Engagement « non respecté » de payer 10 lots d'obligations d'une valeur de 10 000 milliards de VND
Tan Viet Securities (TVSI) vient d'informer les investisseurs obligataires de Saigon Glory que Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) ne payait pas d'intérêts sur 5 lots d'obligations et sur le processus de l'organisation de gestion des garanties traitant ces lots d'obligations.
Selon TVSI, au 28 août, cette unité n'a reçu aucun paiement de Saigon Glory pour remplir son obligation de payer des intérêts aux détenteurs d'obligations.
Les 5 obligations portant intérêt de Saigon Glory portant les numéros de série SGL-2020.06 à SGL.2020.10 ont été émises le 28 août 2020 et arrivent à échéance les 26 et 28 août 2025. La valeur totale de ces 5 obligations est de 5 000 milliards de VND.
Pour 5 lots d'obligations portant des numéros de série de SGL.2020.01 à SGL.2020.05 d'une valeur totale de 5 000 milliards de VND dus avant (juin et juillet 2023), Saigon Glory n'a pas non plus pu payer le principal.
Par conséquent, selon TVSI, conformément à la réglementation, 5 lots d'obligations portant des numéros de code allant de SGL.2020.06 à SGL.2020.10 seront déclarés matures et l'émetteur, Saigon Glory, devra les racheter dans les 10 jours ouvrables.
L'organisme de gestion des garanties est Techcombank , qui effectue le processus de traitement des garanties.
Pour revenir aux lots d'obligations susmentionnés, de juin à août 2020, Saigon Glory a émis dix lots d'obligations pour un montant total de 10 000 milliards de VND. L'objectif de cette émission est d'accroître l'ampleur de ses opérations, de restructurer sa dette et de développer des projets d'investissement, notamment le projet « The Spirit of Saigon », dans le district 1 de Hô-Chi-Minh-Ville.
Le Spirit of Saigon bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quadrilatère Ben Thanh, avec ses quatre façades donnant sur les rues Pham Ngu Lao, Pho Duc Chinh, Le Thi Hong Gam et Calmette. Ce projet est construit sur un terrain de 8 500 m², avec deux tours de 48 et 55 étages.
La garantie des 10 lots d'obligations ci-dessus comprend l'intégralité de l'apport en capital de Saigon Glory de Bitexco Group LLC et l'hôtel et la tour de bureaux (Tour A) qui seront formés dans le futur du projet The Spirit of Saigon.
Avant la date d'échéance de 5 lots d'obligations portant des numéros de série allant de SGL.2020.01 à SGL.2020.05, Saigon Glory Company a organisé une conférence directe des détenteurs d'obligations pour demander une prolongation de paiement, mais sans succès.
Selon son enregistrement, Saigon Glory Company a été créée le 23 juin 2018, avec un capital social de 7 000 milliards de VND. Il s'agit d'une société active dans le secteur immobilier, détenue à 100 % par Bitexco Group Company Limited.
Les détenteurs d'obligations sont « assis sur des charbons ardents »
Concernant l'avancement du traitement des garanties pour 10 lots d'obligations Saigon Glory, certains détenteurs d'obligations ont déclaré que selon la divulgation des informations et les conditions des obligations, la société a émis les obligations pour mettre en œuvre le projet The Spirit of Saigon.
Cependant, le projet est suspendu depuis longtemps. Les détenteurs d'obligations ont remis en question l'utilisation par l'entreprise des capitaux levés pour la mise en œuvre du projet.
Une obligataire de Hanoï a déclaré avoir signé deux contrats d'achat d'obligations Saigon Glory avec TVSI, pour un montant total de 5,2 milliards de VND. L'obligation de 1,2 milliard de VND arrive à échéance en juillet 2023 et l'obligation de 4 milliards de VND arrive à échéance en 2025.
Cette obligataire a déclaré avoir perçu des intérêts complets et réguliers en 2022. Après l'assemblée des obligataires de juin 2023, elle n'a perçu aucun intérêt sur les deux obligations mentionnées ci-dessus.
« Au moment de l'achat des obligations Saigon Glory, le taux d'intérêt proposé par TVSI n'était que d'environ 2 % supérieur à celui des dépôts bancaires. Croyant à la garantie bancaire et à l'engagement de rachat de TVSI, j'ai choisi d'acheter ces obligations », s'est indigné cet obligataire.
Selon certains détenteurs d'obligations, la progression du traitement des actifs collatéraux des 10 lots d'obligations Saigon Glory est assez lente, ce qui leur donne l'impression d'être « assis sur des charbons ardents ».
Plus précisément, le 20 septembre, Saigon Glory a envoyé un document à Techcombank et TVSI concernant la coordination de la remise des actifs collatéraux.
Auparavant, Techcombank avait envoyé un document demandant à Saigon Glory de préparer les documents et les dossiers pour servir la remise des actifs collatéraux dans l'après-midi du 20 septembre.
Selon Saigon Glory, la société a remis les originaux de la liste des dossiers et documents de garantie à Techcombank lors de la signature du contrat de prêt hypothécaire. Par conséquent, cette remise vise uniquement à compléter les documents du projet « The Spirit of Saigon ».
Saigon Glory considère que The Spirit of Saigon est un projet d'envergure, traversant de nombreuses étapes de développement. Par conséquent, les documents du projet, notamment les documents techniques de construction, sont nombreux et stockés dans de nombreuses unités. L'entreprise a donc besoin de temps pour les collecter, les organiser et les recompiler de manière complète et appropriée, conformément aux exigences.
Pour les raisons susmentionnées, Saigon Glory demande à Techcombank de reporter la remise des documents de garantie.
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