Les appartements à Hanoi coûtant environ 200 millions de VND/m2 sont comparables aux villas et aux maisons de ville.

Le prix de certains appartements est égal à celui des maisons de ville et des villas.

Au premier semestre de cette année, le marché immobilier a connu une évolution positive. À Hanoï , en particulier, le segment des appartements a surpris de nombreux acheteurs avec une hausse rapide et marquée des prix. De plus en plus d'appartements de luxe et de marque apparaissent, avec des prix dépassant les 100 millions de VND/m², certains atteignant même des prix comparables à ceux des maisons de ville et des villas.

Plus précisément, l'investisseur d'un projet d'appartements à Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) a récemment révélé que le projet avait un prix de départ de près de 5 500 USD/m2 (équivalent à environ 135 millions de VND/m2).

Ou comme le projet d'appartements D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) autrefois détenu par Tan Hoang Minh, qui vient de changer son nom de projet en Hanoi Signature, le nouvel investisseur, Ramond Holdings, a annoncé le prix d'appartement le plus bas de 97 millions de VND/m2, le plus élevé de 219 millions de VND/m2.

Selon une enquête réalisée par les journalistes de Dan Tri, les appartements du projet Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoï) sont proposés à des prix compris entre 165 et 270 millions de VND/m². À titre d'exemple, un appartement de 280 m² est proposé à la vente à 76 milliards de VND, soit 271 millions de VND/m².

Selon le vendeur, cet appartement dispose de 4 chambres et d'une piscine privée de 72 m². Il est actuellement entièrement meublé et importé.

Non loin de là, dans le projet Heritage West Lake, le prix de vente des appartements en propriété à long terme varie de 150 à 260 millions de VND/m². Par exemple, un appartement de trois chambres d'une superficie totale de 145 m² est proposé à la vente à 35 milliards de VND, soit 241 millions de VND/m².

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Illustration : Tran Khang).

Dans le projet Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoï), certaines sky villas (appartements avec duplex situés au dernier étage, souvent appelés sky villas) se vendent entre 250 et 260 millions de VND/m². Par exemple, une sky villa de 200 m² avec 4 chambres est vendue 50 milliards de VND, soit 250 millions de VND/m².

Avec des prix d'appartement allant jusqu'à 250-270 millions de VND, il est égal ou supérieur aux prix des maisons de ville et des villas dans certains projets tels que Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Expert : La liquidité ne sera pas élevée en raison de clients exigeants

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung a reconnu que le prix moyen des appartements à Hanoï oscillait entre 65 et 70 millions de VND/m². Par ailleurs, le marché regorge de projets haut de gamme de marques dont les prix dépassent 150 millions de VND/m².

Ces projets sont souvent situés dans des emplacements privilégiés au cœur de Hanoï. Les promoteurs immobiliers sont déterminés à vendre à des clients offrant des conditions avantageuses, et non à la majorité des clients. Cependant, la liquidité des produits supérieurs à 150 millions de VND/m² sera limitée, car ils sont exigeants quant à leur clientèle.

Concernant la possibilité d'une hausse des prix des appartements de luxe et des produits de marque, M. Chung a déclaré qu'actuellement, la plupart d'entre eux sont des produits de base, et que les investisseurs ont donc fixé des prix élevés. Par conséquent, il faudra du temps pour avoir la possibilité d'augmenter les prix. Cependant, l'expérience a montré que lorsque les prix des produits haut de gamme augmentent, ils le font souvent très rapidement et à un prix élevé.

« À court terme, l'offre d'appartements à Hanoï ne devrait pas évoluer, de sorte que les prix des appartements ne devraient guère baisser significativement. De plus, les coûts d'investissement du projet sont actuellement très élevés et sa mise en œuvre est lente. Parallèlement, les promoteurs ont investi davantage dans le produit, ce qui leur permet d'espérer une marge bénéficiaire élevée », a déclaré M. Chung.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré qu'environ 70 % des appartements mis en vente au premier semestre de cette année se concentraient sur le segment haut de gamme, avec des prix compris entre 60 et 120 millions de VND/m². Ces deux dernières années, le marché immobilier hanoïen a connu une croissance rapide et soutenue. L'écart de prix entre les marchés hanoïen et ho chi minh-ville se réduit de plus en plus.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm