Comment faire la distinction entre une micro-preuve et une notarisation

Je possède un grand terrain. Je l'ai divisé en plusieurs parties pour y construire une maison et la vendre. Cependant, la procédure de division n'a pas été possible car elle ne remplissait pas les conditions requises en raison de sa superficie trop petite. L'acheteur a donc demandé aux deux parties de se présenter chez le notaire pour établir un acte de vente.

Veuillez m'expliquer la différence entre un certificat notarié et une copie certifiée conforme. Que dois-je faire dans ce cas ?

Le lecteur Van Dam a demandé à Thanh Nien.

Consultant

Le notaire Quach Chi Duc (bureau notarial de Tran Thanh Hai, Ho Chi Minh-Ville) explique comment distinguer un document notarié d'un document notarié comme suit :

Un certificat est un document enregistrant des événements et des actions réels dont un huissier a été directement témoin, établi à la demande de particuliers, d'organismes et d'organisations conformément aux dispositions du décret 08/2020/ND-CP.

La notarisation est l'acte d'un notaire public d'une organisation notariale certifiant par écrit l'authenticité et la légalité d'un contrat ou d'une autre transaction civile, non contraire à l'éthique sociale, de la traduction de documents ou de papiers du vietnamien vers une langue étrangère, ou d'une langue étrangère vers le vietnamien... (Article 2 de la loi sur la notarisation).

Les contrats de transfert de droits d’utilisation des terres doivent être notariés ou certifiés.

Sur la valeur juridique

Les actes notariés, les actes certifiés conformes et les autres documents administratifs ne se substituent pas aux actes notariés, aux actes certifiés conformes ou aux autres documents administratifs. Les actes notariés constituent une source de preuve que le tribunal doit prendre en compte pour résoudre les affaires civiles et administratives conformément à la loi ; ils constituent la base des transactions entre agences, organisations et particuliers, conformément à la loi (clause 3, article 36, décret 08/2020/ND-CP).

Les contrats et transactions notariés sont opposables aux parties concernées. En cas de manquement de la partie débitrice à ses obligations, l'autre partie a le droit de saisir le tribunal pour trancher la question conformément aux dispositions légales, sauf convention contraire des parties au contrat ou à la transaction (article 5 de la loi notariale).

Les contrats et transactions notariés ont valeur probante. Les détails et événements figurant dans les contrats et transactions notariés n'ont pas besoin d'être prouvés, sauf en cas de nullité judiciaire (clause 3 de l'article 5 de la loi sur la notarisation).

Ainsi, un acte notarié diffère d'un acte notarié et ne peut le remplacer dans les relations juridiques. Un acte notarié est uniquement un document constatant les faits juridiques, l'état réel des dommages survenus et sa valeur sera appréciée par l'autorité compétente.

Parallèlement, les documents notariés ont une grande valeur juridique, certifiant la légalité des transactions contractuelles et constituent des preuves qui n'ont pas besoin d'être prouvées.

Transactions immobilières sans certificat

Conformément à l’article 167 de la loi foncière, Les contrats de transfert de droits d’utilisation des terres doivent être notariés ou certifiés.

Par conséquent, dans votre cas, une notarisation n'est pas requise. Pour que la vente de la maison soit effectuée conformément à la réglementation, vous devez effectuer les démarches nécessaires pour ajuster la superficie de la maison afin de respecter les conditions de division foncière.

Une fois le partage des terres terminé, les deux parties effectueront les procédures de vente et de transfert de la propriété conformément à la loi.

Lien source: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm