La distorsion et la déviation des activités de vente aux enchères de terrains provoquent le mécontentement du public et il est estimé que les agences de gestion compétentes doivent intervenir et prendre des « mesures plus fortes » pour résoudre complètement ce problème...
En ce qui concerne les enchères de terrains, le marché immobilier a connu ces derniers jours des prix records pour les enchères de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi .
Français La vente aux enchères a duré 19 heures, se terminant à 4h30 du matin le 20 août. 19 parcelles de terrain dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi, ont été vendues avec succès, le lot le plus élevé étant remporté à 133,3 millions de VND/m², soit environ 30 fois plus que le prix de départ. Outre le lot de terrain susmentionné, 11 autres lots ont également été fixés à des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². Les deux parcelles ayant obtenu le prix le plus bas lors de cette session étaient à 91,3 millions de VND/m², soit toujours 12,5 fois plus que le prix de départ.
Ce résultat est considéré comme très inhabituel, car selon les données de Batdongsan.com, le prix de vente moyen des terrains dans la commune de Tien Yen au deuxième trimestre 2024 n'était que de 43 millions de VND/m². De plus, le prix de vente dans les communes voisines du district de Hoai Duc a également fluctué, entre 22 et 62 millions de VND/m², au deuxième trimestre 2024.
Le 10 août, une vente aux enchères de 68 parcelles de terrain a également eu lieu dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, à Hanoï. À l'issue de la vente, la parcelle la plus chère a été vendue à plus de 100 millions de VND/m², soit huit fois plus que le prix de départ. Les parcelles ordinaires ont également été vendues à des prix compris entre 63 et 80 millions de VND/m², soit cinq à 6,4 fois plus que le prix de départ.
Ainsi, par rapport au prix de vente habituel de 27 millions de VND/m2 au deuxième trimestre, le prix de vente gagnant de 63 à 100 millions de VND/m2 pour les terrains de la commune de Thanh Cao lors de la vente aux enchères du 10 août était 2,3 à 3,7 fois plus élevé.
Les deux ventes aux enchères de terrains aux prix exceptionnellement élevés mentionnées ci-dessus ont non seulement attiré l'attention du public, mais ont également rappelé aux gens la vente aux enchères « sans précédent » qui s'est tenue dans la zone urbaine de Thu Thiem, à Ho Chi Minh -Ville, à la fin de 2021.
Plus précisément, le 10 décembre 2021, Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (filiale du groupe Tan Hoang Minh) a remporté l'enchère d'un terrain d'une superficie de plus de 10 000 m2 à Thu Thiem pour 24 500 milliards de VND, créant un record sans précédent avec un prix de 2,4 milliards de VND/m2 de terrain, 8 fois supérieur au prix de départ, provoquant un émoi sur le marché immobilier pendant longtemps.
On constate que les ventes aux enchères de Hoai Duc, Thanh Oai et Thu Thiem, bien que différentes en termes de lieu, de date, de prix de départ, etc., ont toutes un point commun : le prix de l'enchère gagnante est bien supérieur à la moyenne. Des prix fonciers largement supérieurs à la valeur réelle non seulement compliquent l'évaluation des actifs lors des ventes aux enchères ultérieures sur le lieu de la vente, mais ont également des répercussions généralisées dans de nombreuses régions du pays.
Face à cette réalité, l'opinion publique soupçonne une « manipulation » de la part des spéculateurs et des courtiers fonciers pour créer des liquidités dans les zones environnantes, en « hibernation ». Cette vente aux enchères foncière ne représente pas le prix courant du marché et peut servir d'outil aux spéculateurs pour faire grimper les prix fonciers. Ce comportement risque de nuire aux efforts du gouvernement pour réduire les prix de l'immobilier, garantir la sécurité sociale, et même entraîner la stagnation de l' économie entière, en raison de la mentalité d'attente de ventes foncières à prix élevé.
Les distorsions et les déviations dans les ventes aux enchères foncières suscitent le mécontentement du public. De nombreux avis plaident pour une intervention rapide des organismes de gestion compétents et la rectification rapide des pratiques de vente aux enchères des droits d'usage des terres, afin de lutter efficacement contre toute exploitation abusive des enchères pour perturber le marché immobilier à des fins lucratives.
