J'ai mis ma maison en vente sur les réseaux sociaux et j'ai joint une photo du livre rouge. Puis quelqu'un est venu chez moi pour me proposer de l'acheter. Pendant que je n'y prêtais pas attention, ils ont pris mon vrai livre rouge et m'en ont donné un faux.
Peu après, ils se sont rendus chez un notaire et ont contrefait ma signature, affirmant que j'avais autorisé une autre personne à vendre la maison en mon nom. De là, ils ont vendu ma maison à de nombreuses autres personnes. Les acheteurs ne sont jamais venus voir la maison, ils ont seulement consulté le livre rouge.
J'habite toujours dans la maison et j'ai signalé le problème à la police. Je voudrais donc savoir si le notaire qui a authentifié la fausse procuration et la transaction de vente de ma maison est responsable dans cette affaire. Quelles procédures et documents dois-je accomplir et où demander la réédition du livre rouge ? Que dit la loi dans mon cas ?
Lecteur Pham Anh.
Avocat consultant
L'avocate Dang Thi Thuy Huyen (cabinet d'avocats et associés HPL) a indiqué que, conformément à la clause 1, article 2 de la loi sur la notarisation, la notarisation est l'acte d'un notaire d'une organisation notariale certifiant l'authenticité et la légalité d'un contrat ou d'une autre transaction civile par écrit... qui doit être notarié conformément à la réglementation ou dont les particuliers ou les organisations demandent volontairement la notarisation.
L'avocate Dang Thi Thuy Huyen
En outre, conformément aux articles 4 et 46 de la loi sur le notariat, les notaires doivent être responsables devant la loi et la personne qui demande la notarisation des documents notariés, garantissant la légalité des documents notariés.
Si le notaire sait que la signature et les documents de la personne demandant la notarisation sont falsifiés mais qu'il notarise ou authentifie néanmoins, selon la nature, le niveau et les conséquences de l'acte, il peut être condamné à une amende de 10 à 15 millions de VND (Point g, Clause 4, Article 15, Décret 82 de 2020).
S'il existe des éléments suffisants pour constituer un délit, le notaire peut également être poursuivi pénalement pour le délit d'«appropriation frauduleuse de biens» en vertu de l'article 174 du Code pénal en tant que complice.
Si le notaire ne détecte pas que la personne est un faux ou que les documents sont faux, il peut néanmoins être solidairement responsable de l'indemnisation en cas de dommage (article 38 de la loi sur le notariat et articles 584 et 600 du Code civil).
Pour obtenir la réédition du livret rouge, conformément à l'article 77 du décret 43/2014, vous devez signaler la perte du livret rouge au comité populaire de la commune où se trouve le terrain. Le comité populaire de la commune est chargé d'afficher l'avis de perte du livret rouge au siège du comité communal. Trente jours après l'affichage, vous devez soumettre un dossier pour demander la réédition du livret rouge.
En conséquence, le dossier comprend : une demande de réémission du livre rouge selon le formulaire n° 10/DK émis avec la circulaire 24 de 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et un certificat du Comité populaire du niveau de la commune sur l'affichage de l'avis de perte du livre rouge (clause 2, article 10 de la circulaire 24).
Conformément à l'article 60 du décret 43 de 2014, vous pouvez soumettre votre demande de l'une des deux manières suivantes :
Méthode 1 : Soumettre la demande au Comité populaire de la commune où se trouvent la maison et le terrain si nécessaire.
Méthode 2 : En cas de non-soumission au Comité populaire au niveau de la commune :
- Si la localité a organisé un service à guichet unique pour recevoir et renvoyer les résultats des procédures administratives, vous soumettez votre demande au service à guichet unique du Comité populaire au niveau du district.
- Si la localité n'a pas encore organisé de service à guichet unique, vous pouvez déposer votre dossier directement auprès de la succursale du bureau d'enregistrement foncier au niveau du district, ou auprès du bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres pour les localités qui ne disposent pas de succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Après avoir reçu la demande, le bureau d'enregistrement foncier est chargé de vérifier la demande et d'effectuer les procédures nécessaires, puis de préparer un dossier à soumettre à l'organisme d'État compétent pour signer une décision d'annulation du livre rouge perdu, et en même temps de le signer et de vous le réémettre.
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