(Dan Tri) - Les experts affirment que pour la première fois en 10 ans, les prix des appartements à Hanoi ont soudainement augmenté très rapidement, plus haut qu'à Ho Chi Minh-Ville.
Selon les données d'une unité d'études de marché, le niveau d'intérêt pour l'immobilier à vendre et à louer cette année s'est redressé par rapport à 2023 et a augmenté au milieu de l'année. M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le prix de vente moyen de l'immobilier à Hanoi a considérablement augmenté dans la plupart des segments.
Pour les maisons privées, le prix de vente à Hanoi en novembre de cette année a atteint 197 millions de VND/m2, soit une augmentation de 58 % par rapport à janvier 2023. Le prix de vente moyen des maisons privées à Ho Chi Minh-Ville était de 108 millions de VND/m2, soit une baisse de 10 % par rapport à janvier 2023. Pour les terrains, en novembre, le prix de vente moyen était de 70 millions de VND/m2 et à Ho Chi Minh-Ville, il était de 57 millions de VND/m2.
En novembre, le prix de vente des appartements à Hanoï a atteint 61 millions de VND/m², dépassant celui d'Hô-Chi-Minh-Ville (55 millions de VND/m²). « Pour la première fois en près de dix ans, le marché immobilier de Hanoï a commencé à dépasser celui d'Hô-Chi-Minh-Ville. Normalement, le marché immobilier de Hanoï est toujours environ 30 % inférieur à celui d'Hô-Chi-Minh-Ville. En mai de cette année, les prix des appartements à Hanoï ont soudainement dépassé et dépassé très rapidement, augmentant de plus de 20 % par rapport à Hô-Chi-Minh-Ville », a expliqué M. Tuan.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).
M. Dinh Minh Tuan a déclaré que l'argent semble trouver des opportunités de « circuler » vers le Sud après une période où il était principalement concentré à Hanoi.
Selon les données, le nombre de Hanoïens recherchant un bien immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 7 % en novembre par rapport à janvier de cette année. En revanche, le nombre de Hô-Chi-Minh-Ville recherchant un bien immobilier à Hanoi a diminué de 12 % sur la même période. L'enquête menée par l'institut d'études de marché susmentionné a également révélé que 66 % des Hanoïens s'intéressaient à l'immobilier dans le Sud.
Bien que le potentiel du marché du Sud soit très apprécié, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que les problèmes juridiques constituent toujours un obstacle majeur et que les investisseurs et les acheteurs doivent y réfléchir attentivement.
En évaluant le segment des appartements, Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi, a déclaré : « C'est presque la première fois que le prix des appartements à Hanoi augmente aussi rapidement en si peu de temps. »
Cet expert a déclaré que l'analyse historique montre qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même entre 2009 et 2019, les prix des appartements ont peu fluctué, avec des périodes de baisse et une augmentation moyenne de seulement 2 % par an. De 2022 à aujourd'hui, les prix des appartements dans cette ville ont seulement commencé à augmenter rapidement.
Expliquant la hausse rapide et rapide des prix des appartements à Hanoï, elle a expliqué que cela résultait de la convergence simultanée de nombreux facteurs. Ainsi, bien avant 2019, les Hanoïens n'appréciaient guère la vie en appartement. Ils préféraient encore les maisons mitoyennes pour garantir intimité et indépendance.
Cependant, ces cinq à six dernières années, le modèle des appartements s'est généralisé avec l'apparition de nombreux grands projets urbains dotés d'écosystèmes complets, de populations et d'une qualité de construction remarquable. Cela a entraîné une évolution des habitudes de consommation immobilière des Hanoïens.
Une autre raison est que, par le passé, le marché immobilier résidentiel de Hanoï ne bénéficiait pas d'une participation diversifiée des investisseurs, la plupart étant des entreprises nationales. Par conséquent, le marché était peu diversifié et la concurrence était faible.
Ces dernières années, de nombreux investisseurs étrangers et de grandes entreprises prometteuses ont pénétré le marché. La diversité des produits et l'évolution des goûts des consommateurs ont rendu le marché plus compétitif et ont permis un développement rapide.
En outre, cette personne a souligné un certain nombre d'autres raisons telles que les avantages en matière d'infrastructures de Hanoi, le contexte macroéconomique stable, les faibles taux d'intérêt, le développement du marché immobilier de Hanoi...
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
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