires ne fluctuera pas beaucoup en 2024, voire augmentera légèrement en raison de la pression sur les coûts des intrants.
Français Ainsi, par rapport à 2023, l'offre d'appartements en 2024 pourrait continuer à être rare. Plus précisément, le rapport de DKRA Vietnam montre qu'en 2023, l'ensemble du pays a enregistré 126 projets d'appartements primaires à vendre (environ 22 071 unités) en 2023, en baisse de 32 % par rapport à 2022, considéré comme le niveau le plus bas des 5 dernières années. L'offre à vendre est principalement répartie à Hô-Chi-Minh-Ville (concentrée à l'Est) et à Binh Duong. Le volume de consommation a atteint environ 9 664 unités, soit 44 % de l'offre primaire et en baisse de 56 % par rapport à 2022, concentré dans des projets de milieu de gamme avec des prix de 40 à 55 millions de VND/m2, avec des procédures légales achevées, des progrès de construction rapides et des connexions pratiques au centre-ville.
Le niveau des prix de vente primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport au début de l'année. Cependant, les investisseurs ont encouragé l'application de nombreuses politiques de remises pour paiement rapide, de délais de grâce pour le principal et les intérêts, etc., afin de stimuler la demande du marché. Parallèlement, la liquidité secondaire reste faible, le niveau des prix secondaires ayant diminué d'environ 3 à 8 % par rapport à fin 2022, principalement pour les projets en cours de finalisation des procédures juridiques ou accusant un retard de construction.
Source : https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm
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