Les « requins » se précipitent pour acheter des biens immobiliers afin de profiter de l'augmentation des prix.

La liste annuelle des prix fonciers peut entraîner des augmentations de prix de plusieurs dizaines de fois. Compte tenu de ces informations, de nombreuses entreprises et particuliers disposant d'un potentiel financier peuvent tirer profit de l'achat de biens immobiliers avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Lors de l'atelier « Trouver des opportunités d'investissement au second semestre » organisé par le journal Dau Tu, le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a révélé que certains projets étaient gelés depuis plus de six ans en raison de problèmes fonciers. Les raisons de ce blocage sont toutes liées à la question des droits des populations dont les terres ont été récupérées.

« Dans la rue Kim Ma, dans le district de Ba Dinh ( Hanoï ), les maisons avec vue sur la rue se vendent jusqu'à 500 millions de VND/m². C'est le prix du marché, tandis que le prix de compensation n'est que d'environ 120 millions de VND/m², bien inférieur au prix escompté par le propriétaire », a raconté M. Nghia.

Plus récemment, selon le projet d'ajustement de la décision n° 02/2020/QD-UBND sur la liste des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des terrains calculés selon la nouvelle méthode ont augmenté de 10 à 40 fois par rapport à la période précédente.

Par exemple, rue Dang Cong Binh, dans le district de Hoc Mon, le prix actuel du terrain est d'environ 600 000 VND/m². Cependant, si l'on se base sur la nouvelle grille tarifaire, ce chiffre pourrait être multiplié par 40, pour atteindre plus de 24 millions de VND/m².

« De nombreuses entreprises et particuliers attendent un nouveau mécanisme de tarification foncière permettant d'être indemnisés pour la dépollution des terrains, conformément aux principes du marché. C'est la raison pour laquelle de nombreuses provinces, pourtant très performantes en matière d'investissement public, comme Hung Yen, Bac Ninh et Hai Phong, ont enregistré des résultats décevants cette année », a déclaré M. Nghia.

M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, a anticipé le potentiel des fusions-acquisitions immobilières. Photo : Chi Cuong

Selon M. Tran Tuan Tai, directeur des investissements de SonKim Retail, de nombreux investisseurs ont anticipé les fluctuations de prix sur le marché immobilier. De nombreux « requins » recherchent activement des opportunités dans les actifs en difficulté (un type d'actif vendu à un prix bien inférieur à sa valeur réelle parce que des particuliers ou des entreprises ont un besoin urgent d'argent).

Depuis le début de l'année, de nombreuses sociétés immobilières ont saisi l'opportunité de conclure des opérations de fusions-acquisitions (M&A) pour accroître leurs fonds fonciers. Pour le secteur de la vente au détail, la récente vague de retours fonciers a été perçue comme une opportunité à saisir et à saisir par les grands groupes.

« L'immobilier commercial doit avoir un potentiel suffisant pour répondre aux besoins des chaînes. Si l'entreprise souhaite optimiser sa valeur d'exploitation, elle devra posséder 350 magasins ou plus. C'est seulement à cette condition qu'elle pourra négocier avec ses fournisseurs, bénéficier de remises et optimiser ses coûts logistiques… », a analysé le directeur des investissements de SonKim Retail.

D'un point de vue plus large, l'acquisition de biens immobiliers par les grandes entreprises contribue également à la liquidité du marché. Si les projets sont utilisés à des fins commerciales, générant des flux de trésorerie et créant des emplois, ce sera un atout majeur pour la société.

« Les investisseurs particuliers, quant à eux, s'intéressent généralement aux produits du segment immobilier, avec des prix moyens. C'est également le type d'investissement que de nombreux cabinets d'études de marché recommandent actuellement », a ajouté M. Tuan Tai.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html