En tant qu'investisseur immobilier professionnel, M. Le Minh Trung (habitant le district de Cau Giay, à Hanoï) a déclaré avoir récemment suivi de nombreuses ventes aux enchères de terrains et s'être demandé qui était à l'origine de la hausse des prix de l'immobilier. En effet, après des ventes aux enchères non transparentes, seule une minorité en profite, tandis que les autres investisseurs, y compris les courtiers, subissent des pertes.
« La réalité est que l'attrait des profits immobiliers est si grand que, le matin même de la vente aux enchères, le profit est égal au revenu total de plusieurs années de travailleurs ordinaires, donc les investisseurs se précipitent quand même », a déclaré M. Trung, soulignant que pour gérer en profondeur le comportement des ventes aux enchères de terrains à des fins de spéculation et de hausse des prix, nous ne pouvons pas compter sur la conscience de soi des investisseurs, mais dépendons beaucoup de la détermination des agences de gestion de l'État.
De même, Mme Tran Kim Nga (résidant dans le district de Go Vap, à Ho Chi Minh-Ville), qui a connu à la fois des gains et des pertes lors de l'éclatement de la bulle immobilière, estime également que pour survivre, les investisseurs doivent se battre seuls, mais pour rendre le marché immobilier transparent, le rôle de gestion de l'État est irremplaçable.
« Au lieu de courir après les frénésies virtuelles, c'est-à-dire d'attendre qu'elles s'enflamment avant d'annoncer et de recommander, les autorités locales devraient faire preuve de transparence sur la planification et les projets dès le départ. Une fois cette transparence assurée, aucun courtier ni spéculateur ne pourra plus propager de rumeurs susceptibles de semer le chaos et l'instabilité sur le marché immobilier », a déclaré Mme Nga.
Sur le plan commercial, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, a affirmé que les entreprises immobilières ne profitent pas de la fièvre immobilière, car il faut plusieurs années pour investir dans un projet, de sa planification à son lancement, jusqu'à l'achèvement des procédures légales de mise en vente. L'engouement pour le foncier dans d'autres régions et les projets non encore indemnisés peuvent impacter les entreprises.
Pendant ce temps, l'expert économique Phan Dung Khanh a analysé que l'immobilier est par nature un canal pour les clients sélectifs car il nécessite un capital important et très important, donc l'image de personnes faisant la queue du matin au soir pour fermer des lots, clôturer des terrains, transférer, recevoir des dépôts... n'est qu'un scénario préétabli, qui non seulement fait tomber les individus dans des pièges et leur fait perdre de l'argent mais pousse également le marché au risque de geler car les prix de l'immobilier ont été poussés à des niveaux inimaginables.
« Avec les enchères foncières, à court terme, il est possible d'augmenter le niveau de dépôt, de facturer des frais pour les lots de terrain transférés tôt après l'enchère, etc., mais à long terme, pour être un moyen de dissuasion suffisant, une solution universelle et globale qui peut être envisagée pour la mise en œuvre est de poursuivre la responsabilité pénale pour manipulation », a souligné M. Khanh.
Partageant le même point de vue, l'avocat Le Thu Thao - Barreau de Ho Chi Minh-Ville a également commenté que l'acte de manipulation du marché immobilier est très dangereux mais que l'établissement de sanctions n'est pas suffisamment dissuasif.
Selon l'avocat Le Thu Thao, la législation vietnamienne actuelle prévoit des dispositions relatives à la « manipulation boursière », indiquant clairement les signes de manipulation et de perturbation du marché comme base de responsabilité pénale en cas d'infraction. Par conséquent, la perturbation du marché immobilier, qui a des conséquences néfastes pour la société, pourrait également être envisagée.
« À mon avis, il est nécessaire d'élaborer et de développer un nouveau délit dans le Code pénal, relatif à la manipulation du marché immobilier à des fins personnelles. Il ne faut surtout pas laisser l'opinion publique s'interroger et s'inquiéter des ventes aux enchères de terrains soupçonnées d'être « gonflées », ce qui saperait la confiance de la population envers les autorités et réduirait le sérieux de l'application de la loi », a suggéré l'avocat Thao.
09:28 18 septembre 2024
Source : https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html
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